РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой А.В., при секретаре Муранкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Яхина В.Р. к Администрации Катав-Ивановского муниципального округа о признании жилого помещения жилым домом блокированной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Яхин В.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Катав-Ивановского муниципального округа, в котором, просит признать жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 57,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., жилым домом блокированной застройки (№); признать жилое помещение, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., указанное в договоре безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между администрацией Катавского леспромхоза и ФИО4, жилым домом блокированной застройки (№); снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Яхину В.Р., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 57,1кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Всего в доме имеется 2 квартиры. Собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Катавского леспромхоза и ФИО4, являлись ФИО4, ФИО2 и ФИО3, которые умерли. Наследство после смерти ФИО1 никем не принималось, квартира является бесхозной. Соответственно принадлежащее ФИО1 имущество является выморочным и переходит во владение органа местного самоуправления, в данном случае администрации Катав-Ивановского муниципального округа <адрес> (ранее администрация Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес>). Квартиры №,2, расположенные по адресу: <адрес>, представляют собой изолированные части жилого одноэтажного дома, каждая квартира состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи. Квартиры расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки. Яхин В.Р. как собственник, желает привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости в ЕГРН, изменив его с квартиры на жилой дом блокированной застройки. В связи с тем, что права на <адрес> после смерти ее собственников не оформлялись, наследников не имеется, квартира является выморочным имуществом, право собственности на нее органом местного самоуправления не оформлено, в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости. Яхин В.Р. не может реализовать свое право как собственник объекта недвижимости на приведение в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости в ЕГРН, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не представили.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений отнесена часть жилого дома.
Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года) разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом.
Из содержания ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Яхину В.Р., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, общей площадью 57,1кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Катавского леспромхоза и ФИО4, являлись ФИО4 умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что после смерти ФИО1 наследственные дела не заводились, фактически после смерти ФИО3 в наследство никто не вступил, организацией ее похорон занималась семья истца.
Из актовых записей следует, что ФИО3 при жизни в зарегистрированном браке не состояла, детей не имела, ее родителями являлись ФИО4 умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Соответственно принадлежащее ФИО3 имущество является выморочным и переходит во владение органа местного самоуправления, в данном случае администрации Катав-Ивановского муниципального округа Челябинской области (ранее администрация Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области).
Входе рассмотрения дела установлено, что многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир. При этом, обе квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, представляют собой изолированные части жилого одноэтажного дома, каждая квартира состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи. Квартиры расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования.
Согласно генерального плана на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом (литера №) расположен на двух земельных участках, на каждом из которых имеются вспомогательные строения. С двух сторон основного строения дома (литера №) имеются строения литера №
Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (Катав-Ивановский филиал) от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположена в доме блокированного типа, состоит из основного строения- литера № и холодной пристройки – литера № на территории домовладения имеются вспомогательные строения на участке: сараи, баня, предбанник, навесы, ограждения.
Согласно кадастрового паспорта помещения – <адрес>, квартира имеет выход на земельный участок через помещение литера «а». Стена, за которой расположена квартира №, не имеет проемов. В квартире имеется печь отопления.
Квартира № также имеет отдельный выход на земельный участок через холодную пристройку, а также независимое печное отопление.
Земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит мне на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования: под блокированный жилой дом на несколько семей с приусадебным участком.
Таким образом, исходный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельный выход на территорию, расположены на разных земельных участках, имеют самостоятельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные квартиры №,№, расположенные по адресу: <адрес>, являются жилыми домами блокированной застройки.
При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, по мнению суда, имеются все законные основания для признания спорного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Яхина В.Р. удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером: № общей площадью 57,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., жилым домом блокированной застройки (№).
Признать жилое помещение, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., указанное в договоре безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между администрацией Катавского леспромхоза и ФИО4, жилым домом блокированной застройки (№).
Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Дмитриева
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2026 года
Судья А.В. Дмитриева