РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 г. г. Долинск
Долинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Канунниковой О.А., при секретаре Стрелец В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Клевер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «Клевер» обратился в Долинский городской суд с исковым заявлением о взыскании с наследников собственника жилого помещения задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Свои требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о собственности, выданному администрацией г.Долинска Сахалинской области, жилое помещение по адресу: <адрес>, передано ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность № от 14.04.1994. По имеющейся у истца информации, собственник жилого помещения ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №. Таким образом, ответчик фактически вступил в право наследования на жилое помещение, поскольку в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть совершил действия, свидетельствующее о принятии наследства. С 01 апреля 2023 года ООО «Клевер» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом заключенного с собственниками 22 марта 2023 года. Задолженность ответчика перед ООО «Клевер» за период с 01.09.2024 по 28.05.2025 включительно составляет 9443,47 руб., в том числе задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за холодную воду и электроэнергию, потребляемые на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период 11.10.2024 по 28.05.2025 задолженность по пени составляет 417,93 руб.
Просит взыскать с наследников собственника спорного жилого помещения задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2024 по 28.05.2025 в размере 9 443,47 руб., пени за период с 11.10.2024 по 28.05.2025 в размере 417,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Определением Долинского городского суда от 17.04.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8
Стороны, третье лицо в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В статьях 307, 309, 310, 314 ГК РФ отражено, что в договорном обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе, в предусмотренный обязательством или законом срок либо в разумный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением предусмотренных законом случаев.
В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях исполнение договора оплачивается по ценам (тарифам, расценкам, ставкам и т.п.), устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частями 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Материалами дела установлено, что с 01 апреля 2023 года ООО «Клевер» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом заключенного с собственниками 22 марта 2023 года в соответствии с решениями собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленными протоколом общего собрания собственников от 22.03.2023.
Согласно сведениям ЕГРН, данные о регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в нем отсутствуют.
Согласно свидетельству о собственности, выданному администрацией <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>, передано ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность № от 14.04.1994.
Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №.
Согласно завещанию от 11.11.2008, удостоверенной нотариусом ФИО5, ФИО1 завещала все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе <адрес> <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, при этом указала, что принимает наследство по завещанию.
Кроме того, согласно наследственного дела, кроме ФИО2, наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве после смерти ФИО6, является ФИО8, которая в установленные сроки к нотариусу не обратилась.
Задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же холодную воду и электроэнергию, потребляемые на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.09.2024 по 28.05.2025 составляет 9 443,47 руб., пени за период с 11.10.2024 по 28.05.2025 составляет 417,93 руб.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. При этом в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу о взыскании задолженности за предоставленную коммунальную услугу являются: факт наличия наследственного имущества, за счет которого данный долг должен быть погашен, а также наличие наследников, принявших наследство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону несут ответственность по долгам наследодателя.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Таким образом, поскольку ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО1, поскольку обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, спорный период относится к обязательствам ФИО2, как к собственнику спорного имущества.
Истцом произведен расчет долга ответчика с учетом производимых начислений по тарифам. Расчет истца соответствует сумме начислений по утвержденным тарифам в заявленные периоды, где также отражено отсутствие оплаты за коммунальные услуги.
Относительно определения стоимости наследственного имущества, суд учитывает, что имуществом является жилое помещение, стоимость которого значительно превышает размер исковых требований в части взыскания за счет наследственного имущества. Данное обстоятельство является очевидным фактом и не требует проведения по делу оценочной экспертизы, тем более что сторонами ходатайство о проведении такой экспертизы не заявлялось. Кроме того, согласно сведений из ЕГРН, кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 3228950,66 руб., что значительно превышает размер задолженности, которую просит взыскать истец за счет наследственного имущества.
Таким образом, требования истца о взыскании указанной задолженности за период с 01.09.2024 по 28.05.2025 в размере 9 443,47 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом указанная задолженность взыскивается с ответчика как с собственника имущества.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты ежемесячных платежей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Общая сумма взыскиваемых с ответчика пеней составляет 417,93 руб. за период с 11.10.2024 по 28.05.2025.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд не усматривает оснований для уменьшения суммы взыскиваемых с ответчика пеней, с учетом продолжительности периода неоплаты, отсутствия уважительных причин неоплаты и иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ходатайство о снижении пени стороной ответчика не заявлялось, несоразмерность пени имеющейся задолженности судом не установлена.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 16.10.2025, 07.04.2026.
Учитывая, что истец оплатил минимальную сумму госпошлины, предусмотренную ст. 333.19 НК РФ, на момент его обращения в суд, принимая во внимание, что его требования были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Клевер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Клевер» (ИНН 6504018093) задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же холодную воду и электроэнергию, потребляемые на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.09.2024 по 28.05.2025 в размере 9 443,47 руб., пени за период с 11.10.2024 по 28.05.2025 в размере 417,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Всего взыскать 13 861,40 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Канунникова
Мотивированное решение составлено 19 июня 2026 года.