РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Ю.С., при секретаре Фатхинуровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Катав-Ивановского муниципального округа к Маслову С.А. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, установил:
Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с иском к Маслову С.А., в котором просит: принять решение о возврате администрации Катав-Ивановского муниципального района земельного участка по адресу: <адрес>, ориентир: <адрес>, с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном участке, площадью 5 000 кв.м., предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок по адресу: <адрес>, ориентир: от въезда в <адрес>, с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном участке, площадью 5 000 кв.м.. Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не вернул земельный участок. Администрация Катав-Ивановского муниципального района направляла Маслову С.А. претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, направленную на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. В связи с чем истец просит принять решение о возврате администрации Катав-Ивановского муниципального района земельного участка по адресу: <адрес>, ориентир: <адрес>, с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном участке, площадью 5 000 кв.м., предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением суда администрация Катав-Ивановского муниципального района заменена на администрацию Катав-Ивановского муниципального округа.
Представитель истца администрации Катав-Ивановского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях настаивают.
Ответчик Маслов С.А. в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками по известному адресу.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах, учитывая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст.ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.
В силу положений ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что постановлением администрации Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир: <адрес>, с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном участке, площадью 5 000 кв.м., сроком на 7 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 5 000 кв.м., с кадастровым № из категории земель населенных пунктов, с назначением – для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном участке. Срок действия договора аренды установлен с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ
Также прописано, что договор может быть сторонами расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1. договора.
Разрешая спор, суд исходит из того, что в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор и арендодатель установили срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что нарушение сроков строительства было связано с действиями и по вине органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что действие договора аренды, который был заключен между сторонами в целях завершения строительства, прекращено.
В соответствии с актом приема-сдачи земельного участка по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером 74:10:0603001:52, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ориентир: <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 450 и пункту 2 статьи 453 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 6 статьи 239.1 ГК РФ предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Таким образом, достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что при заключении договора аренды стороны согласовали порядок передачи земельного участка после прекращения договора аренды. Сторонами не оспорен тот факт, что земельный участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, в силу прекращения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что ответчик, обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Катав-Ивановского муниципального округа к Маслову С.А. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Обязать Маслова С.А. (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир: <адрес>, с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном участке, площадью 5 000 кв.м., предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Маслова С.А. (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, через Катав-Ивановский городской суд.
Судья Ю.С. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года.