РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 г. г. Долинск
Долинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Пенского В.А., с участием представителя истца Будько А.В., действующей на основании доверенности от 01 апреля 2025 г., прокурора Напалковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний Шуашпаевой Ж.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ к Бондаренко Дарье Михайловне об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с возмещением рыночной стоимости жилого помещения, включая убытки, причиненные изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (КУМС МО Долинский МО) обратился в Долинский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ от 28 февраля 2019 г. № 242-па многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования городской округ «Долинский» качественным жильем на 2015-2030 годы», а также значится в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области.
Бондаренко Д.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором не проживает.
Ответчику неоднократно предлагались варианты переселения из аварийного дома, с предлагаемыми жилыми помещениями для переселения не согласна, так как считает, что они не соответствуют требованиям, жилые помещения в новых домах уступают по качеству жилому помещению в аварийном доме.
В обращении от 31 июля 2025 г. на имя <данные изъяты>, ответчик выбрала способ переселения – предоставление денежного возмещения в размере не менее <данные изъяты> рублей для самостоятельного приобретения жилого помещения.
Бондаренко Д.М. неоднократно (письма от 17 октября 2025 г., 14 августа 2025 г., от 08 августа 2025 г.) предлагалось представить в КУМС МО Долинский МО для реализации жилищных прав, однако документы ответчиком представлены не были, к истцу Бондаренко Д.М. по вопросу переселения не обращалась.
Также Бондаренко Д.М. прилагалось для временного проживания жилое помещение маневренного фонда (информация от 29 октября 2025 г., от 25 декабря 2025 г.), однако, ответ от ответчика не поступил.
25 декабря 2025 г. ответчику был направлен проект соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, письмо получено не было.
В связи с изложенным, истец просит изъять у Бондаренко Д.М. для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с возмещением рыночной стоимости жилого помещения включая убытки, причиненные изъятием, в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления цены выкупа на расчетный счет Бондаренко Д.М. Прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Будько А.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Бондаренко Д.М. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указала в своем заявлении. Кроме того, представила возражения на исковое заявления, в которых полагает, что надлежащим истцом должно являться муниципальное образование, поскольку у истца не имеется денежных средств.
Представитель Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования являются законными и обоснованными, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
Предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения, другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. Предоставление другого жилого помещения на условиях договора социального найма законом не исключается, но возможно так же только на основании соглашения сторон. Суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Другое жилое помещение взамен изымаемого предоставляется с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Иных способов защиты права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания законом не предусмотрено.
Как установлено судом Бондаренко Д.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный дом постановлением администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ от 28 февраля 2019 г. № 243-па признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования Долинский муниципальный округ качественным жильем» на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением администрации муниципального образования городской округ «Долинский» от 23 декабря 2024 г. № 1799-па.
Постановлением администрации муниципального образования ГО «Долинский» от 11 августа 2022 г. № 1031-па, земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в <адрес>, изъят для муниципальных нужд.
26 декабря 2025 г. ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, однако соглашение ответчиком получено не было.
Таким образом, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, а от предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, Бондаренко Д.М. отказалась, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными и обоснованными.
Согласно отчету об оценке выкупной цены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.№ стоимость изымаемого жилого помещения с учетом убытков составляет <данные изъяты>.
Ответчик доказательств иной стоимости изымаемого жилого помещения суду не представил.
При таком положении дела, суд приходит к выводу об изъятии у Бондаренко Д.М. для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бондаренко Д.М. на праве собственности, с возмещением рыночной стоимости жилого помещения включая убытки, причиненные изъятием, в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления цены выкупа на расчетный счет Бондаренко Д.М. и прекращении ее права собственности на спорное жилое помещение.
Доводы ответчика о том, что требования заявлены ненадлежащим истцом судом отклоняются, поскольку Положением о КУМС МО ГО «Долинский» на истца возложены функции по управлению и распоряжению муниципальной собственностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ – удовлетворить.
Изъять у Бондаренко Дарьи Михайловны для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее Бондаренко Дарье Михайловне на праве собственности, с возмещением рыночной стоимости жилого помещения включая убытки, причиненные изъятием, в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления цены выкупа на расчетный счет Бондаренко Дарьи Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).
Прекратить право собственности Бондаренко Дарьи Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Пенской
Мотивированное решение составлено 19 мая 2026 г.