Дело № 2-4583/2025

дело №2-4583/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Курган 30 октября 2025 года Мировой судья судебного участка № 52 судебного района города Кургана Курганской области Ломонов П.В. при секретаре Михалищевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» к Нечаевой Юлии Андреевне о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установил: ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» обратилась к мировому судье с иском к Нечаевой Ю.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что в период с 01.03.2023 года по 29.02.2024 года истец осуществлял управление многоквартирным домом №40 по ул. Станционная в г. Курган и являлся ответственным лицом за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры №15, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме. За период управления многоквартирным домом задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составила 3016 руб. 39 коп. В августе 2024 года в адрес ответчика через ООО «ЕРЦ «Прогресс» выставлена квитанция с указанием размера задолженности, оплата которой ответчиком в добровольном порядке не произведена. Ссылаясь на статьи 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, статьи 309, 310 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3016 руб. 39 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанной по тарифу, утвержденному решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и выставляемой в ежемесячных платежных документах у ответчика в спорном периоде не имеется, из приобщенных в дело письменных пояснений следует, что предметом спора является неосновательное обогащение, возникшее на стороне ответчика, в результате расходования управляющей организацией на цели содержания общего имущества многоквартирного дома собственных денежных средств сверх начисленного собственникам помещений размера платы, рассчитанной по тарифу, утвержденному решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В судебном заседании ответчик присутствовала, с исковыми требованиями не согласилась, адресовала письменные возражения. В судебном заседании представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Курганской области и ООО «Пчёлки» не присутствовали, извещены надлежаще, адресовали письменные отзывы о несогласии с заявленными исковыми требованиями, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Заслушав участника судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам. Исходя из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила содержания), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 (далее Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Размер платы за жилое помещение и содержание общего имущества утверждается на общем собрании собственников с учетом мнения управляющей организации (статьи 45 - 48, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность). В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Исходя из смысла приведенной нормы права, следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. По общему правилу, предусмотренному частью 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, что в период с 01.03.2023 года по 29.02.2024 года истец ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» осуществляло управление многоквартирным домом №40 по ул. Станционная в г. Курган и являлось ответственным лицом за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры №15, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме. За период управления многоквартирным домом управляющая организация понесла расходы на цели содержания общего имущества многоквартирного дома сверх начисленного собственникам помещений размера платы, рассчитанной по тарифу, утвержденному решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в результате чего в квитанциях за август 2024 года посредством ООО «ЕРЦ «Прогресс» собственникам помещений многоквартирного дома выставлена задолженность, рассчитанная соразмерно доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Перерасход денежных средств управляющей организации на цели содержания общего имущества многоквартирного дома в период с 01.03.2023 года по 29.02.2024 года составил 240166 руб. 17 коп. Общий размер предъявленной ответчику задолженности соразмерно доли в общем имуществе многоквартирного дома составил 3016 руб. 39 коп. Оплата вышеуказанной задолженности ответчиком в добровольном порядке не произведена. Определением мирового судьи судебного участка №52 судебного района города Кургана Курганской области от 16.12.2024 года судебный приказ № 2-14223/2024 от 02.12.2024 года о взыскании с Нечаевой Ю.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» задолженности по внесению платы за коммунальные услуги за период с 01.03.2023 года по 29.02.2024 года в общем размере 3016 руб. 39 коп. и в возврат государственной пошлины 2000 руб. 00 коп. отменен по возражению должника. Вышеуказанное подтверждается квитанцией за август 2024 года о наличии задолженности у Нечаевой Ю.А. перед ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район», протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 27.01.2023 года, приказом ГЖИ Курганской области №140-л от 14.02.2023 года, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 17.02.2024 года, приказом генерального директора ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» №1 от 31.05.2024 года с приложениями к нему, определением мирового судьи судебного участка №52 судебного района города Кургана Курганской области от 16.12.2024 года, общей информацией ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» от 01.03.2024 года, отчетом по затратам за 2023 год с помесячным их указанием, общей информацией ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» от 15.03.2024 года, отчетом по затратам за 2024 год с помесячным их указанием, уведомлением об открытии специального счета от 06.03.2023 года, договором возмездного оказания услуг по уборке помещения №2 от 01.06.2023 года с приложениями к нему, договором на техническое обслуживание систем ограничения доступа №2 от 09.01.2024 года с приложениями к нему, договором на техническое обслуживание систем ограничения доступа №1 от 01.03.2023 года с приложениями к нему, договором подряда №48 от 01.08.2023 года, обращением в ООО «ИТЦ Взлет» №1 от 13.10.2023 года, ответом в ООО «Лесстройторг» от 09.03.2023 года, актом недопуска подрядной организации от 31.03.2023 года с фототаблицей, актами обследования плоской кровли, фасада здания и внутридомовых инженерных сетей от 02.03.2023 года, ответом ГЖИ Курганской области от 05.04.2023 года на обращение ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район», ответом Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» от 05.04.2023 года на обращение ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район», обращением ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» от 13.03.2023 года на имя Губернатора Курганской области, обращением ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» от 06.04.2023 года в Департамент строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области, в Департамент ЖКХ Администрации города Кургана, петицией собственников помещений многоквартирного дома об отмене запланированных работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома, обращением ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» от 09.03.2023 года в Департамент ЖКХ Администрации города Кургана с фототаблицами, ответом Департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области от 07.04.2023 года на обращение ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» от 13.03.2023 года, ответом Департамента ЖКХ Администрации города Кургана от 14.03.2023 года на обращение ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район», актами об оказании ИП Коровиным А.В. услуг по домофонии и видеонаблюдению №1 от 31.01.2024 года, №3 от 29.02.2024 года, №4 от 31.03.2023 года, №7 от 31.03.2023 года, №9 от 30.04.2023 года, №11 от 31.05.2023 года, №12 от 30.06.2023 года, №19 от 31.07.2023 года, №20 от 31.08.2023 года, №21 от 30.09.2023 года, №24 от 31.10.2023 года, №25 от 30.11.2023 года, №27 от 31.12.2023 года, актами об оказании ИП Федерягиной П.А. услуг по уборке придомовой территории и мест общего пользования №1 от 30.06.2023 года, №2 от 30.06.2023 года, №5 от 31.07.2023 года, №6 от 31.07.2023 года, №8 от 31.08.2023 года, №9 от 31.08.2023 года, №11 от 30.09.2023 года, №12 от 30.09.2023 года, №16 от 31.10.2023 года, №17 от 31.10.2023 года, №23 от 30.11.2023 года, №24 от 30.11.2023 года, №27 от 31.12.2023 года, №74 от 31.12.2023 года, актами об оказании ИП Коровиным А.В. услуг по санитарно-техническим работам №78 от 31.01.2024 года, №79 от 29.02.2024 года, актами об оказании ИП Федерягиной П.А. платных услуг №40 от 31.05.2023 года, №41 от 30.06.2023 года, №42 от 31.08.2023 года, №43 от 30.09.2023 года, №44 от 31.10.2023 года, №45 от 31.12.2023 года, постановлением ГЖИ Курганской области №00125 от 20.12.2023 года по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, о назначении в отношении ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» административного наказания в виде предупреждения, заявлением собственника помещения Распопова А.В, от 11.10.2023 года с фотоматериалами, заявлением собственника помещения Пестеревой Н.А. от 16.10.2023 года, запросом ГЖИ Курганской области от 28.08.2023 года в адрес ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» и ответом на него от 31.08.2023 года, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 от 27.03.2023 года, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 от 13.12.2023 года и сопроводительным письмом к нему, паспортом гражданина РФ на имя ответчика Пахомовой М.А., планом - факторным анализом расходов за период с 01.03.2023 года по 28.02.2024 года, расшифровкой структуры тарифа, авансовыми отчетами с приложением кассовых и товарных чеков о приобретении товарно-материальных ценностей за период с 01.03.2023 года по 28.02.2024 года, актом сверки с ИП Федерягиной П.А. за период с января 2023 года по декабрь 2024 года, платежными поручениями за период с 01.03.2023 года по 02.12.2024 года об оплате услуг ИП Федерягиной П.А. по уборке придомовой территории и мест общего пользования, платежным поручением №184 от 03.08.2023 года об оплате услуг ИП Змиевской Л.В. по промывке и опрессовке системы отопления многоквартирного дома, платежным поручением №301 от 26.10.2023 года об оплате услуг самозанятому Гущину Е.В. по проведению сварочных работ, платежными поручениями за период с 26.06.2023 года по 12.07.2024 года об оплате услуг ИП Коровина А.В. по монтажу и обслуживанию систем контроля и ограничения доступа и видеонаблюдения, чеком самозанятого Гущина Е.В. от 09.102023 года о получении денежных средств за проведение сварочных работ, договором оказания услуг по санитарному содержанию придомовых территорий №3 от 01.06.2023 года с приложениями к нему, договором оказания услуг по техническому обслуживанию инженерных сетей и систем жилых зданий №4 от 01.08.2023 года с приложениями к нему, договором оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №5 от 23.05.2023 года. Все вышеприведенные доказательства очевидно свидетельствуют о заключении между ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» и собственниками помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом и выполнении управляющей организацией своих обязанностей по данному договору в плановом порядке в отсутствие неотложных аварийных работ, которые она не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности. При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права и фактические обстоятельства дела, мировой судья приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика денежных средств в качестве задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку таковой у нее перед истцом не имеется, что не оспаривается сторонами. Обсуждая вопрос о возможности взыскания с ответчика денежных средств в качестве неосновательного обогащения, мировой судья обращает внимание на отсутствие в деле доказательств приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований, поскольку правоотношения между сторонами по настоящему делу регулируются договором управления многоквартирным домом и вышеприведенными нормами ЖК РФ, не предусматривающими иного способа установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения, кроме как путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Фактически же истец, выставляя ответчику к погашению начисленную им задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, в одностороннем порядке и без соблюдения установленной законом процедуры увеличил размер такой платы, что не соответствует требованиям жилищного законодательства РФ. Указанные в письменных пояснениях доводы представителя истца о перерасходе денежных средств вследствие выполнения управляющей организацией необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан неотложных аварийных работ, которые она не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, мировой судья расценивает как необоснованные, поскольку надлежащих доказательств тому истцом не представлено. Одновременно мировой судья обращает внимание, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Указанная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 года № 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27. Поскольку в судебном заседании не представлено доказательств возникновения за счет истца неосновательного обогащения на стороне ответчика, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований судом не установлено. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ввиду полного отказа в удовлетворении заявленных требований судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, мировой судья решил: исковые требования ООО «Управляющая компания «Шестнадцатый район» к Нечаевой Юлии Андреевне о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без удовлетворения. Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Курганский городской суд Курганской области с подачей жалобы через мирового судью судебного участка № 52 судебного района города Кургана Курганской области. Мировой судья П.В.Ломонов