РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года г. Чита Забайкальского края
Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, установил:
комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным заявлением, ссылаясь на следующее, муниципальным образованием городским округом «Город Чита» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю жилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровый номер ... поставлено как бесхозяйное имущество. Заявляет требование о признании права муниципальной собственности городского округа «Город Чита» на жилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровый номер ....
Определением от 29.06.2026 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Сенотрусова А.К., Казанцева Н.В. зарегистрированные по месту жительства по адресу: ...
Заявитель – комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просил.
Заинтересованные лица Сенотрусова А.К. Казанцева Н.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили.
Руководствуясь частью 1 статьи 263, частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя заявителя – комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», заинтересованных лиц.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу приведённой нормы главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества является неразрывная связь с землёй и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; к физическим (природным) признакам относятся естественные свойства вещей, характерные только для недвижимого имущества, такие как прочность, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определённость, обусловленная, в том числе, и адресностью (местом нахождения) недвижимой вещи.
Кроме того, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может быть признан единый имущественный комплекс - совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных объектов, неразрывно связанных физически или технологически (включая линейные объекты: железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и другое).
Принимая во внимание изложенное, исходя из назначения квартиры, учитывая её неразрывную связь с жилым домом и далее земельным участком, а также то, что при перемещении такой конструкции в другое место её функциональное назначение утрачивает смысл, квартира является недвижимым имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу пункта 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Как следует из части 2 статьи 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учёт в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.
Вместе с тем, в соответствии с частью 10 статьи 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке, установленном настоящей статьёй, правообладатели земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, которые подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 56.2 настоящего Кодекса, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. Признание права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такие объекты недвижимости не является препятствием для предъявления требований, предусмотренных пунктом 11 настоящей статьи.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 27.03.2025 № 151 отделу учета и регистрации имущества поручено осуществить мероприятие по постановке на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в качестве бесхозного объекта недвижимости имущества: квартиру ..., расположенную по адресу: ... кадастровый номер ...
При этом по сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом сведения об объекте - квартире № ..., расположенной по адресу: ..., по состоянию на 18.03.2025 в реестре федерального имущества, сформированного на электронном носителе отсутствуют.
Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 19.03.2025 № 03-17/3196 в реестре государственной собственности Забайкальского края квартира ... отсутствует.
Как следует из уведомления от 18.03.2025 № 99-1/2025-1690 из реестра объектов технического учёта, права на квартиру ... в указанном реестре не зарегистрированы.
Согласно выписками от 26.05.2026 № КУВИ-001/2026-71200659 и от 06.06.2026 № КУВИ-001/2026-77200506 из Единого государственного реестра недвижимости квартира ... принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости
При этом согласно, сообщению отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Забайкальскому краю от 19.06.2026 № 6940 Сенотрусова А.К., Казанцева Н.В. до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по адресу: ...
От указанных лиц какие-либо правопритязания относительно квартиры ... в адрес суда не поступили.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведённые нормы, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 293 ГПК РФ, суд решил:
требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности городского округа «Город Чита» на квартиру ..., кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.
Председательствующий судья О.В. Юрганова
Решение суда в окончательной форме принято 04.08.2026.