РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Резниковой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочарниковой В.К.
с участием истцов ФИО2, ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО5 и ФИО6,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области о признании права совместной собственности на жилое помещение, установил:
Истцы ФИО2 и ФИО3 Ногликский районный суд Сахалинской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области (далее – КУМИ Ногликского района) о признании права совместной собственности на жилое помещение, в обоснование исковых требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ истцам в порядке приватизации по договору было передано жилое помещение – четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, указанный договор передавался истцами в бюро технической инвентаризации, вместе с тем, надлежащим образом право собственности зарегистрировано не было, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях данного жилого помещения, истцы с ДД.ММ.ГГГГ владеют спорной квартирой, как собственники, оплачивают коммунальные платежи, фактически в ней проживают, полностью несут бремя ее содержания, на спорную квартиру больше никто не претендует, в связи с изложенным, истцы просят суд, признать право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО3
Протокольным определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска привлечены администрации муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области и управления Росреестра по Сахалинской области, ФИО5 и ФИО6
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске, пояснили, что не регистрировали право собственности на квартиру вследствие сложных жизненных обстоятельств и незнания требований законодательства.
Представитель ответчика, КУМИ Ногликского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска администрации муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области и управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, выслушав истцов, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО5 и ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО2 и ФИО3 было передано безвозмездно в собственность жилое помещение – четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. <данные изъяты>).
По информации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», сведения о правообладателях указанного объекта недвижимости отсутствуют, при этом жилое помещение значится за ФИО2, ФИО3 на основании договора о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>), истцы также указаны в качестве собственников спорной квартиры в техническом паспорте жилого помещения (л.д. <данные изъяты>).
С истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ АО «НГЭС» заключен договор энергоснабжения указанного жилого помещения (л.д. <данные изъяты>), открыт лицевой счет на имя ФИО2 (л.д. <данные изъяты>), также договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг заключены ФИО2 с МУП «УОН» (л.д. <данные изъяты>), ООАО «Сахалиноблгаз» (л.д. <данные изъяты>) АО «Управление по обращению с отходами» (л.д. <данные изъяты>).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы, а также ФИО5 и ФИО6 имеют постоянную регистрацию по месту жительства в спорной квартире (л.д. <данные изъяты>).
Согласно выпискам, сведения о правообладателе спорного жилого помещения в ЕГРН не внесены (л.д. <данные изъяты>), истцы объектов недвижимого имущества в собственности не имеют (л.д. <данные изъяты>).
Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права на квартиру, в связи с чем, необходимо признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли вышеназванной квартиры на каждого.
Оснований для признания судом за истцами права совместной собственности на спорную квартиру не имеется, поскольку в силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, образование совместной собственности на имущество возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом, в остальных случаях признается право общей долевой собственности на имущество.
В связи с тем, что истцами право собственности на недвижимое имущество (квартиру) ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, признать право собственности на жилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства приобретения квартиры никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.
Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в части признания права общей долевой собственности на спорную квартиру, по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым из истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области о признании права совместной собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Данное решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом регистрационных действий и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 30 января 2026 года.
Судья А.А. Резникова