РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., при секретаре Елисеевой Е.Л., с участием истца Заировой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заировой Оксаны Юрьевны к Бахману Денису Юрьевичу, Бахману Олегу Юрьевичу, администрации городского округа «Город Чита» о разделе лицевого счета по оплате садового участка
УСТАНОВИЛ:
Истец Заирова О.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. Она, Бахман Денис Юрьевич, Бахман Олег Юрьевич являются собственниками садового участка по адресу: ... по 1/3 доли за каждым. Собственники Бахман Д.Ю., Бахман О.Ю. свои обязанности по оплате членских взносов, целевых взносов, вывоза мусора по садовому участку исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем все платежи производит истец, на ее имя открыт лицевой счет. Соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за земельный участок между сторонами не достигнуто. Просила суд разделить лицевой счет на оплату членских взносов, целевых взносов, вывоза мусора по садовому участку по адресу: ... между Заировой Оксаной Юрьевной (1/3), Бахманом Денисом Юрьевичем (1/3) и Бахманом Олегом Юрьевичем (1/3) с разделением имеющейся задолженности; установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями.
Определением от 02.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО СНТ сн «Луч №31».
Определением от 20.08.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита».
В судебном заседании истец Заирова О.Ю. исковые требования поддержала.
Ответчики Бахман Д.Ю., Бахман О.Ю. в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела надлежаще. Бахман Д.Ю. ранее, участвуя в судебном заседании, с исковыми требованиями согласился.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ООО СНТ сн «Луч №31» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что истец Заирова О.Ю. и ответчик Бахман Д.Ю. являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2026.(л.д.31-32)
Согласно наследственному делу №..., открытому 15.12.2022 к имуществу ФИО, умершей 26.11.2022, 05.06.2023, 15.07.2023 наследникам Заировой О.Ю., Бахману Д.Ю. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером ....
Ответчик Бахман О.Ю. в установленном порядке к нотариусу не обратился, на что ему было указано в ответе нотариуса ФИО1., где она разъяснила порядок обращения с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Бахман О.Ю. к нотариусу до настоящего времени не обратился, несмотря на то, что при выдаче свидетельств о праве на наследство другим наследникам Заировой О.Ю. и Бахман Д.Ю., она учла его долю в размере 1/3.
Согласно справкам СНТ сн «Луч№31» членская книжка в СНТ на садовый участок по адресу ... оформлена на Заирову О.Ю., ею же оплачиваются членские, целевые взносы, вывоз мусора.(л.д.12-13)
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (ч. ч. 9, 10 ст. 14 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Обязанность по внесению платы членских взносов и иных платежей возникает у собственника участка с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В ходе судебного заседания установлено, что соглашения между сторонами (сособственниками земельного участка) о порядке внесения членских, целевых взносов не достигнуто, оплата производилась Заировой О.Ю. до мая 2026 г. Данное обстоятельство в суде подтвердила истец Заирова О.Ю., которая пояснила, что Бахман Д.Ю., Бахман О.Ю. свои обязательства как собственники доли земельного участка исполняют ненадлежащим образом, оплату взносов не производят, тогда как она желает производить оплату за участок соразмерно своей доле. Данные доводы истца не оспорены в ходе судебного разбирательства.
При этом Федеральный закон РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ не предусматривает наличие лицевого счета на долю, в связи с чем требование о разделе лицевого счета на оплату членских и иных взносов удовлетворению не подлежит. Взносы являются единым платежом за земельный участок, установленный общим собранием СНТ (ст. 17 ФЗ-217).
Поскольку за Бахманом Д.Ю., Заировой О.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок, то каждый из собственников должен производить оплату взносов исходя из смысла ст. 210 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорный земельный участок принадлежит нескольким собственникам: истцу Заировой О.Ю. – 1/3 доли, ответчику Бахману Д.Ю. – 1/3 доли, они и должны оплачивать членские и иные взносы за спорный земельный участок
Оснований для взыскания задолженности с ответчиков суд не усматривает, поскольку СНТ вправе взыскать задолженность с собственников в судебном порядке, либо собственник, понесший расходы на уплату членских взносов, имеет право взыскать их с других собственников в порядке регресса
В исковых требованиях к Бахману О.Ю., администрации городского округа «Город Чита» надлежит отказать, поскольку указанные лица в установленном законом порядке не принимали наследство после смерти Бахман А.П., право собственности на земельный участок за ними не зарегистрировано. Признавать имущество выморочным оснований также не имеется.
При этом несущие бремя содержания собственники земельного участка при оплате членских взносов в непринятой части (1/3) вправе обратиться к будущему наследнику, после того как он оформит свои наследственные права в установленном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Определить, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу, доли по оплате членских взносов, целевых взносов, вывоза мусора по земельному участку по адресу: ... между Заировой Оксаной Юрьевной, Бахманом Денисом Юрьевичем в размере 1/2 доли от начисляемых платежей, каждому.
В удовлетворении исковых требований к Бахману Олегу Юрьевичу, администрации городского округа «Город Чита» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы.
Судья Д.Б. Цыбенова
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2026.