РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой Л.А., при ведении протокола помощником судьи Островских Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Златоусту и Кусинскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Кулагиной Христины Сергеевны к Кунафину Артуру Мавлитдяновичу об обращении взыскания на земельный участок, установил:
Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по г. Златоусту и Кусинскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Кулагина Х.С. (далее – судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району Кулагина Х.С.) обратилась в суд с иском к Кунафину А.М. об обращении взыскания на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
В обоснование заявленных требований судебный пристав-исполнитель указал, что в ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району по Челябинской области в отношении должника Кунафина А.М. находится на исполнении сводное исполнительное производство НОМЕР-СД, в состав которого входят исполнительные производства: НОМЕР-ИП, возбужденное ДАТА на основании исполнительного документа НОМЕР, выданного ДАТА о взыскании задолженности по кредитным платежам в сумме 76 991,06 руб.; НОМЕР-ИП, возбужденное ДАТА на основании исполнительного документа НОМЕР, выданного ДАТА о взыскании задолженности по кредитным платежам в сумме 404 315,64 руб. По состоянию на ДАТА остаток задолженности перед взыскателями с учетом исполнительского сбора составляет 513 943,63 руб.
По информации, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, за должником Кунафиным А.М. на праве собственности зарегистрированы: здание жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; здание нежилое (транспортное), площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, Кусинский р-он, АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Постановлением судебного пристава-исполнителя на указанное недвижимое имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.
Истец судебный пристав-исполнитель Кулагина Х.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 7, 68).
Ответчик Кунафин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.60,62,69,77,78).
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Кунафин А.М. указал, что земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в собственности не имеет. Имеет земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР (что не соотносится с номером, указанным судебным приставом-исполнителем) на условиях договора аренды НОМЕР с регистрационным номером НОМЕР от ДАТА сроком до ДАТА. Кунафин А.М. не является собственником указанного земельного участка. Иного земельного участка по адресу: АДРЕС не имеет. Полагает требования судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Златоусту и Кусинскому району необоснованными (л.д. 71).
Представители третьих лиц - ООО «Профессиональная коллекторская организация «АйДи Коллект», ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ (л.д.63,70, 81).
Информация о дате и времени рассмотрения дела в установленном порядке была размещена на официальном сайте суда (л.д.80).
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району Кулагиной Х.С. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Согласно п.1 ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Из материалов дела судом установлено, что ДАТА судебным приставом-исполнителем на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка НОМЕР Кусинского района Челябинской области от ДАТА по делу НОМЕР возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП о взыскании с Кунафина А.М. в пользу ООО ПКО «АйДи Коллект» задолженности по кредитному договору в размере 76 991,06 руб. (л.д. 8-9, 12-14).
ДАТА судебным приставом-исполнителем на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка НОМЕР Кусинского района Челябинской области от ДАТА по делу НОМЕР возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП о взыскании с Кунафина А.М. в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору в размере 404 315,64 руб. (л.д.10-11,15-17).
ДАТА указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство НОМЕР-ИП (л.д. 22).
Согласно выпискам из ЕГРН, Кунафин А.М. является собственником следующего недвижимого имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС; жилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; нежилого (транспортного) здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, вид разрешенного использования - для размещения гаражей, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС (л.д. 36-38,39-43,44,45-48,49,50-52,53-55).
ДАТА судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного недвижимого имущества, принадлежащего Кунафину А.М. (л.д. 82-83).
Общая сумма задолженности Кунафина А.М. по сводному исполнительному производству составляет 513 943,63 руб. (л.д. 84).
Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Как разъяснено в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
Поскольку из совокупности материалов дела судом установлено, что ответчик Кунафин А.М. является должником по сводному исполнительному производству, о чем он в установленном порядке поставлен в известность, обязанность по уплате задолженности надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, учитывая, что спорный земельный участок является пригодным для реализации в счет погашения задолженности должника по исполнительному производству, не относится к перечню имущества, указанному в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательств, непредоставление ответчиком доказательств наличия у него денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности перед взыскателями, суд полагает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
При этом доводы ответчика о том, что он собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, не является, опровергаются письменными материалами дела, из которых следует, что Кунафину А.М. указанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА и договора купли-продажи от ДАТА (л.д.39-43).
При этом суд отмечает, что в соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем после обращения на него взыскания. В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч.12 ст.87 и ч.6 ст.110 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.
Таким образом, обращение судом взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, даже если его стоимость будет превышать имеющийся у ответчика долг, не нарушит требования исполнительного законодательства.
Кроме того, суд отмечает, что согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Из вышеизложенного следует, что последующая передача на торги земельного участка, принадлежащего должнику и на который обращено взыскание по решению суда, одновременно с находящимся на нем нежилым зданием, также принадлежащим должнику, положениям действующего законодательства не противоречит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Златоусту и Кусинскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Кулагиной Христины Сергеевны удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, вид разрешенного использования - для размещения гаражей, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Кунафину Артуру Мавлитдяновичу, ДАТА рождения (паспорт гражданина РФ: серия НОМЕР, НОМЕР, ИНН НОМЕР, СНИЛС НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Свиридова
Мотивированное решение суда составлено 24 августа 2026 года.