РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца Зубова М.П. - Васильева Ю.В., гражданское дело по иску Зубова Максима Павловича к администрации Кусинского муниципального округа, администрации Медведевского сельского поселения, Ивашкевич Элине Михайловне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
Зубов М.П. обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального округа, администрации Медведевского сельского поселения, Ивашкевич Э.М., в котором просил:
-признать жилой дом с кадастровым НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки;
-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;
признать Зубова М.П. собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из одного этажа, согласно техническому плану здания от ДАТАг., подготовленному кадастровым инженером Мисюковой Ксенией Владимировной, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (с учетом уточнений предмета исковых требований л.д.127).
В обоснование исковых требований Зубов М.П. указал, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: АДРЕС. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, можно считать жилым домом блокированной застройки. Блок 1 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Блок 2 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР который снят с кадастрового учета ДАТА. Блок 2 находится в аварийном состоянии и непригоден для проживания. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером НОМЕР являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Собственник другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС земельного участка, на котором расположена доля в праве собственности на жилой дом, не числится.
Согласно фактам, установленным решением Кусинского районного суда АДРЕС от ДАТА по делу НОМЕР, другой <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ранее пользовался престарелый мужчина, который живет в АДРЕС и уже примерно с 2000 года не приезжает в АДРЕС. Согласно сведениям из ЕГРН и архивным данным, собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом никто не числится.
Истец Зубов М.П. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, в адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 138,147), в судебном заседании ДАТА просил исковые требования удовлетворить, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель истца Зубова М.П. - Васильев Ю.В. в судебном заседании просил исковые требования Зубова М.П. удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд направил письменное мнение, в котором указал, истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС По актуальным сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером НОМЕР является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет ДАТА в соответствии с Порядком включения в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДАТА НОМЕР, на основании копии технического паспорта от ДАТА, подготовленного Кусинским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области. В отношении жилого дома в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности истца, сведения о регистрации права собственности остальных сособственников отсутствуют. В случае удовлетворения требований о признании права собственности помимо решения суда необходимо представить заявление о постановке на кадастровый учет домов блокированной застройки с приложением технического плана и заявления о государственной регистрации права собственности. Истец просит признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре блок 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности истца на блок НОМЕР дома блокированной застройки. При этом вопрос о праве собственности на блок НОМЕР не рассматривается. Учитывая вышесказанное, истцу необходимо уточнить заявленные требования (л.д. 102-104).
Представители ответчиков - администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области, администрации Медведевского сельского поселения, находящейся в стадии ликвидации, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали (л.д. 138), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не направили.
В силу статьи 1 Закона Челябинской области от 05 марта 2025 № 14-ЗО "О статусе и границах Кусинского муниципального округа Челябинской области" сельские, городские поселения Кусинского муниципального района Челябинской области, в том числе Медведевское сельское поселение, входящие в состав Кусинского муниципального района Челябинской области, объединены, вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Кусинского муниципального округа.
Привлеченная судом на основании ходатайства представителя истца к участию в деле в качестве ответчика Ивашкевич Э.М., её представитель Сербина Я.М. (л.д. 116) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 141-143).
Ответчик Ивашкевич Э.М. письменные возражения в суд не направила, в телефонограмме выразила несогласие с заявленными требованиями, указала на отсутствие у истца оснований претендовать на принадлежащий ей земельный участок.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указана характеристика дома блокированной застройки, согласно которой количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно статье 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3).
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи (часть 4.1).
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения в отношении жилого дома, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указан Зубов М.П., иные сособственники не указаны (л.д. 7-8), в отношении земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, правообладателем указан Зубом М.П., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 10-15).
В ОГБУ «БТИ Челябинской области» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 82).
Жилое помещение, принадлежащее истцу, в ЕГРН определено как <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом.
Из технического паспорта, подготовленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Кусинским филиалом по состоянию на ДАТА (л.д. 57-71), объяснений истца, показаний свидетелей ФИО, ФИО, данных в судебном заседании ДАТА, следует, что жилой дом состоит из двух обособленных, самостоятельных частей (половин), имеющих общую стену, самостоятельные входы, каждая половина дома предназначена для проживания одной семьи и имеет свой земельный участок (л.д.92-94).
Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мисюковой К.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, Российская Федерация, АДРЕС, установлено следующее. В результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР здание 1 расположено на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР, адрес земельного участка: Российская Федерация, АДРЕС, здание 2 находится в пределах кадастрового квартала НОМЕР, площадь застройки (площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя), или внешняя площадь контура здания 1 составляет: <данные изъяты> кв.м., внутренняя площадь жилого дома: <данные изъяты> кв.м., здания 2 составляет: <данные изъяты> кв.м., внутренняя площадь: <данные изъяты> кв.м. Здание 2 находится в аварийном состоянии, непригодном для жилья. Площади веранд, крылец согласно технической инвентаризации, входящие в общую площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР были исключены из блоков жилого дома, так как не имеют капитальности и фактически отсутствуют. Расхождение в части площади по внешнему и наружному контуру здания обусловлено толщиной стен, а также выступающего цоколя (заваленки) по всему периметру блоков жилого дома. Указанный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР отвечает условиям, а именно состоит из нескольких блоков, которые не превышают десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену; количество этажей дома не превышает 3, части дома состоят из автономных жилых блоков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., имеют отдельные изолированные выходы в места общего пользования. Жилой дом можно считать жилым домом блокированной застройки. Технический план подготовлен с целью раздела здания на отдельные блоки (л.д. 20-27).
В ходе судебного разбирательства установлено, что блоки жилого дома с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, указанные в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Мисюковой К.В., соответствуют пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", со дня вступления в силу указанного Федерального закона блоки жилого дома признаются домами блокированной застройки независимо от того, являются ли данные блоки зданием или помещением в здании.
С учетом изложенного жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС подлежит признанию домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Признание жилого дома с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. влечет снятие жилого дома с кадастровым номером НОМЕР с кадастрового учета, прекращение права общей долевой собственности Зубова М.П. на него, постановку на учет двух жилых домов блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и признание права собственности Зубова М.П. на жилой дом блокированной застройки, площадью 49,5 кв.м., состоящего из одного этажа, расположенного в пределах земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС
В ходе судебного разбирательства из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО, ФИО, также установлено, что одно жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС занимала семья Зубовых, другое - ФИО, жилое помещение, занимаемое ранее ФИО, бесхозяйное, разрушено, не пригодно для проживания, земельный участок, на котором находится жилое помещение, не используется по назначению длительное время.
Бесхозяйность, непригодность для проживания жилого помещения, занимаемого ранее ФИО, также подтверждается представленными фотографиями (л.д. 128-134), информацией, изложенной кадастровым инженером Мисюковой К.В. в техническом плане.
Из объяснений истца ФИО, приведенных в решении Кусинского районного суда Челябинской области от ДАТА, которым за истцом признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено, что владелец второй половины дома, престарелый мужчина, живущий в АДРЕС, давно не живет в АДРЕСёвка и не приезжает туда уже лет 10-12 (л.д. 34-35).
ФИО умер ДАТА в АДРЕС, после его смерти в права наследства вступила его дочь Ивашкевич Э.М., свидетельств о праве на наследство, состоящее из недвижимого имущества, находящегося в АДРЕС, не выдавалось (материалы наследственного дела л.д. 107-119).
Удовлетворение исковых требований истца прав Ивашкевич Э.М. не нарушает.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вновь образуемое недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности Зубова М.П. на него.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Зубова Максима Павловича удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Зубова Максима Павловича, ДАТА рождения (ИНН НОМЕР) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за Зубовым Максимом Павловичем, ДАТА рождения (ИНН <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одного этажа, согласно техническому плану от ДАТА, подготовленному кадастровым инженером Мисюковой Ксенией Владимировной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 15.05.2026г. Н.В. Андреева