РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 февраля 2026 года пос. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре судебного заседания Кузине Н.Н., с участием представителя истца Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области Кузнецовой Е.А., ответчика Абельдинова Ф.В., ответчика и законного представителя - Абельдиновой П.В., прокурора – помощника прокурора Ольского района Ерошенко О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Абельдиновой П.В., Абельдиновой Л.В., Абельжинову Ф.В., Морозову (Абельдинову) Т.Д о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском к Абельдиновой П.В., Абельдиновой Л.В., Абельжинову Ф.В., Морозову (Абельдинову) Т.Д о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что 15.01.2009 с Абельдиновой Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с вселением в жилое помещение членов семьи нанимателя - Абельдиновой П.В. и Абельдинова Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Абельдиновой П.В. с согласия Абельдиновой Л.В. и Абельдинова Ф.В. дополнительным соглашением внесены изменения в указанный договор социального найма, в соответствии с которыми Абельдинова П.В. стала нанимателем жилого помещения, а членами семьи нанимателя, вселенными в жилое помещение, - Абельдинова Л.В., Абельдинов Ф.В. и Абельдинов Т.Д. Ответчики длительное время в квартире не проживают, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.01.2015 по 30.09.2025 составляет 53 579 руб. 73 коп.
Со ссылкой на указанные обстоятельства просит суд признать Абельдинову П.В., Абельдинову Л.В., Абельдинова Ф.В., Морозова (Абельдинова) Т.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать солидарно с Абельдиновой П.В., Абельдиновой Л.В., Абельдинова Ф.В. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2015 по 30.09.2025 в размере 53 579 руб. 73 коп.
В судебное заседание ответчик Абельдинова Л.В. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
На основании положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на дату рассмотрения дела задолженность за наем жилого помещения не погашена.
Ответчик и законный представитель ответчика Морозова (Абельдинова) Т.Д. - Абельдинова П.В. в судебном заседании пояснила, что проживала в спорной квартире с родителями и братом до помещения ее и Абельдинова Ф.В. в социально-реабилитационный центр. Затем они с братом проходили обучение в центре образования и жили при школе в интернате. По окончании школы она поступила в училище № в г. Магадане, обучение длилось 2 года, все это время она проживала в общежитии училища. После окончания училища стала работать, в том числе неофициально. На тот момент квартира в пос. Радужный уже была в плохом состоянии, а у нее не было денег на ее восстановление, необходимо было работать, а работы в поселке не было. Потом у нее родился сын. Указала также, что проживала бы в квартире, если бы в поселке была работа и необходимая социальная инфраструктура. В настоящее время проживает в съемной комнате, другого жилья не имеет. Ее мать Абельдинова Л.В. в 2009 году, после смерти мужа, на какое-то время переехала к старшему сыну в г. Магадан, где вскоре у нее случился инсульт, с тех пор ее состояние не меняется, одна сторона тела у нее парализована, ей нужен посторонний уход.
Ответчик Абельдинов Ф.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением возражал, указал, что непроживание в жилом помещении связано с отсутствие работы в пос. Радужный и необходимой инфраструктуры. Сначала он проходил обучение в центре образования и жил с сестрой при школе в интернате. Сразу после окончания школы поступил в училище в г. Магадане на слесаря-сантехника, во время обучения проживал в общежитии училища. По окончании училища стал работать. После окончания школы побывал в пос. Радужный, на тот момент никакой социальной инфраструктуры и работы в поселке уже не было. Проживает в квартире с женой, квартиру снимают. Его мать Абельдинова Л.В. после смерти мужа переехала в г. Магадан, чтобы работать и поддерживать их с сестрой материально, но вскоре у нее случился инсульт.
Выслушав представителя истца, ответчика и законного представителя ответчика Морозова (Абельдинова) Т.Д. - Абельдинову П.В., ответчика Абельдинова Ф.В., заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от 15.01.2009 № передано нанимателю Абельдиновой Л.В. в бессрочное владение и пользование, с нанимателем в жилое помещение вселены как члены семьи: Абельдинова П.В., дочь; Абельдинов Ф.В., сын (л.д. 28-29).
В соответствии с дополнительным соглашением от 27.05.2023 к договору социального найма от 15.01.2009 нанимателем жилого помещения является Абельдинова П.В., членами семьи нанимателя, вселенными в жилое помещение, - Абельдинова Л.В., мать; Абельдинов Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; Абельдинов Ф.В., брат (л.д. 30-31).
Абельдинова П.В. зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства с 05.01.2003, Абельдинова Л.В. - в период с 05.01.2003 по 14.09.2021, Морозову (Абельдинову) Т.Д - с 21.01.2023, Абельдинов Ф.В. – с 05.01.2003 (л.д. 36).
С 14.09.2021 Абельдинова Л.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 107-108).
Жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ <адрес>», что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-101).
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (статья 1).
Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (статья 2).
Следовательно, лицо может быть признано утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если гражданин выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Из представления прокуратуры Ольского района от 28.12.2022 об устранении нарушений федерального законодательства в адрес главы муниципального образования «Ольский городской округ» следует, что в ходе осмотра дома по адресу: <адрес> выявлены факты бесхозяйного содержания жилых помещений (выражено в наличии течи труб ГВС и отопления, следов протечек, плесени; захламлении бытовым и строительным мусором, остатками продуктов питания; нарушении целостности покрытия полов, стен, потолков), находящихся в муниципальной собственности, в том числе по адресу: <адрес> (л.д. 38-41).
Согласно Акту обследования квартир на предмет фактического проживания граждан от 27.03.2023 Абельдинова П.В., Абельдинова Л.В., Абельдинов Ф.В. в жилом помещении не проживают (л.д. 43-46).
Из Акта осмотра от 12.01.2026 (с фототаблицей) следует, что и.о. начальника территориального отдела в пос. Армань Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области произведен осмотр квартиры <адрес>, осмотром установлено: входная дверь в квартиру открыта, квартира находится в антисанитарийных условиях, мусор во всех помещениях, вскрыты полы, окна забиты досками, дверь в туалет не открывается (л.д. 156).
По жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных МУП «ОЭТС», в размере 194 130 руб. 39 коп., и ООО «Спецтранс-Ола» - в размере 134 656 руб. 21 коп. (л.д. 47, 48).
Ответчики в ходе судебного разбирательства факт своего длительного непроживания в квартире не оспаривали.
Вместе с тем, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановления администрации муниципального образования «Ольский городской округ» Магаданской области № от 09.06.2020, включен в программу «Переселение в 2023-2027 года граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утв. постановлением Правительства Магаданской области от 06.10.2022 № 790-пп.
Согласно справки Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 13.01.2026 социальная инфраструктура в пос. Радужный отсутствует полностью. В поселке с 2007 года нет образовательных и культурных учреждений, учреждений здравоохранения, аптечных пунктов и аптек. Единственный магазин закрылся в 2015 году. Поселок Радужный представлен наличием двух многоквартирных домов и котельной (л.д. 159-161).
Из пояснений Абельдиновой П.В. и Абельдинова Ф.В. в судебном заседании следует, что выезд из жилого помещения носил вынужденный характер ввиду необходимости получения образования и трудоустройства в отсутствие социальной инфраструктуры в пос. Радужный, а состояние их матери таково, что она нуждается в постороннем уходе, который не могла бы получить, проживая в пос. Радужный.
Указанные доводы подтверждаются материалами дела.
Так, по сообщению ОСФР по Магаданской области сведения для включения в индивидуальный лицевой счет Абельдиновой Л.В. представлены страхователями: ООО «<данные изъяты>» (<адрес>) за период 01.01.2008-31.03.2008; МУСПМО «<данные изъяты>» (<адрес>) за период 12.05.2008-30.09.2008; ГКУ «<данные изъяты>» (<адрес>), за периоды 10.11.2008-31.12.2008, 01.01.2009-04.05.2009, 10.02.2010-09.05.2010, 05.08.2010-20.12.2010, 01.01.2011-04.02.2011.
Абельдинова Л.В. является <данные изъяты>
С 26.01.2016 Абельдинова Л.В. находится на стационарном социальном обслуживании в <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> (ранее – <данные изъяты>) (л.д. 146, 181).
22.01.2026 Абельдиновой Л.В. (заказчик) с ГКУ «<данные изъяты>
Из материалов дела также следует, что Абельдинова П.В. находилась в <данные изъяты> на полном государственном обеспечении в периоды 27.10.2005-04.06.2006, 08.09.2006-28.05.2007, 27.08.2007-24.05.2008, 29.08.2008-22.05.2009; обучалась в <данные изъяты>» с 07.11.2005 по 21.06.2016, во время обучения проживала в интернате при школе.
В период с 06.08.2019 по 10.02.2020 Абельдинова П.В. работала младшим воспитателем в <данные изъяты>»; с 14.05.2020 по 23.11.2020 – в ООО «<данные изъяты>), с 22.07.2025 работает в <данные изъяты> в должности <данные изъяты>).
Абельдинова П.В. является матерью Морозова (Абельдинова) Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>.
Мороов (Абельдинов) Т.Д. является воспитанником <данные изъяты> с 21.07.2025, наблюдается в Детской поликлинике <данные изъяты>
Абельдинов Ф.В. находился в <данные изъяты>
Абельдинов Ф.В. работал <данные изъяты>
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Абельдинова П.В. и Абельдинов Ф.В. фактически не проживают в спорном жилом помещении с 2005, что изначально связано с получением ими среднего общего и профессионального образования, в дальнейшем оба трудоустроены, проживают в съемном жилье, в 2022 году Абельдинова П.В. родила, ребенок посещает детский сад и наблюдается в поликлинике в <адрес>, при этом какая-либо социальная инфраструктура в <адрес> отсутствует с 2015 года. Абельдиновой Л.В. в 2014 установлена <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах непроживание ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, носит вынужденный характер.
В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на ответчиков в спорный период распространяются обязанности по внесению платы за наем жилого помещения.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно представленному расчету сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2015 по 30.09.2025 составляет 53 579 руб. 73 коп.
Расчет задолженности произведен исходя из обще площади жилого помещения (42,6 кв.м.) в размере за ед. изм., утвержденном органом местного самоуправления, проверен судом и признан арифметически верным.
Наличие и размер задолженности ответчиками не оспаривались, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом суду ответчики не представили.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчиков солидарно в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Абельдиновой П.В., Абельдиновой Л.В., Абельжинову Ф.В., Морозову (Абельдинову) Т.Д о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Абельдиновой П.В. <данные изъяты>), Абельдиновой Л.В. <данные изъяты>), Абельдинова Ф.В. (<данные изъяты>) задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 октября 2015 года по 30 сентября 2025 года в размере 53 579 (пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят девять) руб. 73 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать солидарно с Абельдиновой П.В. (<данные изъяты>), Абельдиновой Л.В. (<данные изъяты>), Абельдинова Ф.В. (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 6 февраля 2026 года.
Судья подпись В.В. Троицкая