РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой А.В., при секретаре Муранкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) к Шкерину А.Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к Шкерину А.Н., в котором просит взыскать с ответчика сумму долга по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 477 456,94 руб., в том числе: срочная задолженность в размере 430 083,36 руб., просроченная задолженность в размере 27 631,78 руб., неуплаченные проценты в размере 28 766,16 руб., неустойка в размере 975,64 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 436 руб. Взыскать проценты по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита (447 715,11 руб.) в размере 8,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения публичных торгов, принадлежащее на праве частной собственности Шкерину А.Н., а именно: жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 640 000 руб., земельного участка в размере 240 000 руб., а всего в размере 880 000 руб.
Требования мотивированы тем, что между Банком и Шкериным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен ипотечный кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлена сумма в размере 595 000 руб. со сроком на 180 месяцев под 8,9% годовых, в целях приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество в качестве обеспечения своевременного возврата кредита предоставлено в залог. Ответчик обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в свою пользу, обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.
Ответчик Шкерин А.Н. в судебном заседании не оспаривал, что имеет задолженность перед банком, в настоящее время не имеет возможности погасить образовавшуюся задолженность, поскольку его счета заблокированы судебными приставами. Факт заключения кредитного договора под залог недвижимого имущества не оспаривал, с расчетом подлежащей взысканию денежной суммы согласился.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит требования Банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Кроме того, ч. 1 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ (займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором).
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойку должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено имеющимися в деле документами, между Банком и Шкериным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен ипотечный кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлена сумма в размере 595 000 руб. со сроком на 180 месяцев под 8,9% годовых, в целях приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом было предоставлено в залог имущество: ипотека (залог) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Обязательства по возврату кредита не исполняются.
Согласно условиям кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан производить погашение кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные кредитным договором и графиком платежей. В случае нарушения сроков внесения предусмотренных договором платежей Банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,015 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата штрафных санкций не освобождает заемщика от исполнения обязательств по Договору.
Кредитор направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно представленному Банком расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 477 456,94 руб., в том числе: срочная задолженность по кредиту – 430 083,36 руб.; просроченная задолженность по кредиту – 27 631,78 руб.; неуплаченные проценты – 28 766,19 руб.; неустойка – 975,64 руб., что также подтверждается выпиской по счету.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, поскольку он ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.
Проверяя расчет, представленный истцом, суд считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям статьи 319 ГК РФ, правильность расчетов взыскиваемых Банком сумм ответчиком не оспорена, проверив расчеты истца задолженности по заявленным суммам, суд согласился с их правильностью.
С учетом изложенного, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 477 456,94 руб..
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Из содержания данной статьи усматривается, что договор займа является возмездным (предусматривающим выплату процентов), если из закона или заемного обязательства не следует иного. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Исходя из этого, уплата процентов по договору займа должна производится за весь период пользования предоставленным займом до дня возврата суммы займа.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части продолжения начисления ответчику процентов на непогашенную часть кредита (447 715,11 руб.) по ипотечному кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.
Кроме того, судом установлено и подтверждено документами, имеющимися в деле, что в обеспечение исполнения обязательств по ипотечному кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в залог истцу передано следующее имущество: жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом ипотечным кредитном договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Выписки из ЕГРН, полученные по запросу суда, содержат сведения о том, что предмет залога принадлежит на праве собственности Шкерину А.Н. в 1 целой доли, а также о том, что на предмет залога наложено обременение - ипотека с ДД.ММ.ГГГГ на срок 180 месяцев на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (публичное акционерное общество).
Сведений о залоге имущества в пользу третьих лиц, выписки из ЕГРН и материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 названного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Поскольку ответчик имеет просроченную задолженность, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов, неоплаченная просроченная задолженность по ссуде и процентам имеется с июня 2025, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы, соответствуют требованиям закона, подтверждены представленными в суд доказательствами, то есть данные действия соразмерны нарушенным обязательствам, и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно заключения об оценке заложенного имущества, общая стоимость предмета залога составляет 1 100 000 руб. (жилой дом – 800 000 руб., земельный участок – 300 000 руб.). В соответствие с требованиями законодательства начальная продажная цена указанного имущества на публичных торгах составляет 80 %, то есть 880 000 руб.. (1 100 000х 80%=880 000).
Сведения об иной стоимости предмета залога, суду не представлены.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, обращению подлежат предмет залога, состоящий из следующего имущества: жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Шкерину А.Н. в 1 целой доле, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 640 000 руб.; земельный участок, площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Шкерину А.Н. в 1 целой доле, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 240 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть взысканию с ответчика в пользу ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 34 436 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Шкерину А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН/ОГРН 7453002182/1027400000110) задолженность по ипотечному кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 477 456,94 руб., в том числе: срочная задолженность по кредиту в размере 430 083,36 руб., просроченные проценты в размере 27 631,78 руб., неуплаченные проценты в размере 28 766,19 руб., неустойка в размере 975,64 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 436 руб., а всего взыскать 511 892 (пятьсот одиннадцать тысяч восемьсот девяносто два) рубля 94 (девяносто четыре) копейки.
Начислять Шкерину А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) проценты по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита (447 715,11 руб.) в размере 8,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга, взыскивая начисленные проценты с Шкерину А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (<данные изъяты>).
Обратить взыскание на заложенное имущество по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения публичных торгов, принадлежащее на праве частной собственности Шкерину А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты>), а именно: жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Установить, в соответствии с ч.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества:
Жилого дома, общей площадью общей площадью 59,4 кв.м. с кадастровым № в размере 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей;
Земельного участка, общей площадью 1117 кв.м. с кадастровым № в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, а всего 880 000 рублей (640 000 руб. + 240 000 руб.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.
Судья А.В. Дмитриева
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года
Судья А.В. Дмитриева