РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Ю.С., при секретаре Фатхинуровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ясницкой Т.Н. к Чувиловой Ж.Ю., Чувиловой Т.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Ясницкая Т.Н. обратилась в суд с иском к Чувиловой Ж.Ю., Чувиловой Т.Ю., в котором с учетом уточненных требований, просит: признать за ней Ясницкой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом площадью 37,2 кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 145,7 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Ясницкая Т.Н. указала, что ее отец ФИО3 числился правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом приобретено по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права на жилой дом за ФИО3 была осуществлена в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. В ДД.ММ.ГГГГ отец ушел из дома и пропал. Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: <адрес> признан безвестно отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ. После исчезновения отца она стала проживать с матерью в родительском доме вместе с детьми. Ее мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она продолжила жить в доме, владея им на правах владельца, проживает в доме по настоящее время. В 2013 году обращалась к нотариусу по вопросу принятия наследства. Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан умершим, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о его смерти. Она является наследником первой очереди после смерти отца. Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца ФИО3, признано право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю в праве зарегистрировано в ЕГРН, вторая ? остается неоформленной. У нее имелся брат – ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. У него имеются две дочери: Чувилова Ж.Ю., Чувилова Т.Ю., которые являются наследниками ФИО3 по праву представления. Чувилова Ж.Ю. имела регистрацию в жилом доме деда на дату признания ФИО3 умершим. В доме ответчики никогда не проживали им не пользовались. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ она была признана наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком одна четверть века.
В судебное заседание истец Ясницкая Т.Н. и ее представитель Хохлова Т.И. не явились, извещены.
Ответчики Чувилова Ж.Ю., Чувилова Т.Ю., в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен, в письменном мнении против удовлетворения иска не возражал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из представленных материалов дела следует, что Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан умершим, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанная дата является датой его смерти согласно актовой записью о смерти.
При жизни, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 600 м.кв., что подтверждается копией договора, содержащей отметку БТИ о регистрации договора, справкой БТИ.
На дату смерти ФИО3 его наследниками первой очереди являлись Ясницкая Т.Н. – дочь, внучки: Чувилова Ж.Ю. и Чувилова Т.Ю. по праву представления после смерти отца, что подтверждается актовыми записями о рождении и смерти, о регистрации брака, а также выданными органами ЗАГС свидетельствами о рождении, смерти и вступлении в брак.
Вместе с тем, к нотариусу с заявлением о принятии наследства, никто из наследников первой очереди не обратился.
Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ясницкой Т.Н. удовлетворены. Установлен факт принятия Ясницкой Т.Н. наследственного имущества после смерти отца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признано за Ясницкой Т.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Признано за Ясницкой Татьяной Николаевной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 145,7 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.
При этом Ясницкая Т.Н., как следует из решения суда, фактически приняла наследство, поскольку пользовалась данным жилом домом, следила за его сохранностью, производила в нем ремонтные работы, несла расходы по его содержанию.
Чувилова Ж.Ю. зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками.
Сведений о том, что ответчик Чувилова Т.Н. совершила фактические действия по принятию наследства, претендует на наследственное имущество, в материалы дела не представлено.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, указанные объекты поставлены на кадастровый учет, право собственности в ? доли в праве собственности зарегистрировано за истицей.
С учетом требований закона, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестное владение - владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства, либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Открытое владение - владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и которые могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение - владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истица с ДД.ММ.ГГГГ (безвестного отсутствия и смерти ФИО3) владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, суд считает установленным достаточным срок давностного владения, которое является непрерывным и открытым.
Поскольку добросовестность предполагается, когда приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения, суд соглашается с доводами истца о наличии таких обстоятельств, в частности, истец указывает на давность владения, отсутствие претензий. Стороной ответчика данные обстоятельства не оспариваются.
В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики в спорный жилой дом не вселялись, расходов по его содержанию не несли, ключей от дома не имели, каких-либо притязаний на дом с момента открытия наследства не заявляли, земельным участком не пользовались.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5.
При таких обстоятельствах, исковые требования Ясницкой Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ясницкой Т.Н. (паспорт №) к Чувиловой Ж.Ю. (паспорт №), Чувиловой Т.Ю. (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Ясницкой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №, земельный участок площадью 145,7 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С.Меркулова
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 г.