РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плехановой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца Гусаковой Л.Д., представителя третьего лица СНТ «Берёзка» - Глазунова И.С., гражданское дело по иску Гусаковой Ларисы Дмитриевны к администрации Кусинского муниципального округа, Гафаровой Марзие, Фатыховой Ризиде Разитовне о признании права собственности на земельный участок установил:
Гусакова Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации Кусинского муниципального округа о признании за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, Кусинский муниципальный район, Петрозаводское сельское поселение, элемент планировочной структуры садоводческое товарищество Берёзка, земельный участок 148.
В обоснование исковых требований Гусакова Л.Д. указала, что её супруг ФИО умер ДАТА год. При жизни, ДАТА, он приобрел в собственность садовый земельный участок НОМЕР в СНТ «Берёзка» у ФИО, документы надлежащим образом не оформлялись. ФИО написал расписку о том, что получил от ФИО деньги в сумме 5 000 руб. за продажу земельного участка в коллективном саду «Берёзка». ДАТА ФИО умер. Она после смерти супруга вступила в права наследства на все имущество. Указанный земельный участок в наследственную массу не вошел. Она владеет земельным участком более 19 лет, добросовестно открыто пользуется земельным участком как своим собственным, регулярно оплачивает членские взносы, содержит земельный участок в порядке. Претензии по владению ею земельным участком отсутствуют.
Истец Гусакова Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - председатель СНТ «Берёзка» Глазунов И.С. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные Гусаковой Л.Д. исковые требования, подтвердил, что Гусакова Л.Д. использует земельный участок, указанный в заявлении, по назначению - для ведения садоводства, исправно оплачивает членские и целевые взносы. Споры в отношении земельного участка отсутствуют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд направил письменное мнение, в котором указал, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Кусинский муниципальный район, Петрозаводское сельское поселение, элемент планировочной структуры садоводческое товарищество Берёзка земельный участок НОМЕР, отсутствуют данные о зарегистрированных правах. Земельный участок был поставлен на учет ДАТА на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кусинского района ФИО Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. При отсутствии государственной регистрации права собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальных законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В случае удовлетворения судом заявленных требований в целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения подлежат отражению все данные, необходимые для внесения в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Росреестра от ДАТА НОМЕР (л.д. 89-90, 96).
Представитель ответчика - администрации Кусинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 97), возражения относительно удовлетворения исковых требований Гусаковой Л.Д. в суд не представил.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков Гафарова М., Фатыхова Р.Р. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд направили информацию, в которой указали на отсутствие притязаний по праву собственности на земельный участок, факт продажи Гафаровым земельного участка в СНТ «Берёзка» подтвердили (л.д. 119, 120).
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В ходе судебного разбирательства дела установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Кусинский муниципальный район, Петрозаводское сельское поселение, элемент планировочной структуры садоводческое товарищество Берёзка, земельный участок 148, данные о зарегистрированных правах отсутствуют, земельный участок снят с кадастрового учета ДАТА (л.д. 121-123).
Согласно справке, списку собственников и размера их земельной доли, являющемуся приложением НОМЕР к Государственному акту НОМЕР, представленных СНТ «Берёзка», в СНТ «Берёзка» в период до мая 2006 года земельный участок НОМЕР принадлежал ФИО, номер в списке 151, размер участка 0.04 га (л.д. 33, 34-39).
Истцом в материалы дела представлена расписка о том, что ДАТА ФИО получил от ФИО 5 000 руб. за продажу земельного участка в коллективном саду «Берёзка» (л.д. 25).
Гусакова Л.Д. и ФИО состояли в зарегистрированном браке с ДАТА (л.д.54).
ДАТА ФИО обратился с заявлением к и.о. главы района об исключении его из списка собственников земли, земельный участок, площадью 400 кв.м., находится в коллективном саду «Берёзка» (л.д. 24).
ФИО умер ДАТА, после его смерти открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась Гафарова М, действуя за себя и на основании доверенности от имени Фатыховой Р.Р., указав в заявлении наследника по закону себя - супругу ФИО, наследника по завещанию - дочь ФИО Фатыхову Р.Р. Земельный участок НОМЕР в СНТ «Берёзка» в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО, наследниками не указан, нотариусом свидетельства о праве собственности пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный земельный участок не выдавались (л.д. 100-113, материалы наследственного дела).
ФИО умер ДАТА (л.д. 26). После его смерти было открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась Гусакова Л.Д., свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка НОМЕР в СНТ «Берёзка» она не получала (л.д. 43-113, материалы наследственного дела).
ДАТА главной администрации Кусинского муниципального района на основании справки председателя правления СТ Берёзка, документов, представленных Гусаковой Л.Д., принято распоряжение НОМЕР-р о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером НОМЕР - Российская Федерация, Челябинская область, Кусинский муниципальный район, Петрозаводское сельское поселение, элемент планировочной структуры садоводческое товарищество Берёзка, земельный участок НОМЕР (л.д. 16).
Из показаний свидетеля ФИО следует, что Гусакова Л.Д. владеет земельным участком НОМЕР в СНТ «Берёзка» более 18 лет, использует его по назначению - для ведения садоводства, владеет земельным участком открыто, добросовестно, постоянно.
Председателем СНТ «Берёзка» дана справка о том, что у Гусаковой Л.Д. за земельный участок НОМЕР в СНТ «Берёзка» не имеется задолженности по членским и целевым взносам (л.д. 27).
Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДАТА).
Сделка, совершенная ФИО по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.
Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, земельный участок НОМЕР в СНТ «Берёзка» приобретен супругами Гусаковыми в период брака, надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности на него отсутствуют, Гусакова Л.Д. и ФИО совместно владели, пользовались земельный участком до смерти ФИО, а после его смерти и до настоящего времени Гусакова Л.Д. единолично владеет, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Кусинский муниципальный район, Петрозаводское сельское поселение, элемент планировочной структуры садоводческое товарищество Берёзка, земельный участок 148, всего более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, использует земельный участок по назначению - для ведения садоводства.
За время нахождения указанного земельного участка во владении Гусаковой Л.Д. какие-либо споры относительно его принадлежности не установлены.
Исковые требования Гусаковой Л.Д. подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
Поскольку земельный участок снят с кадастрового учета, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права собственности Гусаковой Л.Д. на него.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил исковые требования Гусаковой Ларисы Дмитриевны удовлетворить.
Признать за Гусаковой Ларисой Дмитриевной, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 400 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Кусинский муниципальный район, Петрозаводское сельское поселение, элемент планировочной структуры садоводческое товарищество Берёзка, земельный участок НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме составлено 05.05.2026г. Н.В. Андреева