РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой Л.А., при ведении протокола помощником судьи Островских Т.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок – садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах характерных точек границ (система координат МСК-74):
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что с 2007 года и по настоящее время, то есть более 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется садовым земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>». Указанный земельный участок приобрела в 2007 году за наличный расчет у физического лица, данные которого не сохранились. С момента совершения сделки и передачи денежных средств открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования земель – для садоводства, несет расходы по его содержанию, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, ухаживает за ним, удобряет его, занимается посадкой плодовоовощных культур, убирает сорняки. За время владения земельным участком третьи лица своих прав на земельный участок не заявляли. В настоящее время истцом подготовлен межевой план, в рамках которого кадастровым инженером были определены координаты земельного участка (л.д.5-9).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО9 (л.д.78-79).
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок <адрес> приобрела у своей знакомой ФИО3 весной 2007 года за наличный расчет. Какой-либо договор в письменной форме между ними не составлялся, однако в подтверждение сделки истцу были переданы ключи, членская книжка. С указанного времени пользуется земельным участком как своим собственным, выращивает овощи, возделывает огород, регулярно оплачивает членские взносы, несет расходы по оплате электроэнергии. Изначально земельный участок был предоставлен ФИО7, а она его продала ФИО9 Претензии по поводу принадлежности участка к ней никто и никогда не предъявлял.
Представитель ответчика администрации Кусинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.82).
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие. Суду сообщила, что в 1998 году у ФИО7 приобрела земельный участок <адрес>. В 2006 году переехала на постоянное место жительство в Башкирию, в связи с чем 2007 году продала земельный участок ФИО1 Правопритязаний на указанный земельный участок не имеет (л.д.94).
Представитель третьего лица СНТ СН коллективный сад "Лужайки" ФИО4, имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности (л.д.44), в судебном заседании суду пояснила, что на протяжении последних пяти лет является председателем СНТ СН коллективный сад "Лужайки". ФИО1 является владельцем земельного участка №, добросовестно относится к данному участку, вовремя и регулярно оплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию, споры по данному участку отсутствуют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 83).
В письменном мнении на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права не возражал (л.д.50-51).
Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, представителя третьего лица СНТ СН коллективный сад «Лужайки» ФИО4 в ходе судебного разбирательства, пояснений ФИО9, земельный участок №, расположенный на территории СНТ СН коллективный сад "Лужайки", принадлежал ФИО7, которая в 1998 году продала земельный участок ФИО9, а та, в свою очередь, в 2007 году произвела его отчуждение ФИО1
Из материалов дела судом установлено, что на основании решения райисполкома №-II от ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Лужайки» в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок общей площадью 0,07 га для садоводства (л.д. 58-69,84-92).
Из плана квартала № коллективного сада «Лужайки» (л.д.75) следует, что владельцем земельного участка № на дату его составления значится ФИО9.
С 2007 года ФИО1 является членом СНТ СН коллективный сад «Лужайки», использует земельный участок №, площадью 500 кв.м., имеет членскую книжку и регулярно оплачивает членские взносы (л.д.27,28).
В судебном заседании установлено, что земельный участок №, расположенный на территории СНТ СН коллективный сад «Лужайки», на кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.50-51).
В соответствии с выполненным межевым планом на земельный участок, общая площадь указанного земельного участка составляет 504±16 кв.м. (л.д.19-25).
Из пояснений ФИО1 следует, что весной 2007 года она у ФИО9, с которой вместе работала, приобрела земельный участок №, расположенный в СНТ «Лужайки». С указанного времени владеет земельным участком как своим собственным, открыто и добросовестно пользуется им, обрабатывает, оплачивает членские взносы, споров по границам не имеется, притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.
Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО5 и ФИО6, пояснивших о том, что с 2007 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Лужайки». С указанного времени ФИО1 добросовестно относится к указанному земельному участку, ухаживает за ним, выращивает плодовоовощные культуры, исправно производит оплату членских взносов. Каких-либо споров по поводу принадлежности указанного земельного участка никогда не было.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 с весны 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 19 лет пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ СН коллективный сад «Лужайки», является членом СНТ СН коллективный сад «Лужайки», производит оплату членских взносов. ФИО7, которой указанный земельный участок был предоставлен на праве собственности, отказалась от своих прав на него, распорядившись им на возмездной основе по своему усмотрению, продав ФИО9 Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования ФИО1 заявлено не было.
Таким образом, суд считает возможным признать ФИО1 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности ФИО1 на него.
С учетом изложенного, поскольку органом, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, суд не является, требований об установлении границ земельного участка ФИО1 не заявлялось, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца в части признания собственником земельного участка в границах, определенных в соответствии с межевым планом, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО1 (паспорт №) собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Свиридова
Мотивированное решение суда составлено 07 сентября 2026 года.