РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года г.Чита
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Размахниной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудиной Эльвиры Юрьевны к Кругляниной Анастасии Ивановне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. 23 августа 2025 года между истцом (арендодатель) и Кругляниной Анастасией Ивановной (наниматель) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с п. 4.1 за арендуемую квартиру нанимателем ежемесячно оплачивается аренная плата в размере 30 000 рублей, наниматель так же оплачивает отдельно счета электроэнергии на основании счетов, выставленных арендодателю соответствующим организациями за период аренды квартиры. Срок действия договора составляет 11 месяцев, то есть до 23 июля 2026 года. В нарушение условий договора, нанимателем произведена оплата арендной платы в размере 10 000 рублей в ноябре 2025г, начиная с декабря 2025 года по настоящее время нанимателем оплата арендных платежей не производится. Круглянина А. И. на связь не выходит, из квартиры в добровольном порядке не выезжает. По состоянию на 24 мая 2026 года образовалась задолженность в сумме 190 000 рублей. Полагает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в соответствии с положениям ст.395 ГК РФ, в сумме 6 425,19 руб. На основании изложенного, просит:
Расторгнуть договор аренды квартиры, по адресу: ..., заключенный 23.08.2025 года между истцом Чудиной Эльвирой Юрьевной и Кругляниной Анастасией Ивановной
Взыскать с Кругляниной А.И. в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей, за период с ноября 2025 года по май 2026 года включительно, в размере 190 000 рублей.
Взыскать с Кругляниной А.И. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 426, 19 рублей.
Взыскать с Кругляниной А.И. в пользу истца судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки платежа, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату исполнения судебного решения, оплаченную госпошлину в размере 12 910 рублей.
Обязать Круглянину А.И. освободить принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в срок не позднее трех календарных дней с даты вынесения решения суда с составлением акта приема передачи.
При подаче иска в суд в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указана Гурожанова Баира Батожаргаловна.
Истец Чудина Э.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Круглянина А.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по адресу места регистрации, возращена обратно в суд за истечением срока хранения.
Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Гурожанова Б.Б. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив обстоятельства заключения договора аренды квартиры между сторонами.
Выслушав мнение сторон, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2026, Чудина Э.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ....
23.08.2025 г. между Чудиной Эльвирой Юрьевной (арендодатель) и Кругляниной Анастасией Ивановной (наниматель) был заключен договор аренды квартиры.
В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу .... Срок действия договора составляет 11 месяцев, то есть до 23 июля 2026 года.
В соответствии с п. 4.1. ежемесячная арендная плата составляет 30 000 рублей, которая вносится нанимателем не позднее 23 числа каждого месяца. Наниматель также оплачивает отдельно счета электроэнергии на основании счетов, выставленных арендодателю соответствующими организациями за период аренды квартиры нанимателем.
Как следует из представленных расчетов Круглянина А.И., в нарушение условий договора, в ноябре 2025 года внесла арендную плату в размере 10 000 рублей, с декабря 2025 по май 2026 арендная плата за найм квартиры ответчиком не вносилась.
06.03.2026 Чудина Э.Ю. направила в адрес Кругляниной А.И. уведомление о расторжении договора, с требованием о погашении задолженности и освобождении помещения, которое до настоящего времени оставлено ответчиком без внимания.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушались условия договора найма жилого помещения по своевременному внесению арендной платы, что нарушило права истца, рассчитывающего при заключении договора на получение оплаты в установленный договором срок. При этом, ответчик ключи от квартиры истцу не передал и не освободил квартиру от своих вещей, что лишает истца возможности использовать принадлежащую ей квартиру по назначению.
При изложенных обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды квартиры от 23 августа 2025г. правомерны и подлежат удовлетворению.
Задолженность ответчика перед истцом по оплате договора аренды квартиры за период с ноября 2025 по май 2026 составляет 190 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая вопрос о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.
Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку ответчиком Кругляниной А.И. взятые на себя обязательства не исполнены в предусмотренный соглашением сторон срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно расчету, представленному истцом, размер указанных процентов, рассчитан ей с 25.11.2025г. по 24.05.2026г., учитывая положения, ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в рамках заявленных истцом требований, взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период, расчет которых произведен по правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 395 ГК РФ, и их размер составил 6 426,19 рублей.
При этом, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 395 ГК РФ, истец не лишен права обращения в суд с иском о взыскании процентов за период с 25.05.2026 и до дня фактического исполнения обязательств ответчиком.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вместе с тем, истцом Чудиной Э.Ю. требование о выселении ответчика из арендуемой квартиры как самостоятельное не заявлялось.
При таких обстоятельствах, с учетом того, суд пришел к выводу о расторжении договора аренды квартиры от 23.08.2025г., а ответчик Круглянина А.И. не имеет самостоятельного вещного или обязательственного права на использование принадлежащего истцу жилого помещения, факт того, что ответчик лишает истца возможности полноценно пользоваться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, а также незаконно создает ей препятствия в распоряжении своим имуществом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении на ответчика обязанности освобождения жилого помещения с передачей последнего собственнику жилого помещения по акту приема-передачи.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.
Определяя срок для исполнения решения, суд учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает разумным и справедливым установить трехдневный срок исполнения решения с момента его вступления в законную силу.
Оснований для определения большего срока суд не усматривает, равно как и не усматривает оснований для установления таковой обязанности в трехдневный срок с момента вынесения решения как о том просит истец, поскольку ходатайство о немедленном обращении к исполнению решения суда не заявлялось, как и не представлено особых обстоятельств свидетельствующих о том, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика судебной неустойки, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
По смыслу абзаца 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Как разъяснено в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, принимая во внимание характер спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, до момента его фактического исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены полностью с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 910 рублей, уплаченная истцом при обращении с иском в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чудиной Эльвиры Юрьевны – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды квартиры, по адресу: ..., заключенный 23.08.2025 года между Чудиной Эльвирой Юрьевной и Кругляниной Анастасией Ивановной.
Взыскать с Кругляниной Анастасии Ивановны (паспорт ...) в пользу Чудиной Эльвиры Юрьевны (паспорт ...) задолженность по оплате арендных платежей, за период с ноября 2025 года по май 2026 года включительно, в размере 190 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 426, 19 рублей, государственную пошлину в размере 12 910 рублей, оплаченную при подаче иска в суд.
Обязать Круглянину А.И. освободить принадлежащее Чудиной Э.Ю. на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу ..., в срок не позднее трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу с составлением акта приема-передачи.
Взыскать с Кругляниной Анастасии Ивановны (паспорт ...) в пользу Чудиной Эльвиры Юрьевны (паспорт ...) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части освобождения жилого помещения, расположенного по адресу ..., по истечении трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Соловьева
Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2026