РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плехановой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, третьего лица - ФИО11, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального округа <адрес> о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по простой письменной расписке за 15 000 руб. у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>. После чего он вселился в жилой дом со своей семьей, живут в доме постоянно, несут бремя его содержания, делают ремонты, оплачивают коммунальные услуги, налоги, которые приходили на имя ФИО3 ФИО3 умерла, после её смерти сведения об открытых наследственных делах отсутствуют.
Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5,49).
Представитель истца ФИО1 - ФИО4, привлеченная к участию в деле также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнив, что жилой дом приобретался в период брака, они вместе с мужем проживают в нем открыто, добросовестно несут бремя его содержания, с её стороны отсутствуют возражения относительно признания права собственности только за ФИО1
Жилое помещение расположено в <адрес>.
В силу статьи 1 Закона Челябинской области от 05 марта 2025 № 14-ЗО «О статусе и границах Кусинского муниципального округа Челябинской области» сельские, городские поселения Кусинского муниципального района Челябинской области, в том числе Магнитское городское поселение, входящие в состав Кусинского муниципального района Челябинской области, объединены, вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Кусинского муниципального округа.
Представитель ответчика - администрации Кусинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 48), возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В ходе судебного разбирательства дела установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> как бесхозяйного объекта недвижимости. Правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 38-42).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данных, представленных ОГБУ «БТИ ЧО» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3, правоустанавливающий документ - договор от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 9, 45).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала расписку в том, что получила деньги в размере 15 000 руб. за дом по адресу: <адрес> от ФИО1 Расписка написана в присутствии двух свидетелей ФИО5, ФИО6 (л.д. 12).
Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 г.).
Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 7, 10-11).
В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что в 2004 году ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, где проживает с семьёй по настоящее время, открыто владеют им как своим собственным, ответственно несут бремя его содержания, следят за его сохранностью, делают необходимые ремонты, используют земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Свидетель ФИО8 показала, что с 2021 года знакома с семьей ФИО12, которые проживают постоянно в жилом доме по адресу: <адрес>, открыто им владеют, содержат в порядке.
Представленные ФИО1 в материалы дела квитанции подтверждают то обстоятельство, что он несет расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, ранее оплачивал земельный налог, который приходил на имя ФИО3(л.д. 13-26).
Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретен ФИО1 совместно с супругой ФИО11 в 2004 году без надлежащего оформления документов, подтверждающих право собственности на него. ФИО1 всего более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет указанным жилым домом, проживает в нем с семьей, несет бремя содержания недвижимого имущества.
Принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Магнитского городского поселения жилого дома как бесхозяйного объекта недвижимости, основанием к отказу в иске не является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления, в том числе следующего события: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.
Возражений относительно удовлетворения исковых требований от представителя ответчика не поступило, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 07.10.2026г. Н.В. Андреева