РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца Антиповой Е.А., гражданское дело по иску Антиповой Елены Алексеевны к наследственному имуществу Гребневой Натальи Николаевны, к Гребневой Зинаиде Сергеевне, Алексееву Владимиру Александровичу о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности установил:
Антипова Е.А. обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Гребневой Н.Н., в котором просила:
-признать квартиру №, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки;
-признать квартиру №, площадью 90,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки;
-прекратить право собственности Антиповой Елены Алексеевны, ДАТА года рождения на квартиру №, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС;
- признать за Антиповой Еленой Алексеевной, ДАТА года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, блок № (с учетом уточнений л.д. 166 ).
В обоснование исковых требований Антипова Е.А. указала, что она является собственником квартиры площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС Так же в ее собственности находится земельный участок, на котором расположена квартира. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух изолированных квартир. Ее квартира представляет собой самостоятельный объект недвижимости - изолированное жилое помещение, которое соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке. Смежное жилое помещение квартира № также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке. Признание жилого помещения, принадлежащего истцу, домом блокированной застройки необходимо для его газификации. Внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке не возможно в связи с отсутствие заявления от собственника квартиры НОМЕР.
По сведениям, имеющимся у истца, квартира № находилась в собственности Гребневой Н.Н., которая умерла ДАТА. Наследники Гребневой Н.Н. не известны.
Истец Антипова Е.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд направил письменные мнения, в которых указал, истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС. Гребнева Н.Н. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС. Квартиры расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером 74:14:0502001:102. По актуальным сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером НОМЕР является многоквартирным домом, общей площадью 181,9 кв.м., и состоит из двух квартир. Один из собственников таких блоков может быть уполномочен на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Истец просит прекратить право собственности на квартиру № и признать право собственности истца на жилой дом блокированной застройки. Изменение вида, назначения и вида разрешенного использования квартиры орган регистрации прав осуществляет одновременно в отношении всех блоков.
В соответствии с положениями действующего законодательства здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГК РФ. При этом снятие с государственного кадастрового учета здания (многоквартирного дома) и изменение вида, назначения и вида разрешенного использования квартиры орган регистрации прав осуществляет одновременно в отношении всех блоков. Если существуют основания полагать, что заинтересованное лицо не обратится в орган регистрации прав, то проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возможны на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым один из собственников таких блоков уполномочен на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации (л.д. 79-80,171-172,168).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца нотариус нотариального округа Кусинского муниципального округа Челябинской области Воронова Н.Л. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала (л.д.167).
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков - Гребнева З.С., Алексеев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 162,176).
Ответчик Алексеев В.А. возражений относительно удовлетворения исковых требований в суд не представил.
Ответчик Гребнева З.С. в судебном заседании ДАТА исковые требования не признала, пояснила, что собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС являлась её дочь, после смерти дочери она от наследства отказалась, в права наследования вступил муж дочери Алексеев В.А.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указана характеристика дома блокированной застройки, согласно которой количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно статье 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3).
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи (часть 4.1).
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18 июня 2023 года) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о правообладателе квартиры с кадастровый номер №, площадью 91 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС земельного участка, с кадастровым номером 74:14:0502001:85, площадью 1200 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Антиповой Е.А. (л.д.107-126).
В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о правообладателе квартиры, с кадастровый номер №, площадью 90,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1200 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС Гребневой Н.Н. (л.д. 87-91, 92-96).
По сведениям ЕГРН, технического паспорта указанные квартиры расположены в многоквартирном доме, площадью 181,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 79, 137-150).
Гребнева Н.Н. умерла ДАТА, ДАТА Гребнева З.С. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающего ей наследства после смерти дочери Гребневой Н.Н. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился муж Гребневой Н.Н. - Алексеев В.А. Свидетельства о праве на наследства не выдавались (материалы наследственного дела л.д. 71-76, л.д. 165).
С учетом положений пункта 4 статьи 1052, статьи 11 53 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, принадлежавшее Гребневой Н.Н., с ДАТА принадлежит Алексееву В.А.
Жилые помещения, принадлежащие истцу, ответчику Алексееву В.А. в ЕГРН определены как помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартиры.
Из объяснений истца, технического паспорта на многоквартирный дом следует, что жилые помещения сторон являются автономными, не имеют общих входов, помещений, у каждого жилого помещения имеется отдельный выход на свой земельный участок. Жилые помещения имеют самостоятельные системы отопления, подключения к сетям энергоснабжения. Жилые помещения имеют общую только одну стену без проемов.
Согласно заключению, подготовленному ООО «УК ЖКХ», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС изначально по своим характеристикам и параметрам соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного постановлением Госстроя России от ДАТА НОМЕР, данные нормы и правила также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей.
Дом № по адресу: АДРЕС является домом блокированной застройки и может быть поставлен в ЕГРН как блок жилого дома блокированной застройки, дом какой-либо реконструкции не требует (л.д. 34-64).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, указанные в ЕГРН как квартиры, принадлежащие сторонам, соответствуют признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП 31- 02-2001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр и являются домами блокированной застройки.
Исковые требования Антиповой Е.А. в части признания квартир домами блокированной застройки, прекращения права собственности на квартиру и признания права собственности на дом блокированной застройки за истцом подлежат удовлетворению, при этом многоквартирный дом, где расположены квартиры, подлежит снятию с кадастрового учета.
Учитывая отсутствие со стороны ответчика Алексеева В.А. действий, направленных на оформление права собственности на наследуемое жилое помещение, отсутствие совместного заявления сторон, отсутствие их совместного решения, которым уполномочен один из собственников на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, истец Антипова Е.А. может быть уполномочена судом на обращение в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на него.
Исковые требования Антиповой Е.А. к Гребневой З.С. удовлетворению не подлежат, поскольку Гребнева З.С. собственником недвижимого имущества не является.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Антиповой Елены Алексеевны удовлетворить частично.
Признать квартиру №, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки.
Признать квартиру №, площадью 90,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки.
Многоквартирный дом, площадью 181,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС снять с кадастрового учета.
Прекратить право собственности Антиповой Елены Алексеевны, ДАТА рождения (ИНН НОМЕР) на квартиру, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за Антиповой Еленой Алексеевной, ДАТА рождения (ИНН НОМЕР) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС
Антипову Елену Алексеевну, ДАТА рождения (ИНН НОМЕР) уполномочить на обращение в орган регистрации права с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с требованием законодательных актов Российской Федерации.
В удовлетворении исковых требований Антиповой Елены Алексеевны к Гребневой Зинаиде Сергеевне отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 31.08.2026г. Н.В. Андреева