РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года пос. Сеймчан
Среднеканский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жамсуевой В.С., при секретаре Ларионовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по адресу: п. Сеймчан, ул. Николаева, д. 2, гражданское дело по исковому заявлению Ермураки Ирины Алексеевны к Иванченко Владимиру Владимировичу, Ефремовой Наталье Владимировне о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Ермураки И.А. обратилась в суд с иском к Иванченко В.В., Ефремовой Н.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование заявленных требований указала, что 19.10.2016 заключила с Иванченко В.Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: п. Сеймчан, ул. Промышленная, д. 24, кв. 25. С учетом соглашений о внесении изменений в п. 4 договора купли продажи расчет между сторонами должен быть произведен наличными средствами в срок до 30 июня 2018 года. В срок расчёт произведен не был. 06.04.2018 Иванченко В.Н. умер, наследником является Ефремова Н.В., наследник Иванченко В.В. в наследство не вступил. На основании решения Среднеканского районного суда от 20.04.2021 с Ермураки И.А. в пользу Ефремовой Н.В. взыскана ? от стоимости вышеуказанной квартиры в размере 215000 руб. Исполнительное производство, возбужденное на основании указанного решения суда, прекращено в связи с фактическим исполнением 14 февраля 2022 года. Исполнительное производство, возбужденное в пользу Иванченко В.В. прекращено в связи с фактическим исполнением 15 апреля 2026 года. Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры. Между тем, ранее наложенные ограничения – ипотека в силу закона в пользу умершего Иванченко В.Н. не сняты. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного Ермураки И.А. на праве собственности путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в силу закона № ДД.ММ.ГГГГ, совершенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу на основании договора купли-продажи от 19.10.2016, зарегистрированного за №. Взыскать с ответчиков государственную пошлину.
Истец Ермураки И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.
Ответчик Ефремова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Иванченко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, в котором оставил вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 указанного Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Из разъяснения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи квартиры от 19 октября 2026 года Иванченко В.Н. продал, а Ермураки И.А. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 19 октября 2026 года предусматривался следующий порядок расчетов: Ермураки И.А произведет расчет наличными средствами, всей суммой – 430000 руб. 00 коп. в г. Магадане в любое время до 31 июля 2017 года.
Как следует из соглашений от 28 июля 2017 года, 26 декабря 2017 года внесены изменения в п. 4 договора купли-продажи, а именно, установлен срок расчета – до 30 июня 2018 года.
В установленный срок расчет произведен не был.
Иванченко В.Н. умер 6 апреля 2018 года. Наследниками последнего являются Иванченко В.В. и Ефремова Н.В.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходах прав на объект недвижимости от 29 июня 2026 года № КУВИ-001/2026-86873881 правообладателем спорного жилого помещения с 21 октября 2016 года является Ермураки И.А.
Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение, до полного расчета с ответчиком, на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
Также из выписки следует, что на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 21.10.2016 до полного исполнения обязательств. Лицо, в пользу которого установлено обременение – Иванченко В.Н.
На основании решения Среднеканского районного суда от 20 апреля 2021 года с Ермураки И.А. в пользу наследника Иванченко В.Н. – Ефремовой Н.В. в порядке наследования по закону взыскан долг по договору купли-продажи квартиры от 19 июня 2016 года в размере 215000 руб.
Как следует из постановления Среднеканского РОСП УФССП по Магаданской области от 14 февраля 2022 года, исполнительное производство, возбужденное на основании вышеуказанного решения суда окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.
Согласно решения Среднеканского районного суда от 22 сентября 2025 года с Ермураки И.А. в пользу наследника Иванченко В.Н. - Иванченко В.В. в порядке наследования по закону взыскан долг по договору купли-продажи квартиры от 19 июня 2016 года в размере 215000 руб.
Как следует из постановления Среднеканского РОСП УФССП по Магаданской области от 15 апреля 2026 года, исполнительное производство, возбужденное на основании вышеуказанного решения суда окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 19 октября 2016 года была произведена полная оплата, а, следовательно, истцом обязательства выполнены в полном объеме.
Доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продавец Иванченко В.Н. либо его наследники Иванченко В.В. и Ефремова Н.В. подали заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, по адресу: <адрес>, не представлено.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что обязательства Ермураки И.А. по договору купли-продажи квартиры от 19 октября 2016 года исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя Иванченко В.Н.
Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, суд полагает необходимым прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки на объект недвижимого имущества - жилое помещение, по адресу: <адрес> погасить запись об ипотеке в силу закона.
Таким образом, суд считает, что исковое заявление Ермураки И.А. к ответчикам Иванченко В.В. и Ефремовой Н.В. подлежит удовлетворению.
Суд считает необходимым изложить резолютивную часть решения, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ резолютивная часть решения суда по требованиям истца о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, подлежит изложению в следующей редакции: признать обременение (ипотека в силу закона) в отношении квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Сеймчан, <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.
Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составили 3000 руб. 00 коп.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 указанного Кодекса.
Главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных судебных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.
Таким образом, поскольку при распределении судебных расходов, солидарная обязанность не возникает, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков Иванченко В.В и Ефремовой Н.В. в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермураки Ирины Алексеевны к Иванченко Владимиру Владимировичу, Ефремовой Наталье Владимировне о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Признать обременение (ипотека в силу закона) в отношении квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Сеймчан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей Ермураки Ирине Алексеевне на праве собственности, отсутствующим.
Взыскать с Иванченко Владимира Владимировича (ИНН в пользу Ермураки Ирины Алексеевны (<данные изъяты>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать с Ефремовой Натальи Владимировны (ИНН 490400573406) в пользу Ермураки Ирины Алексеевны (<данные изъяты>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Среднеканский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий В.С. Жамсуева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2026 года.