РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Ю.С., при секретаре Фатхинуровой Ю.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального округа к Мальгину Л.Н. о взыскании неосновательного обогащения, установил:
Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального округа обратился в суд с иском к Мальгину Л.Н., в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138 483 руб.79 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 138 483 руб. 79 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 953 руб. 39 коп., всего 312 920,96 руб., а также сумму начисленных процентов в размере 96 469 руб. 49 коп..
В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальгиным Л.Н. и Комитетом имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района был заключен договор аренды № на муниципальное имущество: нежилое здание - автостанция, общей площадью 184,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № для свободного назначения. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком не были оформлены права на земельный участок с кадастровым № под указанным зданием, тем самым нарушив принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусматривающий предоставление в аренду объект недвижимости вместе с земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества. Земельный участок использовался ответчиком без правоустанавливающих документов. В соответствии с Решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении значений коэффициентов K1; К2; КЗ, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Катав-Ивановского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Катав-Ивановского муниципального района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила 138483 руб.79 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сумма неосновательного обогащения составила 138 483 руб. 79 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила 35953 руб. 39 коп.. Сумма начисленных процентов составляет 96 469 руб. 49 коп.. Согласно сумме расчета (Приложение) за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. площадь занимаемого земельного участка (согласно выписке из ЕГРН) составляет 3820 кв.м. В соответствии с Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 15.11.2022 N 187-П "Об утверждении результатов определения государственной стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Челябинской области» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость занимаемого земельного участка составляет 3 297 233 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость занимаемого земельного участка составляет 3.297 233 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость занимаемого земельного участка составляет 3 297 233 руб.. В соответствии с п.п. 8 п.2 Закона Челябинской области 257-30 от 24.04.2008г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные без проведения торгов» ставка арендной платы составляет 2%. Комитетом имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района была направлена претензия Мальгину Л.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная на урегулирование данного вопроса, однако сумма неосновательного обогащения не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района переименован в Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального округа.
Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик Мальгин Л.Н. в судебное заседание не явился, извещен. Предоставил письменные возражения по делу.
Представитель третьего лица Администрации Катав-Ивановского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с п.1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской ЕГРН, нежилое здание - автостанция, общей площадью 184,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, является собственностью МО Катав-Ивановский муниципальный район Челябинской области.
ДД.ММ.ГГГГ между Мальгиным Л.Н. и Комитетом имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района был заключен договор аренды № на муниципальное имущество: нежилое здание - автостанция, общей площадью 184,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № для свободного назначения.
Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор расторгнут, недвижимое имущество возвращено.
Указанное недвижимое имущество, а также нежилое здание с кадастровым № расположены на земельном участке площадью 3 820 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, который также является собственностью МО Катав-Ивановский муниципальный район Челябинской области.
Согласно сумме расчета (Приложение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемого земельного участка (согласно выписке из ЕГРН) составляет 3820 кв.м.
В соответствии с Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 15.11.2022 N 187-П "Об утверждении результатов определения государственной стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Челябинской области» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость занимаемого земельного участка составляет 3 297 233 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость занимаемого земельного участка составляет 3 297 233 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость занимаемого земельного участка составляет 3 297 233 руб..
В соответствии с п.п. 8 п.2 Закона Челябинской области 257-30 от 24.04.2008г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные без проведения торгов» ставка арендной платы составляет 2%.
В соответствии с Решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу 31.12.2024г) «Об установлении значений коэффициентов K1; К2; КЗ, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Катав-Ивановского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Катав-Ивановского муниципального района» установлена величина этих значений: K1 - 2,1; К2 - 1,0; КЗ - 1,0.
Итого сумма неосновательного обогащения за 2023 и 2024 год составляет 138 483 руб. 79 коп., по формуле Ап = Скад х Сап /100 х K1 х К2 х КЗ, из расчета: 3 297 233 х 2/100 х 2,1 х1 х 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 953 руб. 39 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 953 руб. 39 коп., из расчета: 3 297 233 х 2/100 х 1 х1 х 1 = 65 944 руб. 66 коп./365 х 199 = 35 95 руб. 39 коп..
Комитетом имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района была направлена претензия Мальгину Л.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная на урегулирование данного вопроса.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района переименован в Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального округа.
Пунктами 1 и 2 статьи 652 Гражданского кодекса предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из положений указанной нормы следует, что по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением).
Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и который необходим для его использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), то в силу пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
Данный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 сентября 2008 г. N 808/08 и пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.
Из положений статьи 431 Гражданского кодекса следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
С учетом приведенных норм Гражданского кодекса для решения вопроса о наличии у Администрации права требовать с предпринимателя взыскания платы за пользование указанным в иске земельным участком необходимо проанализировать условия аукционной документации и договора аренды здания и установить, предполагалось ли помимо арендной платы за здание, являвшейся предметом аукциона, взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположено данное здание, либо обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка.
Однако, в аукционной документации и в договоре аренды не содержится сведений о передаче ответчику в аренду земельного участка с кадастровым № под зданием, отсутствует указание на необходимость оформить правоотношения по пользованию земельным участком. Договор аренды земельного участка стороны не заключали.
Обоснованность требований доказывается на основе принципа состязательности, следовательно, истец, заявивший к ответчику требование о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком обязан доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
На основании вышеизложенного, исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального округа к Мальгину Л.Н. о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138 483 руб.79 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 138 483 руб. 79 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 953 руб. 39 коп., следует оставить без удовлетворения.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку требования истца о взыскании неосновательного обогащения оставлены без удовлетворения, требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 469 руб. 49 коп., как производные от них, также не подлежат удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального округа (ИНН 7410001770) к Мальгину Л.Н. (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138 483 руб.79 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 138 483 руб. 79 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 953 руб. 39 коп., а также сумму начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 469 руб. 49 коп., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.
Судья Ю.С.Меркулова
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2026 года