РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Чита Забайкальского края
Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., с участием прокурора – помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Забайкальского края Нефедьева А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Т.М. (далее – Назаренко Т.М.) к Калинину А.А. (далее – Калинин А.А.) о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Назаренко Т.М. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 15.10.2019 Назаренко Т.М. является собственником жилого дома ... в котором по месту жительства с 2008 года до настоящего времени зарегистрирован Калинин А.А. При этом фактически в указанном жилом помещении Калинин А.А. не проживает, его вещей в доме не имеется, бремени его содержания он не несёт. Учитывая изложенное, просила признать Калинина А.А. не приобретшим право пользования жилым домом ....
Определением от 20.05.2026 к участию в деле для дачи заключения по существу спора привлечён прокурор.
В судебном заседании истица Назаренко Т.М. заявленные исковые требования поддержала, уточнив о том, что поскольку Калинин А.А. был зарегистрирован в жилом доме ... по месту жительства до приобретения ею права собственности на данный дом, Калинин А.А. подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением, вместо признания его не приобретшим право пользования таковым.
Ответчик Калинин А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований с учётом их уточнения не возражал.
Заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования с учётом их уточнения подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением прежнего собственника.
Кроме того, как следует из пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Одновременно согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу приведённых норм, при отчуждении жилого помещения его собственником в собственность другого лица наряду с прежним собственником право пользования отчужденным жилым помещением утрачивают и лица, чьё право пользования данным жилым помещением было приобретено по воле продавца, если иное не установлено законом или соглашением сторон договора.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 15.10.2019 между Сизовой Н.В. (далее – Сизова Н.В.), от имени которой действовал представитель Горяшин С.В. (далее – Горяшин С.В.), и Назаренко Т.М. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Сизова Н.В. продала, а Назаренко Т.М. купила жилой дом ....
Каких-либо положений относительно прав Калинина А.А. на жилой дом ..., сохраняемых при его продаже, данный договор не содержит, напротив, согласно пункту 7 указанного договора продавец заверил, что в отчуждаемой недвижимости лиц, зарегистрированных по месту жительства и имеющих право пользования жилым помещением, не имеется, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом после приобретения её продавцом, не имеется.
На основании договора купли-продажи, заключенного между Сизовой Н.В., от имени которой действовал представитель Горяшин С.В., и Назаренко Т.М. 15.10.2019, регистрационной записью от 30.10.2019 № ... в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Назаренко Т.М. на жилой дом ... что подтверждается выпиской от 23.05.2026 № КУВИ-001/2026-70274019 из Единого государственного реестра недвижимости, регистрационной записью № ... в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Назаренко Т.М. на земельный участок по адресу: ... что подтверждается выпиской от 23.05.2026 № КУВИ-001/2026-70274017 из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом в соответствии с сообщением Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Чите от 20.04.2026 № 750-00210И260001263, и как следует из регистрационного досье о регистрации гражданина Российской Федерации (полного), сформированного Министерством внутренних дел Российской Федерации по состоянию на 23.05.2026, в жилом доме ... с 06.05.2008 по настоящее время по месту жительства зарегистрирован Калинин А.А.
По утверждению истицы Назаренко Т.М., с Калининым А.А. она не знакома, членом её семьи он не является и никогда не являлся, на момент приобретения ею жилого дома ... данный дом был свободен от вещей посторонних лиц, при этом и позднее на своё вселение в него Калинин А.А. не претендовал, действий, направленных на вселение и проживание в нём, не совершал, бремени его содержания не нёс.
Ответчик Калинин А.А., в свою очередь, пояснения истицы Назаренко Т.М. не опроверг, напротив, пояснил о том, что фактически в жилом доме ... он никогда не проживал и намерения проживать в нём не имел, бремени его содержания никогда не нёс, был зарегистрирован в нём по месту жительства в 2008 году отцом своего знакомого, которому на тот момент данный объект недвижимости принадлежал, исключительно в целях получения регистрации по месту жительства на территории г. Читы Забайкальского края, требовавшейся ему для официального трудоустройства.
При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм, ответчик Калинин А.А., чьё право пользования жилым домом ... возникло по воле предыдущего собственника данного объекта недвижимости, при его последующей продаже иному лицу утратил право пользования таковым, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их органами регистрационного учёта с регистрационного учёта по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Назаренко Т.М. удовлетворить.
Признать Калинина А.А. (... года рождения, уроженца ... документированного паспортом гражданина ... серии ... выданным ... ...) утратившим право пользования жилым домом ....
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия Калинина А.А. (... года рождения, уроженца ... документированного паспортом гражданина ... серии ..., выданным ... ...) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.
Председательствующий судья О.В. Юрганова
Решение суда в окончательной форме принято 19.06.2026.