РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах истца ФИО2, представителя истцов адвоката ФИО8, представителя ответчика ФИО4 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кусинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кусинского муниципального округа о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.+/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по ? доли у каждого) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка по данному адресу установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №. Указанный жилой дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5, который начал оформлять земельный участок, на котором находится жилой дом, в собственность, но в связи со скоропостижной смертью ДД.ММ.ГГГГ документы на земельный участок не оформил. В жилом доме ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого уничтожена крыша, два пристроя и перегородка между ними, веранда. На сегодняшний день от дома остались фундамент, три стены и частично сохранились полы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратились к главе Кусинского муниципального округа с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в собственность, но им было отказано по следующим причинам: отсутствие на земельном участке жилого дома, здание с кадастровым номером № не расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (нет привязки).
Дом, расположенный на данном земельном участке, с кадастрового учета не снят, право собственности истцов на него никем не оспорено, не отменено и не прекращено. В силу принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, истцы имеют исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен данный дом, в собственность.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 104).
Представитель истцов адвокат ФИО8 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на их обоснованность и законность.
Представитель ответчика администрации Кусинского муниципального округа ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2, не явившегося в судебное заседание.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО5 приобрел жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1 490 кв.м. (л.д. 16).
Согласно сведениям ОНД по городу Златоусту и Кусинскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошел пожар в жилом доме, в результате которого повреждена внутренняя отделка, кровля, перекрытия дома (л.д. 40, 56-74).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО1 и сын ФИО2, заведено наследственное дело, указанным лицам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 25 кв.м., кадастровый №, наследниками являются ФИО1, ФИО2, каждый в ? доли, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.32 - 35, материалы наследственного дела л.д. 80-101).
В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведены кадастровые работы, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому данный земельный участок расположен на землях, находящихся в государственной и муниципальной собственности, согласно схеме градостроительного зонирования – в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3). Для данной зоны Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Кусинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены предельные размеры земельных участок для ведения личного подсобного хозяйства, минимальный размер 200 кв.м., максимальный – 1 500 кв.м. Адреса и границы земельного участка соответствуют распоряжению Кусинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованы в Главном Управлении Лесами Челябинской области (л.д. 18-31).
Согласно сведениям ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Кусинский муниципальный район, Кусинское городское поселение, <адрес>, земельный участок 5, площадью 1500 +/- 14 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 50-51).
ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением к Главе Кусинского муниципального района, в котором просили предоставить им в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 36).
В ответ на данное обращение принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, обоснованное тем, что жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование вследствие пожара и не может являться основанием для предоставления земельного участка, что подтверждено актом обследования (осмотра) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительно в представленном ответе указано, что согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № не расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (нет привязки).
Представленный акт обследования (осмотра) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № содержит заключение комиссии о том, что согласно визуальному осмотру здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является непригодным для проживания (л.д. 37-39).
По данным ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на учете (л.д.74).
Материалами дела, объяснениями истца, данными в судебном заседании, подтверждается, что умерший ФИО5 обладал правом собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на спорном земельном участке, который также находился у ФИО5 в пользовании, ФИО5 считал себя правообладателем спорного земельного участка, при жизни предпринимал меры, направленные на оформление земельного участка в собственность.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В рассматриваемом случае право собственности истцов на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.
То обстоятельство, что жилой дом поврежден пожаром, не свидетельствует об отсутствии у истцов права на получение в собственность земельного участка, расположенного под ним. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта.
В ходе рассмотрения дела установлено, что после пожара до настоящего времени сохранилась часть жилого дома, находившегося в общей долевой собственности истцов, а также сохранился фундамент под ним, земельный участок огорожен забором и использовался по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, определен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в связи с чем у истцов имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность.
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцами на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1 500 (+/- 14) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме составлено 10.06.2026г. Н.В. Андреева