РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ее муж ФИО3 с рождения проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с родителями. ДД.ММ.ГГГГ она вступила с ФИО3 в брак, с этого момента она зарегистрировалась в указанной квартире и стала там проживать. Совместно с ними проживала мать супруга - ФИО4, которая умерла в феврале 2006 года, после ее смерти в права наследования вступил ФИО3, но документов на квартиру оформлено не было. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти ФИО1 одна приняла наследство после смерти супруга, но так как право собственности у мужа на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ей было отказано.
С апреля 2003 года по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно пользуется им, то есть более двадцати трех лет следит за его сохранностью, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, никто за это время не претендовал на квартиру, споров о праве пользования никогда не возникало. Согласно выписке из ЕГРН квартира администрацией Злоказовского сельского поселения принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что жилой дом состоит из двух квартир, в <адрес> проживает семья Буториных, в <адрес> проживает она, также проживал её муж и мать мужа, ей известно, что при предоставлении квартир они имели иную нумерацию, поэтому муж имел регистрацию в <адрес>.
Администрация Злоказовского сельского поселения находится в стадии ликвидации.
В силу статьи 1 Закона Челябинской области от 05 марта 2025 N 14-ЗО "О статусе и границах Кусинского муниципального округа Челябинской области" сельские, городские поселения Кусинского муниципального района Челябинской области, в том числе Злоказовское сельское поселение, входящие в состав Кусинского муниципального района Челябинской области, объединены, вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Кусинского муниципального округа.
Представитель ответчика - администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 в суд не представил (л.д. 74).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Злоказовского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил (л.д. 73).
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В ходе судебного разбирательства дела установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости - квартиры, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимости. Правообладателем указана администрация Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 20-22).
ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10, 36).
После смерти ФИО3 заведено наследственное дело, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, спорная квартира в состав наследственной массы не включена, свидетельство о праве на наследство на неё не выдавалось (материалы наследственного дела л.д. 40-64).
Мать ФИО3 - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после её смерти обратился сын ФИО3, заведено наследственное дело, ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство, состоящее из денежного вклада. В состав наследственной массы ФИО3 была заявлена квартира по адресу: <адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру ФИО5 было отказано, в связи с отсутствием права собственности наследодателя на неё. В ЕГРН имеются сведения о принадлежности квартиры семье Буториных (л.д. 75-85).
Из справки администрации Злоказовского сельского поселения, представленной в материалы наследственного дела после смерти ФИО4, следует, что умершая по состоянию на день смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней по указанному адресу проживал сын ФИО3 со своей женой ФИО1 и детьми (л.д. 81).
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящий момент (л.д. 8, 14).
В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4 как работнику железнодорожного транспорта, ФИО3 - муж истца проживал в указанной квартире с момента рождения, после смерти отца ФИО3 в квартире проживали ФИО4 до своей смерти, ФИО3 до своей смерти, ФИО1 проживает по настоящее время. За время проживания в квартире семья ФИО10 ответственно несла бремя её содержания, недвижимым имуществом пользовалась открыто, добросовестно. Жилой дом, где расположена квартира ФИО10, состоит из двух квартир, <адрес> занимает семья Буториных.
Согласно техническому плану <адрес> в <адрес> имеет две квартиры - № (кадастровый №) и № (кадастровый №), из выписки ЕГРН следует, что право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за Буториными (л.д.84).
Представленные ФИО1 квитанции подтверждают то обстоятельство, что она несет расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес> в <адрес>.
Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО4, членам её семьи по месту работы до 1961 года, надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности на неё, отсутствуют. ФИО4, ФИО3 при жизни проживали постоянно в квартире, владели ею до своей смерти, после смерти ФИО4 в права наследования вступил её сын ФИО3, после смерти ФИО3 в права наследования вступила его жена ФИО1 Семья ФИО10, ФИО1, являясь правопреемником ФИО3, который в свою очередь являлся правопреемником ФИО4, всего более 60 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владели указанной квартирой, проживали в ней, несли бремя содержания недвижимым имуществом.
Принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Злоказовского сельского поселения квартиры как бесхозяйного, основанием к отказу в иске не является.
Возражений относительно удовлетворения исковых требований лица, участвующие в деле, не направили, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления, в том числе следующего события: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 10 июня 2026г. Н.В. Андреева