ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой А.В., при секретаре Муранкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сусловой А.И. к Мезенцевой А.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Суслова А.И. обратилось в суд с исковым заявлением Мезенцевой А.А., в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 961 760 руб., в том числе: основной долг по договору займа в размере 1 300 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 000 руб.; пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 760 руб.; пени за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.; а также проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, из расчета ежемесячных процентов в размере 6%, от невозвращенной суммы займа; проценты за пользование суммой займа с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты суммы задолженности, из расчета ежемесячных процентов в размере 6%, от невозвращенной суммы займа; пени за нарушение срока возврата суммы займа с даты вынесения решения по день фактического возврата суммы займа, из расчета 1% в день за каждый день просрочки; пени за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов; пени за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты начисленных процентов, из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 652 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов принадлежащее Мезенцевой А.А. на праве собственности: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной стоимости реализации 100 000 руб.; <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной стоимости реализации 1 300 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сусловой А.А. и Мезенцевой А.А. был заключен договор займа. В соответствии с условиями Договора Займодавец передал Ответчику в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, заем в сумме 1 300 000 руб., срок возврата займа определен до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением за пользование займом 6% в месяц от суммы займа. Выдача займа подтверждается безналичным перечислением денежных средств платежными поручениями (банковский перевод) на банковский счет Заемщика (Ответчика): 300 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ перевод Т-Банк; 490 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ перевод Т-Банк; 500 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ перевод «Альфа-Банк»; 10 000 руб. залоговой распиской от ДД.ММ.ГГГГ получении наличных денежных средств. По условиям Договора (пункт 2) проценты начисляются за каждые 30 дней пользования суммой займа с момента выдачи займа до даты полного погашения суммы займа и подлежат уплате ежемесячно. Ответчиком произведена уплата процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов, подлежащая уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не произведена, сумма задолженности по уплате процентов составила 312 000 руб. (78 000 руб. х 4 месяца). В случае нарушения сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, заемщик обязан уплатить пени 1% в день от суммы, которая сформирована из основной суммы долга и начисленных ежемесячных процентов (пункт 13 Договора). В срок, установленный Договором Ответчик возврат суммы займа не произвела. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 300 000 руб. - сумма займа; 312 000 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 149 760 руб. - пени 1% в день за нарушение уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 211 000 руб. - пени 1% в день за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму которых истец ограничил до 200 000 руб. С целью обеспечения Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ перед Займодавцем (Истцом) на основании Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком передано в залог принадлежащее Ответчику недвижимое имущество: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оценка имущества произведена по соглашению Сторон. Оценочная стоимость имущества составила: земельный участок - 100 000руб., жилое здание (дом) - 1 300 000 руб. (пункт 1.4. Договора залога). Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Залогодержателю (Истцу) погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения Ответчиком принятых обязательств по договору (п.1.5 договора залога). Согласно п. 4.1. договора залога, залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ заемщик не исполнит основное обязательство по договору займа. В связи с наличием задолженности у Ответчика по договору займа у Истца имеются основания для обращения взыскания заложенного имущества, указанного в иске.
В ходе рассмотрения дела, с учетом внесенных ответчиком платежей, истец заявленные требования уточнил, окончательно просил взыскать с Мезенцевой А.А. в свою пользу основной долг по договору займа в размере 1 300 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 000 руб.; проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, из расчета ежемесячных процентов в размере 6%, от невозвращенной суммы займа; проценты за пользование суммой займа с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты суммы задолженности, из расчета ежемесячных процентов в размере 6%, от невозвращенной суммы займа; пени за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.; пени за нарушение срока возврата суммы займа с даты вынесения решения по день фактического возврата суммы займа, из расчета 1% в день за каждый день просрочки; пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 920,00 руб.; пени за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов; пени за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты начисленных процентов, из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 652 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов принадлежащее Мезенцевой А.А. на праве собственности: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № с установлением начальной стоимости реализации 100 000 руб.; <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной стоимости реализации 1 300 000 руб.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит требования Сусловой А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме.
Стороны, руководствуясь свободой договора на основании ст. 421 ГК РФ, действуя своей волей и в своем интересе, пришли к соглашению по всем существенным условиям договора займа и произвели все необходимые действия, направленные на их исполнение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Таким образом, проценты, предусмотренные ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не подлежат снижению судом.
На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему.
В силу п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1ст.408 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст., ст. 12, 330 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем взыскания неустойки. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Таким образом, согласно нормам гражданского права, стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств. При этом законодательство не содержит запрета на продолжение начисления процентов за пределами срока займа по процентной ставке, применяемой в течение основного срока займа.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.
На основании ч.3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено имеющимися в деле документами, ДД.ММ.ГГГГ между Сусловой А.А. и Мезенцевой А.А. был заключен договор займа. В соответствии с условиями Договора Займодавец передал Ответчику в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, заем в сумме 1 300 000 руб., срок возврата займа определен до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением за пользование займом 6% в месяц от суммы займа. Выдача займа подтверждается безналичным перечислением денежных средств платежными поручениями (банковский перевод) на банковский счет Заемщика (Ответчика): 300 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ перевод Т-Банк; 490 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ перевод Т-Банк; 500 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ перевод «Альфа-Банк»; 10 000 руб. залоговой распиской от ДД.ММ.ГГГГ получении наличных денежных средств. По условиям Договора (пункт 2) проценты начисляются за каждые 30 дней пользования суммой займа с момента выдачи займа до даты полного погашения суммы займа и подлежат уплате ежемесячно. В случае нарушения сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, заемщик обязан уплатить пени 1% в день от суммы, которая сформирована из основной суммы долга и начисленных ежемесячных процентов (пункт 13 Договора). В срок, установленный Договором Ответчик возврат суммы займа не произвела. Обязательства по возврату кредита не исполняются.
С целью обеспечения Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ перед Займодавцем (Истцом) на основании Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком передано в залог принадлежащее Ответчику недвижимое имущество: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №; <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оценка имущества произведена по соглашению Сторон. Оценочная стоимость имущества составила: земельный участок - 100 000руб., жилое здание (дом) - 1 200 000 руб. (пункт 1.4. Договора залога). Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Залогодержателю (Истцу) погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения Ответчиком принятых обязательств по договору (п.1.5 договора залога). Согласно п. 4.1. договора залога, залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ заемщик не исполнит основное обязательство по договору займа.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 150 000 руб., в том числе: основной долг по договору займа в размере 1 300 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 000 руб.; проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 600 руб.; пени за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.; пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 920 руб.; пени за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 480 руб.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, поскольку он ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.
Проверяя расчет, представленный истцом, суд считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям статьи 319 ГК РФ, правильность расчетов взыскиваемых истцом сумм ответчиком не оспорена, проверив расчеты истца задолженности по заявленным суммам, суд согласился с их правильностью.
С учетом изложенного, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 2 150 000 руб.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Из содержания данной статьи усматривается, что договор займа является возмездным (предусматривающим выплату процентов), если из закона или заемного обязательства не следует иного. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Исходя из этого, уплата процентов по договору займа должна производится за весь период пользования предоставленным займом до дня возврата суммы займа.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части продолжения начисления ответчику процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда; а именно: процентов за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности, из расчета ежемесячных процентов в размере 6%, от невозвращенной суммы займа; пени за нарушение срока возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, из расчета 1% в день за каждый день просрочки; пени за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты начисленных процентов, из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов.
Кроме того, как указывалось ранее, в обеспечение исполнения обязательств по договору, в залог истцу передано следующее имущество: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Мезенцевой А.А. Данные обстоятельства подтверждаются заключенными между сторонами договорами.
Выписки из ЕГРН, полученные по запросу суда, содержат сведения о том, что предмет залога принадлежит на праве собственности Мезенцевой А.А. в 1 целой доли, а также о том, что на предмет залога наложено обременение - ипотека с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – Суслова А.И.
Сведений о залоге имущества в пользу третьих лиц, выписки из ЕГРН и материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 названного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Поскольку ответчик имеет просроченную задолженность, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов, неоплаченная просроченная задолженность имеется с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы, соответствуют требованиям закона, подтверждены представленными в суд доказательствами, то есть данные действия соразмерны нарушенным обязательствам, и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1.4 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога составляет 1 300 000 руб., из них: земельный участок 100 000 руб., жилой дом 1 200 000 руб. Сведения об иной стоимости предмета залога, суду не представлены.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, обращению подлежит предмет залога, а именно: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 100 000 руб.; <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 200 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть взысканию с ответчика в пользу Сусловой А.И. подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 40 620 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сусловой А.И. удовлетворить.
Взыскать с Мезенцевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты> в пользу Сусловой А.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 150 000 руб., в том числе: основной долг по договору займа в размере 1 300 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 000 руб.; проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 600 руб.; пени за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.; пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 920 руб.; пени за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 480 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 620 руб., а всего взыскать 2 190 620 (два миллиона сто девяносто тысяч шестьсот двадцать) рублей.
Взыскать с Мезенцевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>) в пользу Сусловой А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности, из расчета ежемесячных процентов в размере 6%, от невозвращенной суммы займа.
Взыскать с Мезенцевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты>) в пользу Сусловой А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, из расчета 1% в день за каждый день просрочки.
Взыскать с Мезенцевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>) в пользу Сусловой А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) пени за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты начисленных процентов, из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов принадлежащее Мезенцевой А.А. на праве собственности:
<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 100 000 рублей;
<данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 200 000 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Дмитриева
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2026 года
Судья А.В. Дмитриева