РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 г. город Долинск
Долинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Савиновой О.П.
при секретаре Васильевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» к Родкевичу Евгению Андриановичу о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (далее Общество, ООО «ИКС Южно-Сахалинск») обратилось в суд с иском к Родкевичу Е.А. о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии за жилое помещение по адресу: <адрес>, пени. В обоснование иска указано, что истец является единой теплоснабжающей организацией Долинского района и осуществляет поставку тепловой энергии населению. Ответчик является собственником спорной квартиры, однако обязательства по оплате предоставленной коммунальной услуги по теплоснабжению не выполняет, в результате чего за период с 01 января 2024 г. по 31 мая 2026 г. образовалась задолженность в размере 62 086,75 рублей, пени за период с 12 марта 2024 г. по 31 мая 2026 г. в размере 6 957,92 рублей, которые истец просит взыскать, а также возместить судебные расходы в сумме 4 000 рублей.
Стороны в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по юридическому адресу и месту регистрации, представитель истца просит рассмотреть дело без своего участия, о чем имеется заявление.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 1 пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца (а с 01 марта 2026 г. до пятнадцатого числа месяца), следующего за истекшим месяцем.
В силу частей 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Пунктами 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14,15, 16 и 17 настоящих Правил.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (подпункт а пункта 9 Правил).
Согласно пункту 31 указанных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктами 14 и 17 Правил предусмотрено, что исполнителем может являться как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация – в случае, если у управляющей компании отсутствует договор поставки коммунальных ресурсов.
Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что начислять и взимать плату за коммунальные услуги имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей услуги.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 9.4 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлениями администрации муниципального образования городской округ «Долинский» (после переименования администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области) № 1633-па от 7 ноября 2023 года (утратившего силу с 10 июня 2025 г.), № 685-па от 10 июня 2025 г. единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории <адрес> определено общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск», которое обслуживает, в том числе и многоквартирный дом <адрес>, подключённый к центральному отоплению.
В указанном доме на квартиру № открыт лицевой счет № на имя Родкевича В.А., который с 28 января 2020 г. является собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В период с 01 января 2024 г. по 31 мая 2026 г. истцом предоставлена коммунальная услуга по спорной квартире по теплоснабжению, которая не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 62 086,75 рублей. Так как оплата услуг не производилась, на сумму задолженности начислена пеня за период с 12 марта 2024 г. по 31 мая 2026 г. в сумме 6 957,92 рублей.
Суд соглашается с представленным расчетами коммунальной услуги отопления и пени, поскольку они правильные, ответчиком не оспорены, также как и не представлены иные расчеты задолженности и пени. Кроме того расчет задолженности за коммунальную услугу произведен истцом исходя из нормативов и тарифов, утвержденных приказами Региональной энергетической комиссии Сахалинской области, действовавшими в спорный период. Расчет пени произведен с учетом постановлений Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 г. № 1681, от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», то есть исходя из минимального значения ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации и на день фактической оплаты.
Днем фактической оплаты является день, указанный истцом в качестве даты, по которую начислена задолженность по оплате потребленной тепловой энергии, предъявленная к взысканию в судебном порядке.
Такой вывод следует из правовой природы пени, являющейся мерой гражданско-правовой ответственности должника за просрочку исполнения обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежащей начислению по день фактического исполнения обязательства.
Согласно исковому заявлению Общества о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, названная задолженность начислена ответчику по 31 мая 2026 г.
Именно по указанную дату судом произведено взыскание с ответчика задолженности по оплате потребленной тепловой энергии.
Таким образом, с Родкевича Е.А. подлежит взысканию пени в размере 6 957,92 рублей.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Оснований для снижения начисленной пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательства. При решении данного вопроса, суд, учитывает длительность срока неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за коммунальную услугу и то, что размер неустойки значительно ниже размера основного долга по коммунальной услуге.
То обстоятельство, что Родкевич Е.А. зарегистрирован в жилом помещении <адрес> с 01 апреля 2026 г. не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку он является собственником жилого помещения с 28 января 2020 г.
Кроме того, в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.
Так как ответчик суду доказательств, свидетельствующих выполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальной услуги, как того требуют положения статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, в судебное заседание, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не прибыл, доказательства опровергающие доводы истца не представил, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с тем, что истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 24 июня 2026 г., то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» к Родкевичу Евгению Альфредовичу о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, пени, удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ИНН 6501307675) с Родкевича Евгения Альфредовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01 января 2024 г. по 31 мая 2026 г. в размере 62 086 (шестьдесят две тысячи восемьдесят шесть) рублей 75 копеек, пени за период с 12 марта 2024 г. по 31 мая 2026 г. в размере 6 957 (шесть тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 92 копейки, судебные расходы в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, а всего 73 044 (семьдесят три тысячи сорок четыре) рубля 67 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Савинова
Мотивированное решение составлено 24 июля 2026 г.