РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой А.В., при секретаре Муранкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Складчиковой В.В. к Вороновой И.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Складчикова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Вороновой И.В., в котором, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,9 кв.м, жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,7 кв.м.; признать право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: <адрес> образованного в результате раздела спорного жилого дома за Складчиковой В.В.
Требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, с кадастровым № который фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Истцу и ответчику принадлежит по 1/2 части здания, право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истец желает газифицировать свой дом, в отсутствие регистрации права собственности на ? часть объекта недвижимости за ответчиком, разделить дом во внесудебном порядке невозможно. Считает, что жилой дом с кадастровым № отвечает понятию дома блокированной застройки, может быть разделен на два самостоятельных здания, споров не имеется.
Истец Складчикова В.В., совместно с представителем Дрязговой Т.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали, по доводам, изложенным в иске. Настаивали на том, что фактически жилой дом с кадастровым № всегда представлял собой, два самостоятельных объекта недвижимости, имеют самостоятельное печное отопление, выход на разные земельные участки, которые принадлежат истцу и ответчику.
Ответчик Воронова И.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования признала в полном объеме.
Представители третьих лиц Администрации Катав-Ивановского муниципального округа Челябинской области, Катав-Ивановского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не представили.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений отнесена часть жилого дома.
Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года) разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом.
Из содержания ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками данного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым № по 1/2 доли каждый являются Складчикова В.В. (на основании решения Катав-Ивановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) и Воронова И.В. (в порядке наследования за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ) право собственности последней не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из технического плана кадастрового инженера ООО «Геоизыскания» ФИО2 следует, что исходный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположен в кадастровом квартале №. На земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> расположен жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 56,9+/- 0,9 кв.м.; на другом замельном участке, по адресу: <адрес> расположен жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 41,7+/- 0,7 кв.м. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию двух зданий в результате раздела исходного здания с кадастровым № которое является домом блокированной застройки. Образованное в результате раздела здание жилого дома по адресу: <адрес> расположено на отдельном земельном участке №
Фактические площади зданий определены кадастровым инженером в соответствии с Приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», по внутренним сторонам наружных стен для каждого этажа, поэтому сумма площадей образованных в результате раздела зданий не равна площади исходного здания.
Таким образом, исходный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельный выход на территорию, расположены на разных земельных участках, имеют самостоятельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.
Указанные обстоятельства также подтверждаются инвентарным делом на спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, по мнению суда, имеются все законные основания для признания спорного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности на него, произвести его радел согласно техническому плану, признать право собственности за истцом на дом, образованный в результате его раздела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Складчиковой В.В. удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым № общей площадью всех частей здания 90,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № общей площадью всех частей здания 90,8 кв.м.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью всех частей здания 90,8 кв.м между Складчиковой В.В. и Вороновой И.В. согласно техническому плану, на образование двух зданий в результате раздела исходного здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Геоизыскания» ФИО2
Признать за Складчиковой В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, площадью 56,9+/-0,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Дмитриева
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года
Судья А.В. Дмитриева