РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г. Чита Забайкальского края
Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., с участием прокурора – старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Забайкальского края Мигуновой Д.В., помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Забайкальского края Дугаровой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голенкова С.С. (далее – Голенков С.С.) к Придивной (Голенковой) Е.С. (далее – Придивная (Голенкова) Е.С.), Кузнецову Н.С. (далее – Кузнецов Н.С.) о признании недействительным договора аренды жилого помещения, расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности не препятствовать вселению в жилое помещение, передать ключи от входной двери в жилое помещение, установил:
Голенков С.С. обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском к Придивной (Голенковой) Е.С., Кузнецову Н.С., ссылаясь на следующие обстоятельства. Голенков С.С. является собственником одной четвёртой доли в праве собственности на квартиру .... Данная квартира была приобретена Голенковым С.С. в период брака с Придивной (Голенковой) Е.С. Семейные отношения между Голенковым С.С. и Придивной (Голенковой) Е.С. не сложились, в связи с чем в 2022 году брак между ними был расторгнут, и в настоящее время каждый из них проживает отдельной семьёй, Придивная (Голенкова) Е.С. проживает в пос. Горный Улётовского р-на Забайкальского края. Вместе с тем, при прекращении фактических брачных отношений и выезде Голенкова С.С. из квартиры ... в командировку Придивная (Голенкова) Е.С., без согласования с Голенковым С.С., сдала указанную квартиру в аренду, чем лишила Голенкова С.С. жилища. Первоначально Придивная (Голенкова) Е.С. обещала в скором времени освободить квартиру ... ссылаясь на то, что ей необходимы были денежные средства, что и явилось причиной сдачи её в аренду, однако своё обещание не выполнила, после освобождения указанной квартиры одними арендаторами сдала её Кузнецову Н.С. Учитывая изложенное, Голенков С.С. просил выселить Кузнецова Н.С. из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения, возложить на Придивную (Голенкову) Е.С. обязанность не препятствовать вселению Голенкова С.С. в квартиру ... и передать Голенкову С.С. ключи от входной двери в данную квартиру в течение 3 (трёх) дней со дня вступления решения в законную силу.
Впоследствии заявленные исковые требования Голенков С.С. дополнил, просил признать недействительным договор аренды квартиры ..., заключенный между Придивной (Голенковой) Е.С. и Кузнецовым Н.С. 25.03.2026, и расторгнуть данный договор.
Определением от 21.05.2026 к участию в деле для дачи заключения по существу спора в части требования о выселении привлечён прокурор.
В судебном заседании истец Голенков С.С. заявленные исковые требования с учётом их дополнения поддержал, ответчица Придивная (Голенкова) Е.С. против удовлетворения заявленных исковых требований с учётом их дополнения возражала.
Ответчик Кузнецов Н.С. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, о причинах своей неявки не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 03.06.2011 Голенков С.С. и Славинская (после заключения брака – Голенкова) Е.С. вступили в брак, о чём 03.06.2011 Городским отделом записи актов гражданского состояния г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края (далее – Городской отдел ЗАГС г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края) составлена запись акта о заключении брака № ....
... в г. Чите Забайкальского края у Голенковой Е.С. и Голенкова С.С. родился сын Д. (далее – Голенков Д.С.), о чём свидетельствует запись акта о рождении № ..., составленная Отделом записи актов гражданского состояния Железнодорожного района г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края (далее – Отдел ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края) 07.10.2011.
... в г. Чите Забайкальского края у Голенковой Е.С. и Голенкова С.С. родилась дочь – К. (далее – Голенкова К.С.), о чём свидетельствует запись акта о рождении № ..., составленная Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 02.05.2017.
Брак между Голенковым С.С. и Голенковой Е.С. прекращён ..., на что указывает запись акта о расторжении брака № ..., составленная Городским отделом ЗАГС г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 21.07.2022.
В настоящее время, как следует из записи акта о заключении брака № ..., составленной Городским отделом ЗАГС г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 24.09.2024, Голенкова Е.С. носит фамилию – «Придивная».
24.04.2012, то есть в период брака, Голенковым С.С. и Придивной (Голенковой) Е.С. заключен договор купли-продажи квартиры ...
На основании указанного договора 27.04.2012 регистрационной записью № ... в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей совместной собственности Голенкова С.С. и Придивной (Голенковой) Е.С. на квартиру ..., что усматривается из выписки от 25.04.2026 № КУВИ-001/2026-57240115 из Единого государственного реестра недвижимости.
Доказательства, подтверждающие изменение режима общей совместной собственности Голенкова С.С. и Придивной (Голенковой) Е.С. на квартиру ... суду в ходе судебного разбирательства не представлены.
В соответствии со справкой № ..., выданной отделом полиции «Железнодорожный» Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Чите 17.03.2026, в квартире ... зарегистрированы по месту жительства Голенков С.С., Придивная (Голенкова) Е.С. и их дети.
При этом фактически, как следует из пояснений истца Голенкова С.С., подтверждённых в ходе судебного разбирательства ответчицей Придивной (Голенковой) Е.С., в квартире ... Голенков С.С. не проживает, несмотря на наличие у него соответствующего намерения по причине отсутствия другого жилья, поскольку 25.03.2026 между Придивной (Голенковой) Н.С. и Кузнецовым Н.С. заключен договор аренды, по условиям которого квартира ... на период с 25.03.2026 по 25.09.2026 предоставлена Придивной (Голенковой) Е.С. Кузнецову Н.С. во временное владение и пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, однако такие действия не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пунктов 1 – 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как следует из пункта 1 статьи 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
При этом в соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно положениям статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1).
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (пункт 3).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В свою очередь, согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Как пояснила в ходе судебного разбирательства ответчица Придивная (Голенкова) Е.С., согласие Голенкова С.С. на распоряжение квартирой ... путём передачи её в аренду Кузнецову Н.С. по договору от 25.03.2026 она не испрашивала, решение о таком распоряжении ею было принято единолично, что она при заключении договора не скрывала.
При таких обстоятельствах, и поскольку доказательства в подтверждение иного суду в ходе судебного разбирательства не представлены, заявленные исковые требования в части признания недействительным договора аренды квартиры ... заключенного между Придивной (Голенковой) Е.С. и Кузнецовым Н.С. 25.03.2026, подлежат удовлетворению.
Одновременно суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части расторжения договора аренды квартиры ... заключенного между Придивной (Голенковой) Е.С. и Кузнецовым Н.С. 25.03.2026, поскольку в силу прямого указания закона, содержащегося в пункте 2 статьи 35 СК РФ, данный договор является недействительным, при этом признание договора недействительным и расторжение договора являются двумя взаимоисключающими действиями.
Согласно положениям пунктов 1 – 3 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая изложенное, поскольку предоставление жилого помещения на условиях аренды влечёт за собой временную передачу такого помещения арендатору, недействительная сделка не влечёт за собой юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, недействительна с момента её совершения и порождает обязанность сторон сделки вернуть друг другу всё полученное по сделке, с признанием договора аренды квартиры № 80 в доме № 1 по пр. Советов в г. Чите Забайкальского края, заключенного между Придивной (Голенковой) Е.С. и Кузнецовым Н.С. 25.03.2026, недействительным право пользования указанной квартирой у Кузнецова Н.С. прекращается, а его дальнейшее проживание в данной квартире влечёт за собой необходимость его выселения без предоставления другого жилого помещения.
Конституцией Российской Федерации провозглашено, что никто не может быть произвольно лишён жилища (статья 40, часть 1).
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Принимая во внимание принадлежность ему квартиры ... на праве общей совместной собственности, отсутствие у него другого жилого помещения, подтверждённое выпиской от 25.04.2026 № КУВИ-001/2026-57238090 из Единого государственного реестра недвижимости, Голенков С.С. вправе использовать данное жилое помещение для проживания, и создание препятствий такому проживанию со стороны Придивной (Голенковой) Е.С. является незаконным, в связи с чем заявленные исковые требования в части возложения на ответчицу Придивную (Голенкову) Е.С. обязанности не чинить препятствия вселению Голенкова С.С. в квартиру ... подлежат удовлетворению.
Одновременно, вопреки соответствующему доводу ответчицы Придивной (Голенковой) С.С., судом отмечается, что само по себе вселение Голенкова С.С. в квартиру ... не лишает Придивную (Голенкову) Е.С. ни права собственности на данную квартиру, ни права пользования таковой.
Наряду с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в оставшейся части, в части возложения на ответчицу Придивную (Голенкову) Е.С. обязанности передать истцу Голенкову С.С. ключи от входной двери в квартиру ... в течение 3 (трёх) дней со дня вступления решения в законную силу, поскольку наличие таких ключей у ответчицы Придивной (Голенковой) Е.С. какими-либо доказательствами не подтверждено, а ею в ходе судебного разбирательства отрицалось со ссылкой на передачу ключей арендатору данной квартиры Кузнецову Н.С., в связи с чем вселение Голенкова С.С. в квартиру ..., в случае непередачи Кузнецовым Н.С. ключей от входной двери при его выселении, подлежит реализации путём замены Голенковым С.С. замка на входной двери с обеспечением ключами от него себя и другого сособственника – Придивной (Голенковой) Е.С.
Принимая во внимание приведённое, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
иск Голенкова С.С. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды квартиры ... заключенный между Придивной (Голенковой) Е.С. и Кузнецовым Н.С. 25.03.2026.
Выселить Кузнецова Н.С. (паспорт серии ..., выданный ... ..., код подразделения ...) из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.
Возложить на Придивную (ранее – Голенкова) Е.С. (паспорт серии ... выданный ... ... код подразделения ...) обязанность не чинить препятствия вселению Голенкова С.С. (паспорт серии ..., выданный ... ... код подразделения ...) в квартиру ...
В удовлетворении иска в оставшейся части Голенкову С.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.
Председательствующий судья О.В. Юрганова
Решение суда в окончательной форме принято 30.06.2026.