РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2026 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Резниковой А.А., при секретаре Бочарниковой В.К., с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области ФИО10, ответчика ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО7, прокурора Мащикевич А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании освободить и передать жилое помещение, установил:
Истец комитет по управления муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области (далее – КУМИ Ногликского муниципального округа) обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании освободить жилое помещение, в обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногликского нотариального округа Сахалинской области, зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось, истцом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает внучка умершей ФИО2 – ФИО3, право пользования жилым помещением которой, как члена семьи бывшего собственника жилого помещения, прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение, собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав, даже, если это нарушение не связано с лишением владения, в связи с этим, истец просит суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, обязать ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> от принадлежащего ей имущества и передать жилое помещение истцу.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечены ФИО4, ФИО15
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечены ФИО16, администрация муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечены нотариус Ногликского нотариального округа Сахалинской области ФИО9, Управление Росреестра по Сахалинской области.
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что справка об отсутствии проживающих на момент смерти с ФИО2 получена КУМИ Ногликского муниципального округа в ООО «Жилсервис Ноглики» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках несения бремени содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, КУМИ Ногликского муниципального округа была оплачена задолженность по взносам в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, сыну ответчика ФИО4 предоставлено жилое помещение, дочери ответчика ФИО15 будет предоставлено жилое помещение по возвращении ее в пгт Ноглики после обучения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее бабушки ФИО2 также продолжала проживать в данном жилом помещении, пользовалась находящимся в квартире имуществом умершей, оплачивала коммунальные услуги, также в квартире были зарегистрированы и фактически проживали ее дети, в настоящее время она проживает в спорной квартире совместно с сожителем ФИО7, они вместе оплачивают коммунальные услуги, оформлением права на наследство не занималась в связи со сложными жизненными обстоятельствами.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО16 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что проживает совместно с ответчиком в спорной квартире более пяти лет, помогает ей с оплатой коммунальных услуг.
Допрошенная в качестве свидетеля по делу Свидетель №1 пояснила, что работает паспортистом в ООО «Жилсервис Ноглики», жилой дом по адресу: <адрес> не обслуживается, но сведения о зарегистрированных жильцах дома хранятся в картотеке паспортного стола ООО «Жилсервис Ноглики», в ДД.ММ.ГГГГ к ней поступило обращение о выдаче справки о лицах, проживавших на момент смерти собственника в квартире по адресу: <адрес>, перед выдачей справки ею была уточнена информация в ОВМ ОМВД «Ногликский» и проверена поквартирная карточка, факт неуказания в выданной справке ответчика ФИО3, является ошибочным, учитывая, что в поквартирной карточке указано, что ФИО3 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в качестве свидетеля по делу ФИО11 пояснила, что является председателем ТСЖ «Городок», которое осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ситуация с квартирой ФИО3 ей хорошо известна, поскольку ответчик является соседкой её брата, квартира ФИО3 содержится в ненадлежащем состоянии, ответчик ведет аморальный образ жизни, на момент смерти ФИО2 ответчик действительно проживала в спорной квартире, но регулярно выезжала из квартиры по месту жительства сожителей, в последнее время живет в квартире с ФИО7, не оплачивает коммунальные услуги, справки о лицах, проживающих в квартирах данного многоквартирного дома выдаются ООО «Жилсервис Ноглики» на основании договора оказания услуг между организациями от ДД.ММ.ГГГГ №.
Прокурор ФИО8 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска администрации муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области, Управления Росреестра по Сахалинской области, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО4 ФИО15, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, возлагает на нее обязанность обеспечивать государственную поддержку семьи, инвалидов, пожилых граждан и устанавливать иные гарантии социальной защиты (статья 7), но не определяет конкретные способы и объемы социальной защиты, предоставляемой тем или иным категориям граждан. Из этого следует, что федеральный законодатель располагает определенной свободой усмотрения при определении мер социальной поддержки различных категорий граждан.
Статьей 17 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования. Если человек в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Ответчик является внучкой ФИО2, была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника и зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ответчика ФИО3 – ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариуса Ногликского нотариального округа ФИО9 наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 было открыто после истечения шестимесячного срока на принятие наследства, с заявлением о принятии наследства обратился ДД.ММ.ГГГГ истец КУМИ Ногликского муниципального округа, представив заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество – квартиру по адресу: <адрес> справку, выданную ООО «Жилсервис Ноглики».
Поскольку из указанного заявления следовало, что наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется, в справке ООО «Жилсервис Ноглики» отсутствовали сведения, о лицах, проживавших и зарегистрированных с ФИО2 на день её смерти, и оснований сомневаться в достоверности содержания данных документов не было, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника квартиры, на момент смерти ФИО2 была зарегистрирована и фактически проживала в спорной квартире, после ДД.ММ.ГГГГ также фактически проживала в спорной квартире, место жительства не меняла, что подтверждается сведениями ОМВД России «Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ, характеристиками ответчика с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о месте жительства ответчика, содержащимися в материалах уголовного дела №, в том числе объяснениями судебного пристава-исполнителя ФИО13, ФИО3, протоколом допроса свидетеля ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о том, что квартира по адресу: <адрес> является местом жительства ФИО3 имеются в решении Ногликского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, приговорах Ногликского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
По информации АО «НГЭС» и МУП «Ногликский водоканал», в период времени с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, лицевые счета на спорную квартиру были открыты на ответчика, по ним производились частичные оплаты коммунальных услуг, лицевые счета открыты на ответчика до настоящего времени.
Наследование выморочного имущества предусмотрено статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации. На отношения по наследованию выморочного имущества в полной мере распространяются все правила наследования, установленные в части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, за некоторыми изъятиями. На наследование выморочного имущества не распространяются правила о принятии такого наследственного имущества (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), о сроке принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), об отказе от наследования выморочного имущества (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону определены статьей 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы). В частности, исходя из указанной нормы, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся подтверждением оснований для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество.
Таким образом, решение нотариуса о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество должно основываться на анализе документов, представленных ему в подтверждение выморочности имущества. К ним, в частности, могут относиться документы об отсутствии лиц, проживающих совместно с наследодателем на момент его смерти (наличие таких лиц может свидетельствовать о фактическом принятии наследства), об отсутствии лиц, возложивших на себя бремя содержания жилого помещения (например, документы о неуплате налогов на недвижимое имущество, о задолженности по коммунальным платежам и др.), об отсутствии иных наследников.
Наличие таких документов одновременно с отсутствием в течение длительного времени подтверждения принятия жилого помещения по наследству наследниками по закону или по завещанию, позволяет рассматривать жилое помещение как выморочное.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - в собственность такого субъекта Российской Федерации.
В этих случаях у нотариуса не будет оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное жилое помещение представителям соответствующего муниципального образования или субъекта Российской Федерации, подавшим нотариусу соответствующее заявление.
Совместное проживание наследников с наследодателем предполагает фактическое принятие ими наследства, поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающих с ними наследников и принадлежит в том числе наследодателю.
Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно Методическим рекомендациям по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №) наследник вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства и в случае фактического принятия им наследства.
В п. 52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156, определено, что информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например, документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства.
В силу названных норм закона фактическое принятие наследства является одним из способов принятия наследства, и нотариус вправе выдать такому наследнику свидетельство о праве на наследство, если указанное обстоятельство подтверждено в установленном порядке.
Разрешая исковые требования по существу, суд учитывает, что ответчик ФИО3 на дату смерти наследодателя – её бабушки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ проживала с ней совместно, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе от прав на наследственное имущество не совершила, с заявлением об отказе от наследства к нотариусу, а также в суд для установления факта непринятия наследства не обращалась, несла бремя содержания спорной квартиры, на настоящий момент продолжает проживать в спорной квартире.
Отец ответчика ФИО3 (сын наследодателя ФИО12) умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчик является наследником первой очереди по праву представления.
При обращении к нотариусу в ДД.ММ.ГГГГ истцом была представлена справка ООО «Жилсервис Ноглики», содержащая недостоверные сведения об отсутствии лиц, проживавших с наследодателем на момент её смерти, данная справка была выдана ошибочно, что подтверждено в судебном заседании свидетелем Свидетель №1, также в заявлении нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ истцом было указано на отсутствие у наследодателя наследников по закону и по завещанию, что свидетельствует о том, что решение о выдаче свидетельства о праве на наследство было принято нотариусом на основании документов, содержащих недостоверные сведения.
Согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Пунктом 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при осуществлении гражданских прав предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий. Ответственность за достоверность сведений, указанных в документах несет лицо, их предоставившее.
Из содержания приведенных норм следует, что сообщение нотариусу заведомо ложных сведений относительно круга наследников, может служить основанием для признания этих действий недействительными при доказанности того, что заведомо ложные сведения касаются обстоятельств, имеющих существенное значение для оформления наследственных прав.
Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживала в нем на момент смерти наследодателя, на протяжении длительного периода времени несла бремя его содержания, при этом иных жилых помещений в собственности либо в пользовании не имеет.
Сам по себе факт оформления истцом свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество и регистрация права собственности на спорное жилое помещение, не свидетельствует о прекращении права пользования ответчика данной квартирой.
Доводы представителя истца о добровольном убытии ответчика из жилого помещения, отказе в пользовании ответчиком жилым помещением, объективного подтверждения при рассмотрении дела не нашли, опровергаются совокупностью вышеуказанных доказательств.
Факты оплаты истцом задолженности по взносам в Фонд капитального ремонта, предоставления жилого помещения сыну ответчика ФИО4 по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принятия решения о предстоящем предоставлении жилого помещения дочери ответчика ФИО15 после завершения ею обучения, не влекут прекращение права ответчика на пользование жилым помещением и не являются основанием для ее выселения из квартиры.
При таких обстоятельствах, учитывая также, что доказательств того, что ФИО3 отказалась от права собственности на жилое помещение, утратила интерес к нему, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, предусмотренных законом оснований для прекращения права пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, выселения ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, обязания ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> от принадлежащего ей имущества и передать жилое помещение истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено, заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении без предоставления иного жилого помещения, обязании освободить и передать истцу жилое помещение - отказать.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба либо апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2026 года.
Судья А.А. Резникова