РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года г. Чита Забайкальского края
Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (далее – ООО УК «Центр») к Гладышевой Е.И. (далее – Гладышева Е.И.), Манухину Д.В. (далее – Манухин Д.В.) о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, судебных расходов, установил:
ООО УК «Центр» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском к Гладышевой Е.И., ссылаясь на обслуживание ООО УК «Центр» дома ..., нанимателем (собственником) квартиры ... в котором является Гладышева Е.И., и её уклонение от исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, приведшее к образованию у неё задолженности, составляющей по состоянию на 01.06.2025 106 069 рублей 42 копейки, на которую насчитаны пени в размере 58 535 рублей 40 копеек.
При этом ООО УК «Центр» просило взыскать с Гладышевой Е.И. в свою пользу образовавшуюся задолженность, пени в приведённом размере, а также судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 938 рублей.
Определением от 13.04.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечён Манухин Д.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) – Манухина Н.С. (далее – Манухина Н.С.).
После состоявшегося привлечения и поступления от противоположной стороны заявления о пропуске срока исковой давности, ООО УК «Центр» заявленные исковые требования уточнило, просило взыскать с Гладышевой Е.И. и Манухина Д.В. в солидарном порядке в свою пользу задолженность по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по состоянию на 01.06.2025 в размере 79 676 рублей 33 копейки, пени за период с 11.02.2021 по 29.05.2026 в размере 60 550 рублей 58 копеек, а также судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 938 рублей.
В судебном заседании представитель истца Баранникова О.В. заявленные исковые требования с учётом их уточнения поддержала, третье лицо Манухина Н.С. против удовлетворения заявленных исковых требований с учётом их уточнения возражала.
Ответчики Гладышева Е.И. и Манухин Д.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, не сообщив о причинах своей неявки в суд.
Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке.
Заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителя, лица, участвующего в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, в частности, из выписки от 13.02.2026 № ЮЭ9965-26-26485701 из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО УК «Центр» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Протоколом итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... составленным 03.04.2018, истцом - ООО УК «Центр» подтверждён выбор данного юридического лица в качестве управляющей компании указанного дома, и такой выбор ответчиками Гладышевой Е.И. и Манухиным Д.В. и третьим лицом Манухиной Н.С. не оспаривался.
Нахождение дома № ... в период с 01.07.2018 по 30.09.2025 под управлением ООО УК «Центр» подтверждено и сообщением Государственной жилищной инспекции Забайкальского края от 08.04.2026 № 5-2431.
В соответствии с выпиской от 19.03.2026 № КУВИ-001/2026-36463375 из Единого государственного реестра недвижимости квартира ..., площадью 41,6 кв.м., находится в общей долевой собственности Гладышевой Е.И. и Манухина Д.В., по одной второй доле в праве собственности у каждого, их право собственности на таковую зарегистрировано 30.06.2020, однако на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан (приватизации), заключенного с администрацией городского округа «Город Чита» 28.09.2017.
Согласно сообщению отделения по вопросам миграции отдела полиции «Железнодорожный» Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Чите от 02.04.2026 № 3445 в квартире ... по месту жительства зарегистрированы: Гладышева Е.И. (с 20.07.1987), Манухина Н.С. (с 14.04.1998), Манухин Д.В. (с 01.06.2015).
Ссылаясь на неисполнение Гладышевой Е.И. и Манухиным Д.В. возложенной на них обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, приведшее к образованию у них задолженности, составляющей по состоянию на 01.06.2025, с учётом уточнения исковых требований, 79 676 рублей 33 копейки, на которую насчитаны пени, составляющие за период с 11.02.2021 по 29.05.2026 60 550 рублей 58 копеек, ООО УК «Центр» обратилось в суд с иском о взыскании с них данных сумм в солидарном порядке.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 02.11.2006 № 444-О, бремя содержания принадлежащего собственнику имущества предполагает необходимость несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и так далее), выполнение других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и тому подобное), обязанность платить установленные законом налоги, сборы и платежи.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Вместе с тем, вопреки доводу истца – ООО УК «Центр» о необходимости привлечения ответчиков Гладышевой Е.И. и Манухина Д.В. к солидарной ответственности, в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу положений статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1).
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчёта размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учёта при условии обеспечения этой системой учёта возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.2).
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчёта размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 9.3).
При этом, как следует из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчёт платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчёте платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжёлая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчёте платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчёте такой платы.
Вместе с тем, реализация лицом правомочий собственника жилого помещения по пользованию данным помещением либо избранию им иного места проживания, а равно отсутствие потребителя по месту нахождения принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине постоянного проживания по другому адресу не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя» и не освобождает собственника от бремени содержания своего имущества (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), а постоянное проживание в ином жилом помещении не может быть признано временным отсутствием, являющимся основанием к перерасчету платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днём срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Однако в силу правила, установленного статьёй 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее иное законодательство с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из статьи 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии со статьёй 191 ГК РФ течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).
Принимая во внимание приведённые нормы, в случае, если последний день срока внесения платежа за содержание жилого помещения и в счёт оплаты коммунальных услуг выпадает на нерабочий день, надлежащим последним днём внесения такого платежа считается следующий за ним рабочий день.
Наряду с изложенным, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.
Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определён или определён моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 18 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа.
Оставшаяся неистекшая часть срока исковой давности, составляющая менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьёй 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Вместе с тем, в пункте 12 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Истцом – ООО УК «Центр» ко взысканию с ответчиков Гладышевой Е.И. и Манухина Д.В. заявлена задолженность по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по состоянию на 01.06.2025 в размере 79 676 рублей 33 копейки, на которую насчитаны пени, составляющие за период с 11.02.2021 по 29.05.2026 60 550 рублей 58 копеек.
То обстоятельство, что оплата за содержание жилого помещения, оплата коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, с ноября 2019 года Гладышевой Е.И. и Манухиным Д.В. не вносилась, ответчиками Гладышевой Е.И. и Манухиным Д.В., третьим лицом Манухиной Н.С. не оспаривалось, как не оспорен ими и размер тарифов, применённых при начислении размера платы.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что 26.06.2023 ООО УК «Центр» обращалось к мировому судье судебного участка № 55 Железнодорожного судебного района г. Читы Забайкальского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Гладышевой Е.И. задолженности по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по состоянию на 01.03.2022 в размере 64 409 рублей 82 копейки.
Соответствующий судебный приказ был вынесен мировым судьёй судебного участка № 55 Железнодорожного судебного района г. Читы Забайкальского края 26.06.2023 и отменён в связи с поступлением возражений Гладышевой Е.И. относительно его исполнения определением мирового судьи судебного участка № 55 Железнодорожного судебного района г. Читы Забайкальского края от 25.12.2024.
В суд с рассматриваемым иском ООО УК «Центр» обратилось 18.03.2026.
Принимая во внимание приведённые нормы и разъяснения, в пределах срока исковой давности находится период взыскания с 01.09.2021 по 31.05.2025 включительно (с учётом следующих обстоятельств: в период с момента отмены судебного приказа до момента обращения в суд с иском истекло 23 дня 2 месяца 1 год срока исковой давности, общий срок исковой давности составляет 30 дней 11 месяцев 2 года, за вычетом 23 дней 2 месяцев 1 года от общего срока исковой давности остаётся 7 дней 9 месяцев 1 год, данный срок предшествует сроку обращения за судебным приказом, при отсчёте от даты обращения за судебным приказом 7 дней 9 месяцев 1 года начало течения срока выпадает на 19.09.2021, однако ввиду того, что платёж за каждый прошедший месяц подлежит внесению не позднее 10-го числа следующего месяца, платёж за август 2021 года не может быть включен в период взыскания, поскольку предельная установленная дата его внесения пропущена).
Следуя изложенному, учитывая неоспоренность применённых при исчислении размера платы тарифов, отражённых в лицевом счёте на квартиру № 7 в доме № 14 по ул. Центральной в г. Чите Забайкальского края, задолженность ответчиков Гладышевой Е.И. и Манухина Д.В. по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.09.2021 по 31.05.2025 составляет 66 838 рублей 62 копейки, исходя из расчёта:
период тариф количество месяцев размер платы сентябрь 2021 года - январь 2022 года
1 391,93
5
6 959,65 февраль 2022 года - сентябрь 2022 года
1 426,46
8
11 411,68 октябрь 2022 года
1 101,85 (с учётом перерасчёта)
1
1 101,85 ноябрь 2022 года - февраль 2023 года
1 426,46
4
5 705,84 март 2023 года
1 687,70 (с учётом перерасчёта)
1
1 687,70 апрель 2023 года - февраль 2024 года
1 491,77
11
16 409,47 март 2024 года – июнь 2024 года
1 550,84
4
6 203,36 июль 2024 года – февраль 2025 года
1 558,75
8
12 470,00 март 2025 года
1 579,48
1
1 579,48 апрель 2025 года
1 614,39
1
1 614,39 май 2025 года
1 695,20
1
1 695,20 итого:
66 838,62
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков Гладышевой Е.И. и Манухина Д.В. в пользу истца – ООО УК «Центр» в равнодолевом порядке, то есть по 33 419 рублей 31 копейке с каждого.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Принимая во внимание то обстоятельство, что своевременное невнесение ответчиками Гладышевой Е.И. и Манухиным Д.В. платы за содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.09.2021 по 31.05.2025 в ходе судебного разбирательства нашло своё подтверждение, с них в пользу истца – ООО УК «Центр» в аналогичном порядке подлежат взысканию пени.
Вместе с тем, суд не соглашается с суммой пени, рассчитанной истцом – ООО УК «Центр», поскольку таковая не соответствует подлежащим применению при её расчёте нормам материального права и разъяснениям относительно порядка их применения.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из приведённой нормы следует правомерность начисления пени исключительно по каждому несвоевременно внесённому платежу в отдельности и правомерность начисления пени исключительно с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты.
Кроме того, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах», вступившим в законную силу со дня его официального опубликования и распространявшемся на правоотношения, возникшие с 28.02.2022, установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах», вступившим в законную силу со дня его официального опубликования и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 01.01.2025, установлено, что до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Наряду с изложенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497) введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Данный мораторий введён на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений и разъяснений относительно порядка их применения следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 установлено, что мораторий распространяется в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, указанных в пункте 2, к числу которых ответчики Гладышева Е.И. и Манухин Д.В. не относятся.
Следуя приведённым правилам, судом произведён расчёт размера пени, подлежащей взысканию с ответчиков Гладышевой Е.И. и Манухина Д.В. в пользу истца – ООО УК «Центр».
При этом судом учтено то обстоятельство, что взыскание пени истцом – ООО УК «Центр» ограничено датой – 29.05.2026.
Расчёт пени на сумму 19 849 рублей 90 копеек произведён судом по формуле:
сумма платежа * 9,5 процента / 300 * количество дней просрочки месяц начисления платы размер начисления (в рублях)
дата, не позднее которой подлежал внесению платёж, выпадающая на рабочий день дата, с которой подлежат начислению пени количество дней просрочки размер пени (в рублях)
сентябрь 2021 года
1 391,93
-
02.10.2022
1 335
4 147,84 октябрь 2021 года
1 391,93
-
02.10.2022
1 335 ноябрь 2021 года
1 391,93
-
02.10.2022
1 335 декабрь 2021 года
1 391,93
-
02.10.2022
1 335 январь 2022 года
1 391,93
-
02.10.2022
1 335 февраль 2022 года
1 426,46
-
02.10.2022
1 335 март 2022 года
1 426,46
-
02.10.2022
1 335 апрель 2022 года
1 426,46
11.05.2022
11.06.2022
1 448
654,08 май 2022 года
1 426,46
10.06.2022
11.07.2022
1 418
639,52 июнь 2022 года
1 426,46
11.07.2022
11.08.2022
1 387
625,54 июль 2022 года
1 426,46
10.08.2022
10.09.2022
1 357
612,01 август 2022 года
1 426,46
12.09.2022
13.10.2022
1 324
597,12 сентябрь 2022 года
1 426,46
10.10.2022
10.11.2022
1 296
585,42 октябрь 2022 года
1 101,85
10.11.2022
11.12.2022
1 265
440,22 ноябрь 2022 года
1 426,46
12.12.2022
12.01.2023
1 233
556,08 декабрь 2022 года
1 426,46
10.01.2023
10.02.2023
1 204
543,86 январь 2023 года
1 426,46
10.02.2023
13.03.2023
1 173
529,85 февраль 2023 года
1 426,46
10.03.2023
10.04.2023
1 145
517,21 март 2023 года
1 687,70
10.04.2023
11.05.2023
1 114
595,36 апрель 2023 года
1 491,77
10.05.2023
10.06.2023
1 084
512,07 май 2023 года
1 491,77
13.06.2023
14.07.2023
1 050
496,01 июнь 2023 года
1 491,77
10.07.2023
10.08.2023
1 023
483,26 июль 2023 года
1 491,77
10.08.2023
10.09.2023
992
468,61 август 2023 года
1 491,77
11.09.2023
12.10.2023
960
453,50 сентябрь 2023 года
1 491,77
10.10.2023
10.11.2023
931
439,80 октябрь 2023 года
1 491,77
10.11.2023
11.12.2023
900
425,15 ноябрь 2023 года
1 491,77
11.12.2023
11.01.2024
869
410,51 декабрь 2023 года
1 491,77
10.01.2024
10.02.2024
839
396,34 январь 2024 года
1 491,77
12.02.2024
14.03.2024
806
380,75 февраль 2024 года
1 491,77
11.03.2024
11.04.2024
778
367,52 март 2024 года
1 550,84
10.04.2024
11.05.2024
748
367,34 апрель 2024 года
1 550,84
13.05.2024
13.06.2024
715
351,13 май 2024 года
1 550,84
10.06.2024
11.07.2024
687
337,38 июнь 2024 года
1 550,84
10.07.2024
10.08.2024
657
322,65 июль 2024 года
1 558,75
12.08.2024
12.09.2024
624
308,01 август 2024 года
1 558,75
10.09.2024
11.10.2024
595
293,69 сентябрь 2024 года
1 558,75
10.10.2024
10.11.2024
565
278,88 октябрь 2024 года
1 558,75
11.11.2024
12.12.2024
533
263,09 ноябрь 2024 года
1 558,75
10.12.2024
10.01.2025
504
248,78 декабрь 2024 года
1 558,75
10.01.2025
10.02.2025
473
233,47 январь 2025 года
1 558,75
10.02.2025
10.03.2025
445
219,65 февраль 2025 года
1 558,75
10.03.2025
10.04.2025
414
204,35 март 2025 года
1 579,48
10.04.2025
11.05.2025
383
191,56 апрель 2025 года
1 614,39
12.05.2025
12.06.2025
351
179,44 май 2025 года
1 695,20
10.06.2025
11.07.2022
322
172,85 итого:
19 849,90
Наряду с изложенным, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 39 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Полагая определённый размер пени не в полной мере соразмерным последствиям нарушения ответчиками Гладышевой Е.И. и Манухиным Д.В. обязательства, учитывая соотношение размера подлежащей взысканию задолженности с размером определённой ко взысканию пени, одновременно принимая во внимание длительность неисполнения ответчиками Гладышевой Е.И. и Манухиным Д.В. возложенной на них обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, суд полагает подлежащие взысканию пени, определённые по состоянию на 29.05.2026, подлежащими снижению до 10 000 рублей, соответственно, с ответчиков Гладышевой Е.И. и Манухина Д.В., с каждого в отдельности, в пользу истца – ООО УК «Центр» подлежит взысканию по 5 000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом, как следует из части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1) разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 22 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Вместе с тем, уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесённых истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесённых ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).
Как следует из материалов гражданского дела, при подаче иска в суд истцом – ООО УК «Центр» платёжным поручением от 01.10.2025 № 538 уплачена государственная пошлина в размере 5 938 рублей.
При этом в ходе судебного разбирательства сумма взыскания была снижена истцом – ООО УК «Центр» в связи с поступлением от ответчиков Гладышевой Е.И. и Манухина Д.В. заявления о пропуске срока исковой давности.
Итоговая сумма взыскания по основному долгу составляет 66 838 рублей 62 копейки при первоначально заявленной сумме в размере 106 069 рублей 42 копейки.
Пени ко взысканию заявлены истцом – ООО УК «Центр» в размере 60 550 рублей 58 копеек, определены судом в размере 19 849 рублей 90 копеек с их снижением на основании статьи 333 ГК РФ до 10 000 рублей.
В свою очередь, в пункте 21 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек, установленные, в том числе, статьёй 98 ГПК РФ, не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ).
Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что заявленные исковые требования удовлетворяются судом на 52,66 процента, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, подлежащие возмещению истцу – ООО УК «Центр», составляют 3 126 рублей 95 копеек.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
Например, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).
Принимая во внимание возложение на ответчиков Гладышеву Е.И. и Манухина Д.В. настоящим решением равнодолевой ответственности, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд также подлежат возмещению ими в равных долях, соответственно, с них, с каждого в отдельности, в пользу истца – ООО УК «Центр» подлежит взысканию по 1 563 рубля 48 копеек.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» удовлетворить частично.
Взыскать с Гладышевой Е.И. (паспорт серии ..., выданный отделением ... ..., код подразделения ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» задолженность по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.09.2021 по 31.05.2025 в размере 33 419 рублей 31 копейка, пени, определённые по состоянию на 29.05.2026, в размере 5 000 рублей, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 563 рубля 48 копеек.
Взыскать с Манухина Д.В. (паспорт серии ..., выданный ... ..., код подразделения ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» задолженность по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.09.2021 по 31.05.2025 в размере 33 419 рублей 31 копейка, пени, определённые по состоянию на 29.05.2026, в размере 5 000 рублей, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 563 рубля 48 копеек.
В удовлетворении иска в оставшейся части обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.
Председательствующий судья О.В. Юрганова
Решение в мотивированной форме принято 30.06.2026.