РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой Л.А., при секретаре Апокиной Н.С., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года за 22 000 руб. приобрела у Аминовых жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Каскиново, <адрес>. Договор купли-продажи, расписка не составлялись. ДД.ММ.ГГГГ истец в указанном доме зарегистрировалась по месту жительства. С июля ДД.ММ.ГГГГ года поменяла крышу у дома, возвела из газоблока пристрой к дому, пробурила скважину, огородила двор металлопрофилем, возвела баню, поменяла электрический счетчик и окна, снесла баню и сарай, в доме застелила пол линолеумом, потолок оклеила потолочной плиткой, на стены поклеила обои, поменяла электрическую проводку во всем доме. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает коммунальные услуги – электричество, вывоз ТБО. На протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом, считает себя его собственником, каких-либо претензий по факту владения указанным домом никто не предъявлял (л.д.4-5).
Определением Кусинского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.58).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.60), направила для участия в деле представителя.
Представитель истца ФИО9, действующая на основании ордера (л.д.6), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.58) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 59).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменном мнении на исковое заявление указал, что в случае предоставления истцом доказательства возникновения соответствующего права возражений против удовлетворения искового заявления не имеет (л.д.61-62).
Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, ФИО1 в июле ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у Аминовых дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки истцу были переданы ключи на дом. На протяжении более 18 лет истец пользуется и владеет домом как своим собственным.
Из ответа ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.56).
ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Петропавловского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д.11).
Согласно адресной справке МП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району Челябинской области (л.д. 55), в доме по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (дочь истца, л.д.53), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сын истца,л.д.51), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (дочь истца, л.д.54).
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, объект недвижимости на кадастровом учете не состоит.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, общая площадь дома по адресу: <адрес>, составляет 45,8 кв.м.
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО1 является их соседкой. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году она у Аминовых приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и с указанного времени проживает в данном доме. За время проживания ФИО1 произвела в доме ремонт, поменяла крышу, возвела пристрой, пробурила скважину, сделала забор, внутри дома сделала хороший ремонт. За время владения ФИО1 домом каких-либо претензий от иных лиц, в том числе, прежних владельцев, не предъявлялось.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
Согласно договору на проведение работ по бурению скважины от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 организовала комплекс работ по бурению водозаборной скважины по адресу: <адрес> (л.д.21-24).
ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг по электроэнергии и обращению с твердыми бытовыми отходами, оказываемых по адресу: <адрес> (л.д.25-32).
Из собранных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что требований уполномоченного органа снести возведенное строение в течение срока владения заявлено не было. ФИО1, проживая в доме, несла бремя содержания дома как собственник, сохраняя в доме регистрацию по месту жительства.
Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела с июля ДД.ММ.ГГГГ года, то есть давность владения указанным домом составляет более 18 лет.
Таким образом, поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения ФИО1 жилым домом, равно как и владение жилым домом по договору, материалы дела не содержат, учитывая срок открытого, добросовестного и непрерывного владения жилым домом, суд считает возможным признать ФИО1 собственником недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности ФИО1 на него.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) собственником жилого дома, площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Свиридова
Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2026 года.