РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2026 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.
с секретарем Семибратовой Н.С., с участием старшего помощника прокурора Ногликского района Сахалинской области – Мащикевич А.А.; представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО26, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, возложении обязанности по заключению договора мены жилых помещений, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области (далее по тексту – КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области) обратился в суд с иском к ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложении обязанности по заключению с КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области договора мены принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки в размере <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков за каждый же день просрочки до даты фактического исполнения судебного решения; признании ФИО20, ФИО21, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что решением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу №, за ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО13 признано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Постановлением администрации МО «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан авариным и подлежащим сносу. Постановлением мэра МО «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд. На основании постановления администрации МО «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> выведен из эксплуатации и снесен. Протоколом жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2 в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предложено к расселению жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Далее истцом указано, что в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ответчиков ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, прекратилось. Несмотря на это, указанные ответчики до настоящего времени не оформили в установленном законом порядке прекращение права собственности на названное жилое помещение. Кроме того, ответчики ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО24 и ФИО25 до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, несмотря на то, что это жилое помещение снесено.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по требованиям КУМИ Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО20, ФИО21, ФИО22 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, возложении обязанности по заключению договора мены жилых помещений, взыскании судебной неустойки, к ФИО2 о взыскании судебной неустойки, к ФИО20, ФИО21, ФИО14, ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части к указанным же ответчикам.
В судебное заседание при надлежащем извещении не явился представитель истца КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области (просил рассматривать дело в его отсутствие), не явились ответчики ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25 (о причинах неявки не сообщили), в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО26 возражал против удовлетворения иска КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области.
Выслушав объяснения адвоката ФИО26, заключение старшего помощника прокурора ФИО9, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав все имеющиеся по делу доказательства и оценив их совокупности, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, в силу вышеприведенных нормоположений собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
При этом юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление формы изъятия принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности жилого помещения, на которые они были согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на выплату соответствующей выкупной цены, либо на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого.
Вступившим в законную силу решением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16, ФИО13, ФИО21 (ФИО30., ФИО31 признано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).
Как следует, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ответчик ФИО23 являляются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доле каждому) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Постановлением администрации МО «Ногликский муниципальный округ» от 13 марта 2019 года №151 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования «Городской округ Ногликский» качественным жильем на 2015 – 2020 годы», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ №; отделу жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации МО «Городской округ Ногликский» обеспечить снос аварийных домов после расселения жителей (л.д. <данные изъяты>).
Постановлением Мэра МО «Городской округ Ногликский» от 22 декабря 2023 года №300 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений» земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с постановлением администрации МО «Ногликский муниципальный округ» от 26 января 2024 года №40 «О выводе из эксплуатации и сносе многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Городской округ Ногликский» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, выведен из эксплуатации и снесен; установлена планируемая дата отключения указанного объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения – ДД.ММ.ГГГГ; на управляющие организации возложена обязанность с ДД.ММ.ГГГГ прекратить предоставление услуг гражданам, проживающим в этом многоквартирном доме (л.д. <данные изъяты> 13).
Согласно протоколу заседания жилищной комиссии муниципального образования Ногликский муниципальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, ФИО17 (ныне – ФИО21), ФИО18 (ныне – ФИО22), ФИО2 взамен принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставлено в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>).
Жилое помещение, предоставленное КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области ФИО20, ФИО21, ФИО22, а также ответчику ФИО2 взамен изъятого у них, является благоустроенным, большим по площади, что подтверждается письменными материалами дела и стороной ответчика не оспорено.
ФИО20, ФИО21 и ФИО22 заключили с КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области договоры мены принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>6 кв.м (л.д. <данные изъяты>).
Однако, как следует из иска и письменных материалов дела ответчик ФИО23, несмотря на предоставление ему равнозначного жилого помещения взамен изъятого, отказывается от заключения с истцом договора мены жилых помещений, сниматься с регистрационного учета по-прежнему месту жительства не желает.
Руководствуясь положениям приведенных правовых норм, исходя из того, что многоквартирный жилой дом, в котором ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; предоставленное ответчику жилое помещение соответствует требованиям закона - является отдельной благоустроенной квартирой, равнозначной по площади освобождаемой квартире, находится в границах муниципального округа, ответчиком выбран один из способов обеспечения жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, что происходит путем заключения договора мены жилых помещений, однако от заключения соглашения о мене ответчик уклоняется, что нарушает права истца на своевременную реализацию адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика заключить договор мены жилых помещений в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, прекращении права общей долевой собственности ответчика на признанное аварийным и снесенное жилое помещение, признании ответчика утратившим право пользования этим жилым помещением.
В соответствии с пунктом первым статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При этом, исходя из абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, должен быть определен исходя из суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.
При этом приведенная норма закона регулирует отношения, связанные с уплатой или взысканием по результатам рассмотрения дела государственной пошлины в соответствующий бюджет.
Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления, содержащего требование неимущественного характера, для юридических лиц подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой освобожден истец, являющийся органом местного самоуправления специальной компетенции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, возложении обязанности по заключению договора мены жилых помещений, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (код подразделения <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, распложенном по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (код подразделения <данные изъяты>) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (код подразделения <данные изъяты>), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности (1/4 доля) ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2026 года.
Председательствующий З.А.Антипова