РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2026 года г.Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Размахниной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепетюха Т.П. к администрации городского округа «Город Чита», МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд, с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В данном жилом помещении истец проживает на постоянной основе с 1989 года. Ранее совместно с истцом проживали члены ее семьи: супруг Бухаров В.А. (скончался ....), сын Бухаров А.В. (скончался ...), сын Лепетюха Г.В. (скончался ....), дочь Лепетюха (Репина) Ю.В. ( скончалась ....). Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 23.01.1990г. Право проживания в жилом помещении возникло у истца на основании ордера на жилое помещение №142 от 20.12.1989г, выданного ее супругу Б,В,А,, на основании решения Исполкома от 11.01.1990г. С 1989 года она владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, она владеет им как своим собственным, регулярно оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственников соседних помещений не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой длительное время, полагает, что приобрела право собственности на данное жилое помещение в соответствии с пунктом 1 статьи 243 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу приобретательной давности, на основании чего просит суд признать право собственности Лепетюха Т.П. на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 05.08.2026г. МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец Лепетюха Т.П. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики администрация городского округа «Город Чита», МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ДГИЗО по Забайкальскому краю, третье лицо – администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении не заявили, равно как и не сообщили об уважительности причин неявки.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела при данной явке.
Выслушав истца, допросив свидетеля, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).
В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 13.05.2026г., сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ..., отсутствуют.
Кроме того, по сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 18.08.2026 в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенную по адресу ..., сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 25.05.2026г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу ..., в реестре муниципального имущества не значится.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что квартира ... не имеет собственника, а значит, в силу пункта 1 статьи 225 ГК РФ, является бесхозяйной.
Из объяснений истца Лепетюха Т.П., являющихся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами наряду с другими доказательствами, следует, что данная квартира была предоставлена ее мужу Бухарову В.А. на основании ордера с учетом членов семьи.
Согласно ордеру на жилое помещение №142 от 20.12.1989г., жилое помещение – квартира, расположенная по у адресу ... предоставлена Исполкомом Железнодорожного района Б,В,А, с учетом состава семьи: Лепетюха Т.П. – жена, Бухаров А.В. – сын, Лепетюха Г.В. – сын, Лепетюха Ю.В. – дочь.
Согласно выписки из адресного реестра зданий и сооружений г.Читы об адресной регистрации объектов недвижимости №31485 от 18.11.2010 жилому помещению, расположенному ... был присвоен новый адрес ...
По сведения УМВД России по Забайкальскому краю в жилом помещении ..., зарегистрирована по месту жительства Лепетюха Т.П. с 23.01.1990г.
Наряду с изложенным, истцом Лепетюха Т.П. в материалы дела представлены документальные доказательства ее проживания в спорном жилом помещении на протяжении указанного времени, подтверждающие несение бремени содержания жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем Т.А,Н,
Самоуправное занятие истцом Лепетюха Т.П. спорной квартиры судом не установлено.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и тому подобное.
В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, если к тому же прошёл и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и тому подобное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ)
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и тому подобное, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца Лепетюха Т.П. о владении ею на протяжении длительного времени указанным жилым помещением как своим собственным, ее проживании в нем, принятии мер к сохранению указанного имущества, несении бремени его содержания, оплаты коммунальных услуг.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, подтверждённые достаточной совокупностью допустимых и относимых доказательств, суд полагает установленным, что истец Лепетюха Т.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: ..., в течение более восемнадцати лет (пятнадцати лет владения, установленных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, и трёх лет владения в пределах срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано из владения лица в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ), в связи с чем заявленные исковые требования, учитывая установление факта бесхозяйности квартиры, расположенной по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лепетюха Т.П. - удовлетворить.
Признать за Лепетюха Т.П. (паспорт ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ..., площадью 64,7кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы.
Судья Н.А. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2026