РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца Алаевой В.В. - адвоката Андрашовой Е.М., ответчика Ильиной О.А., гражданское дело по иску Алаевой Валентины Васильевны к Ильину Сергею Викторовичу, Ильиной Оксане Александровне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилые блоки дома блокированной застройки, об установлении права на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, установил:
Алаева В.В. обратилась в суд с иском к Ильину С.В., Ильиной О.А., в котором просила:
-признать жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью 130,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока, площадью 67,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и блока, площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС;
- снять жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью 130,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с государственного кадастрового учета и прекратить на него право общей долевой собственности;
-признать за ней право собственности на жилой блок дома блокированной застройки, площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;
- признать за Ильиным С.В. и Ильиной О.А. право собственности на ? долю в праве собственности у каждого на жилой блок, площадью 66,1 кв.м., дома блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС;
- установить её право на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (с учетом уточнений л.д. 189-192).
В обоснование исковых требований Алаева В.В. указала, что с ДАТА она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (согласно сведений ЕГРН адрес объекта - АДРЕС). Ответчикам с ДАТА принадлежит по ? доли каждому в праве собственности на указанный жилой дом. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, у жилых помещений, принадлежащих сторонам, общая боковая стена, без оконных проемов, у каждого имеются отдельные выходы на земельные участки. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков. В настоящее время ей необходимо жилое помещение газифицировать, но ей в этом отказывают, поскольку жилое помещение ответчиков газифицировано и документально газифицирован весь жилой дом. Совместная подача заявления в Росреестр о переводе их жилого дома в дом блокированной застройки невозможна по причине имеющегося запрета на регистрационные действия в отношении долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащих ответчикам.
Истец Алаева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.212).
Представитель истца Алаевой В.В. - адвокат Андрашова Е.М., действующая по ордеру НОМЕР от ДАТА (л.д.8), в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебном заседании при надлежащем извещении (л.д.208) участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд направил письменные мнения, в которых указал, истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. По актуальным сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером НОМЕР является жилым домом, общей площадью 130,9 кв.м. Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет ДАТА. В отношении жилого дома в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности истца и ответчиков. Также обращают внимание, что в отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации. Наличие данных запретов будет являться основанием для приостановления государственной регистрации. Проведение государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимого имущества будет возможно только после прекращения ограничений (обременений) запретов либо в случае поступления постановления судебного пристава-исполнителя, наложившего запрет, о разрешении проведения государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на снимаемый с учета жилой дом с сохранением (переносом) запрета на образуемый дом блокированной застройки (л.д. 102-104).
Ответчик Ильина О.А. в судебном заседании исковые требования признала, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтвердила.
Ответчик Ильин С.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУФССП России по Челябинской области, АО ПКО «ЦДУ», ООО МКК «Срочноденьги», НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО ПКО «Нейва», ООО ПКО «Право Онлайн» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали (л.д. 198-200, 202, 215-221).
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указана характеристика дома блокированной застройки, согласно которой количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно статье 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3).
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи (часть 4.1).
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных и введенных в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. (в редакции, действующей до 18 июня 2023 года) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», с огласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения в отношении:
-жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 130,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, правообладателями являются: Алаева В.В. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, Ильина О.А. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, Ильин С.В. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 128-141);
-земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 575+/-8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС правообладателем является Алаева В.В.(л.д. 142-156);
-земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 629+/-88 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС правообладателями являются: Ильина О.А., Ильин С.В. - каждый ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 157-175).
Жилые помещения, принадлежащие истцу, ответчикам в ЕГРН определены как доли в праве собственности как жилой дом.
Из технического паспорта, плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО по заданию Алаевой В.В. в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: АДРЕС результате раздела здания с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 37-57), объяснений представителя истца, ответчика Ильиной О.А. следует, что жилой дом состоит из двух обособленных, самостоятельных жилых помещений, имеющих общую стену, самостоятельные входы, каждое жилое помещение предназначено для проживания одной семьи и расположено на своем земельном участке. Жилые помещения автономные, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей.
Согласно заключению, подготовленному ООО «УК ЖКХ», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, изначально по своим характеристикам и параметрам соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (приказ Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.), данные нормы и правила также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей.
Жилой дом по адресу: АДРЕС является домом блокированной застройки и может быть поставлен в ЕГРН как блоки жилого дома блокированной застройки, дом какой-либо реконструкции не требует (л.д. 58-95).
Распоряжением администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области НОМЕР-р от ДАТА по результатам рассмотрения заявления Алаевой В.В. жилому дому блокированной застройки площадью 65,7 кв.м. присвоен адрес: АДРЕС (л.д.17).
С учетом изложенного, положений статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, принадлежащие сторонам, соответствуют признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от ДАТА НОМЕР/пр. и являются домами блокированной застройки.
Исковые требования Алаевой В.В. подлежат удовлетворению, жилые помещения, принадлежащие сторонам, подлежат признанию жилыми домами блокированной застройки, жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью 130,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, подлежит снятию с государственного кадастрового учета, право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению, за Алаевой В.В. подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за Ильиным С.В. и Ильиной О.А. подлежит признанию право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на жилой доим блокированной застройки, площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Учитывая отсутствие совместного заявления сторон, отсутствие их совместного решения, которым уполномочен один из собственников на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, истец Алаева В.В. может быть уполномочена судом на обращение в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на него.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Алаевой Валентины Васильевны удовлетворить.
Признать жилые помещения, принадлежащие Алаевой Валентине Васильевне, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР Ильину Сергею Викторовичу,ДАТА рождения (паспорт НОМЕР), Ильиной Оксане Александровне, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР), расположенные в жилом доме, кадастровый НОМЕР, площадью 130,9 кв.м. по адресу: АДРЕС жилыми домами блокированной застройки.
Снять жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью 130,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с государственного кадастрового учета и прекратить на него право общей долевой собственности Алаевой Валентины Васильевны, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР), Ильина Сергея Викторовича, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), Ильиной Оксаны Александровны ДАТА рождения (паспорт НОМЕР).
Признать за Алаевой Валентиной Васильевной, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Признать за Ильиным Сергеем Викторовичем ДАТА рождения (паспорт НОМЕР), Ильиной Оксаной Александровной, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Уполномочить Алаеву Валентину Васильевну, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) на обращение в орган регистрации права с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 24.09.2026г. Н.В. Андреева