РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца Голубева И.В. Васильева Ю.В., представителя ответчика Оливенко Л.А. Оносовой Е.А., гражданское дело по иску Голубева Ильи Владимировича к Оливенко Ларисе Александровне о признании недействительным и расторжении договора переуступки права аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, уплаченных по договору установил:
Голубев И.В. обратилась в суд с иском к Оливенко Л.А., в котором просил:
-признать недействительным и расторгнуть договор переуступки права аренды от ДАТА по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС заключенный между Голубевым И.В. и Оливенко Л.А.;
-применить последствия недействительности сделки: исключить из ЕГРН сведения об ограничении права в виде аренды, зарегистрированного в его пользу на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР восстановить в ЕГРН сведения об ограничения права в виде аренды на имя Оливенко Л.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР;
-взыскать сумму в размере 240 000 руб., оплаченную им по договору переуступки права аренды от ДАТА;
-взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Требования Голубев И.В. мотивировал тем, что ДАТА между ним и ответчиком заключен договор переуступки права аренды по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС
Согласно пункту 1.5 договора ответчик гарантирует, что земельный участок не обременен. В декабре 2025 года в ходе проведения кадастровых работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка выяснилось, что на нем расположен газопровод высокого давления, что также подтверждено письмом администрации Кусинского муниципального района Челябинской области.
Таким образом, в отношении земельного участка установлены ограничения использования земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий. При заключении договора ответчик ввел его в заблуждении в отношении предмета договора, а именно, в условиях договора не указано о наличии ограничений в использовании земельного участка (о наличии охранных зон газопровода высокого давления), а как следствие невозможности использование всего земельного участка согласно виду разрешенного использования. Договор переуступки прав аренды земельного участка является недействительной сделкой, а при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Истец Голубев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месите рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.145).
Представитель истца Голубева И.В. Васильев Ю.В., действуя на основании письменного ходатайства (л.д. 56), принимая участие в судебном заседании до объявления перерыва, просил исковые требования Голубева И.В. удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Оливенко Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 127,136).
Представитель ответчика Оливенко Л.А. Оносова Е.А., действуя по доверенности (л.д.47), принимая участие в судебном заседании до объявления перерыва, указала, что ответчик исковые требования не признает, поддержала письменный отзыв, где отразила следующее.
Сделка по распоряжению принадлежащим имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное. Истцом осмотрен земельный участок неоднократно. Вопрос относительно прохождения трубы газопровода был оговорен истцом, и сведения относительно осведомленности истца содержатся в переписке в мессенджере в сети интернет. Таким образом, неоднократный выезд для осмотра земельного участка, совершение действий направленных на заключение сделки, оплата денежных средств, государственная регистрация перехода права, пользование земельным участком более 6 месяцев свидетельствуют о наличии воли истца на совершение спорного договора, воля при заключении договора была достаточно выражена и направлена на порождение соответствующих ему правовых последствий. Исковое заявление о признание сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, зарегистрированной в Управлении Росреестра, свидетельствует исключительно о недобросовестном поведении стороны по сделке. Вместе с тем, определять действительные причины недобросовестного поведения истца не является полномочиями судебных органов, поскольку достаточно самого факта наличия недобросовестного поведения. Заключая указанную выше сделку, истец понимал её значение и характер, что свидетельствует о том, что его воля при заключении договора была достаточно выражена и направлена на порождение соответствующих правовых последствий, при этом со стороны ответчика отсутствовали действия, позволяющие прийти к выводу, что воля истца была сформирована под влиянием существенного заблуждения. Напротив, установлена последовательность действий истца, которые в совокупности давали основания для второй стороны сделки полагать о наличии воли истца на совершение спорного договора. Договор переуступки права аренды от ДАТА заключен между сторонами, ими согласованы все существенные условия договора. Исковое заявление, а также приложенные к нему документы, не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии ограничений/обременений использования земельного участка. Письмо администрации Кусинского муниципального района Челябинской области от ДАТА НОМЕР не является относимым и допустимым доказательством. Доказательств наличия ограничений использования земельного участка из ЕГРН и наличия охранных зон газопровода высокого давления в материалах дела не имеется. Выписка из ЕГРН главный документ, содержащий сведения о правах, ограничениях и обременениях. Таким образом, доводы о том, что при подписании договора воля истца была направлена именно на совершение указанной сделки, нашли свое подтверждение, поскольку в договоре перечислены все существенные условия сделки, каких-либо неясностей договор не содержит, в связи с чем не имело место заблуждение относительно предмета сделки. Основанием переуступки права аренды явился договор НОМЕР от ДАТА о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, заключенный между Оливенко Л.А. (арендатор) и УЗиИО Кусинского муниципального района. Договор НОМЕР от ДАТА заключен на основании протокола подведения итогов в открытом аукционе по извещению НОМЕР, лот НОМЕР от ДАТА на права продажи ежегодного арендного платежа за пользование земельным участком.
Документация об аукционе не содержит ссылок об обременении/ограничении прав на земельный участок. Победителем аукциона явилась Оливенко Л.А., арендодатель гарантировал, что на момент заключения настоящего договора участок свободен от прав третьих лиц. Заключая договор переуступки права аренды земельного участка от ДАТА, Оливенко Л.А. действовала в рамках исполнения условий действующего законодательства, условий документации об аукционе, и заключенному договору НОМЕР от ДАТА, а потому действия Оливенко Л.А. являются добросовестными.
Поскольку правовой статус Оливенко Л.А. по договору НОМЕР от ДАТА арендатор, с ограниченными договором правами и обязанностями, соответственно арендатор не может гарантировать, что земельный участок свободен от прав третьих лиц, поскольку не является его правообладателем. Права и обязанности по договору перешли к Голубеву И.В. Органом уполномоченным распоряжаться земельным участком является арендодатель - УЗиИО Кусинского муниципального района, как сторона по договору НОМЕР о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, права и обязанность по которому как арендатору, перешли к Голубеву И.В. УЗиИО Кусинского муниципального района гарантировало, что спорный земельный участок свободен от прав третьих лиц, а не Оливенко Л.А. Доводы относительно расположенного в границах земельного участка газопровода относятся к исключительной компетенции УЗиИО Кусинского муниципального района. УЗиИО Кусинского муниципального района является уполномоченным органом по распоряжению своим имуществом, в том числе по прокладке трубопроводов газопровода на принадлежащем земельном участке, установлению границ, охранных зон газопроводов и осуществлению иных мер, направленных на реализацию законных прав и обязанностей органа. В случае, если уполномоченным органом меры, направленные на установление охранных зон и границ не установлены, о чем в ЕГРН соответствующие сведения не внесены, Оливенко Л.А. не может нести ответственность за бездействия третьих лиц. Таким образом, при наличии соответствующих оснований, изложенных в исковом заявлении, истцом выбран неверный способ защиты своего права. Надлежащим ответчиком по делу является УЗиИО Кусинского муниципального района, которое гарантировало, что спорный земельный участок свободен от прав третьих лиц (л.д. 29-33).
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области, Управления земельными и имущественными отношениями администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали (л.д. 120, 121,122).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области направил в суд письменное мнение, в котором указал, что в ЕГРН отсутствует информация о газопроводе и его охранных зонах вблизи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.
В случае, если фактически на местности расположен газопровод, то в соответствии со статьей 105 Земельного кодекса РФ должна быть установлена зона с особыми условиями использования территорий - охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов). В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в п. 2 Правил охраны газораспределительных сетей, в том числе: строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м. В случае, если общедоступные сведения о газопроводе и его охранной зоне отсутствуют, по смыслу приведенных положений, охранные зоны и зоны минимальных расстояний от газопроводов до объектов различного назначения считаются фактически установленными в силу расположения газопровода на земельном участке и действия строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов и других утвержденных в установленном порядке нормативных документов, определяющих границы этих зон. Если судом будут установлены основания для признания договора уступки права аренды недействительным и будет принято решение о его расторжении, то такое решение будет являться основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации договора уступки права аренды (л.д. 64-66).
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заедание.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (пункт 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (пункт 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду (пункт 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
В качестве отдельной зоны с особыми условиями использования территорий пункт 6 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации выделяет зону минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов).Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено следующее.
ДАТА УЗиИО Кусинского муниципального района вынесло распоряжение НОМЕР «О проведении аукциона», в соответствии с которым на аукцион для заключения договора аренды выставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, местоположение: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 69-104).
ДАТА состоялся аукцион указанного выше земельного участка, победителем признан участник Оливенко Л.А. (л.д. 98).
ДАТА между УЗиИО Кусинского муниципального района (в настоящее время УЗиИО администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области) (арендодатель) и Оливенко Л.А. (арендатор) заключен договор НОМЕР о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (л.д. 99-100).
Согласно условиям договора арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды земельный участок, а арендатор принимает в соответствии с условиями настоящего договора, в пользование на условиях аренды земельный участок, местоположение: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды участка устанавливается сроком на 20 лет с ДАТА по ДАТА. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами (пункты 1.1., 2.1, 2.2 л.д. 99). Размер арендной платы составил 23 834,72 руб. (л.д. 101).
ДАТА земельный участок передан Оливенко Л.А. по акту приема-передачи (л.д. 102).
ДАТА между Оливенко Л.А. (сторона 1) и Голубевым И.В. (сторона 2) заключен договор переуступки права аренды (л.д. 7).
В силу пункта 1.1 договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды НОМЕР от ДАТА, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, земельный участок расположен по адресу: АДРЕС площадью: <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый НОМЕР (далее - земельный участок) (л.д. 7). Земельный участок находится в пользовании на праве аренды у стороны 1 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, НОМЕР от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР (пункт 1.2 договора л.д. 7).
Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему договору. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1.1. в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно. Сторона 1 гарантирует, что земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами. 1.6. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации до окончания срока действия договора аренды (пункты 1.4, 1.5, 1.6 договора).
Стоимость переуступаемых прав аренды составляет 240 000 руб. Право аренды на земельный участок переходит к стороне 2 с момента регистрации настоящего договора (пункты 2.1, 3.2 л.д. 7).
ДАТА договор переуступки прав аренды зарегистрирован в Росреестре, номер государственной регистрации НОМЕР (л.д. 8-10).
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Медведевского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от ДАТА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в территориальной зоне Ж-2 (л.д.11-13).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Ресурс+» ФИО следует, что в 2025 году проводились кадастровый работы по определению координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Совместно с заказчиком кадастровых работ, был осуществлен выход на место расположения земельного участка, проведены необходимые измерение, получены геодезические данные. В результате проведенных работ выяснилось, что на данном земельном участке расположен газопровод высокого давления. Также было определено, что свободная территория для жилой застройки составила 26 кв.м. и 525 кв.м. (л.д. 14).
Согласно информации, представленной ДАТА АО «Газпром газораспределение Челябинск» относительно земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР в с. Медведевка, в районе указанных участков проложен «Наружный газопровод высокого давления от села Тундуш до ЗЗСМ села АДРЕС, протяженностью 11 300м», принадлежащий Министерству имущества Челябинской области. <данные изъяты>. Филиал АО «Газпром газораспределение Челябинск» в г. Златоусте эксплуатирует указанное имущество на основании договора НОМЕР от ДАТА, п. 227. Сведения о наличии регистрации газопровода в ЕГРН в филиале отсутствуют. Размер охранной зоны согласно Правилам охраны газораспределительных сетей составляет по 2 м. в обе стороны от оси газопровода. Возможность строительства жилых домов на указанных земельных участках регулируется нормативной документацией в области градостроительства (л.д. 107).
ДАТА администрация Кусинского муниципального района сообщила Голубеву И.В. следующее. Администрация Кусинского муниципального района в 2024 году сформировала и предоставила в пользование тринадцать земельных участков в селе Медведевка Кусинского муниципального района. Земельные участки были образованы в соответствие со ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ, на основании утвержденных схем расположения земельных участков. Данные участки предоставлены для индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время открылся факт прохождения газопровода по двум земельным участкам с кадастровыми номерами: НОМЕР и НОМЕР. Сведения о данном газопроводе отсутствуют в ЕГРН. При этом градостроительная проработка этих участков, выполненная в НСПД, не показала наличие газопровода. По этой причине данный газопровод не учтен документами территориального планирования.
В соответствие с информацией, предоставленной АО «Газпром газораспределение Челябинск» Филиал в г. Златоусте, по указанным земельным участкам проходит «Наружный газопровод высокого давления от села Тундуш до ЗЗСМ села Медведевка Кусинского района Челябинской области, протяженностью 11300м», Газопровод имеет характеристики; <данные изъяты> Размер охранной зоны, согласно Правилам охраны газораспределительных сетей» утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТАг, НОМЕР, составляет по 2 м. в обе стороны от оси газопровода. Возможность строительства жилых домов на указанных участках регламентируется документами в области градостроительства. В соответствии со Сводом правил СП 62,13330,2011 «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01- 2002, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от ДАТА НОМЕР, приложение Б, минимальные расстояния (по горизонтали) в метрах от газопроводов с давлением свыше 0,6 МПа составляют: фундаменты зданий - от 10 м.; фундамент оград - от 1 м. В приложении штриховкой указана зона допустимого размещения объектов. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был предоставлен на правах аренды с торгов ДАТА. Переуступка права аренды зарегистрирована ДАТА.
В соответствии с действующим законодательством, на основании статьи 39.21 ЗК РФ, земельный участок, предоставленный в пользование на праве аренды, не подлежит мене. Администрация Кусинского муниципального округа в 2026 году сформирует земельный участок, свободный от ограничений для капитального строительства и проведет процедуру торгов по предоставлению такого участка. Имеется возможность получить другой земельный участок, участвуя в торгах на общих основаниях. Администрация дополнительно проинформирует о начале процедуры торгов, а также изыскивает дополнительные пути решения вопроса (л.д. 16).
Наружный газопровод высокого давления от села Тундуш до ЗЗСМ села Медведевка Кусинского района Челябинской области, протяженностью <данные изъяты> является государственной собственностью Челябинской области и передан в аренду АО «Газпром газораспределение Челябинск» по договору от ДАТА. Министерство имущества Челябинской области не располагает сведениями об установлении зоны с особыми условиями использования территорией (л.д.137).
Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что фактически на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, полученным истцом по договору переуступки права аренды от ДАТА, расположен наружный газопровод высокого давления, в соответствии со статьей 105 Земельного кодекса РФ должна быть установлена зона с особыми условиями использования территорий - охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов).
Согласно пункту 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 года № 878, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил, в том числе: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.
В материалы дела ответчиком не представлены доказательства того, что истец был уведомлен ответчиком до заключения договора о том, что по земельному участку проходит наружный газопровод высокого давления, в связи с чем имеются ограничения использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Указанная информация могла оказать влияние на решение истца о приобретении данного земельного участка по договору переуступки права аренды.
Согласно пункту 3.3 договора переуступки права аренды документом, подтверждающим передачу и прием земельного участка, является сам договор.
Акт приема - передачи земельного участка сторонами не составлялся.
С учетом положений пунктов 1, 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 615, пункта 2 статьи 620, пункта 2 статьи 450, пункта 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать расторжения договора переуступки права аренды спорного земельного участка, и возмещения причиненных ему убытков.
Из объяснений представителей сторон, данных в судебном заседании, следует, что до обращения в суд стороны вели переговоры относительно расторжения договора, от ответной стороны получен отказ.
Поскольку договор переуступки права аренды подлежит расторжению, требования истца об исключении из ЕГРН сведений об ограничении права в виде аренды, зарегистрированного в пользу Голубева И.В. и восстановлении сведений об ограничении права в виде аренды на имя Оливенко Л.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР подлежит удовлетворению.
Убытки истца составляют 240 000 руб. - стоимость переуступаемых прав аренды, уплаченных в день подписания договора (пункты 2.1, 2.2. договора), подлежат взысканию с ответчика.
Суд полагает, что отсутствуют основания для признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
При этом заблуждение должно быть таковым, что его не могло распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 6 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (ст. 178 или ст. 179 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьи 495, 732,804, 944 ГК РФ.
По смыслу приведенных положений заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-либо обстоятельствах, относящихся к данной сделке.
В предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения входит, в том числе, факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.
При этом истцом такие доказательства не представлены. В аукционной документации отсутствовала информация о нахождении на земельном участке наружного газопровода высокого давления.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8 200 руб., уплаченных по чеку по операции ДАТА (л.д.19).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Голубева Ильи Владимировича удовлетворить частично.
Расторгнуть договор переуступки права аренды от ДАТА по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между Голубевым Ильей Владимировичем и Оливенко Ларисой Александровной.
Исключить из Единого государственного реестра прав сведения об ограничении права в виде аренды, зарегистрированного в пользу Голубева Ильи Владимировича, восстановить сведения об ограничении права в виде аренды на имя Оливенко Ларисы Александровны на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.
Взыскать с Оливенко Ларисы Александровны, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) в пользу Голубева Ильи Владимировича, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) сумму, уплаченную по договору переуступки права аренды от ДАТА, в размере 240 000 (Двести сорок тысяч) руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 200 (Восемь тысяч двести) руб., всего 248 000 (Двести сорок восемь тысяч двести) руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение суда в окончательной форме принято 21.07.2026г. Н.В. Андреева