РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года поселок Сеймчан
Среднеканский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего-судьи: Тесли Д.Ю., при секретаре Найдановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Среднеканского районного суда Магаданской области, по адресу: п. Сеймчан, ул. Николаева, д.2, гражданское дело по исковому заявлению Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области к Надежкину Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Среднеканского муниципального округа Магаданской области обратилась в суд с исковым заявлением к Надежкину В.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 сентября 2021 года между Администрацией Среднеканского городского округа <адрес> и Надежкиным В.С. заключен договор № ЗУА аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 2 364 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> разрешением использования личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно в течение первых 10 дней текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату. Срок действия договора аренды земельного участка № ЗУА от ДД.ММ.ГГГГ истек, однако после истечения указанного срока ответчик продолжил пользоваться земельным участком, земельный участок Администрации по акту приема-передачи не возвратил, Администрация возражений относительно дальнейшего пользования земельным участком ответчиком на заявляла. При таких обстоятельствах договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, то есть пролонгированным в силу закона.
В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату с января 2022 года по январь 2026 года. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за вышеуказанный период составляет:
-с января по декабрь 2022 года- 6 224 руб. 16 коп.; (размер ежемесячной платы 518 руб.68 коп.)
- с января по декабрь 2023 года - 6 224 руб. 16 коп. (размер ежемесячной платы 518 руб.68 коп.);
- с января по декабрь 2024 года - 6 224 руб. 16 коп. (размер ежемесячной платы 518 руб.68 коп.);
- с января по декабрь 2025 года - 6 224 руб. 16 коп. (размер ежемесячной платы 518 руб.68 коп.),
- в январе 2026 года – 150 руб. 84 коп, всего в размере 25 047 руб. 48 коп.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец направил в адрес ответчика 02 июля 2026 года досудебную претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю. Задолженность ответчиком не погашена.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение условий договора в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. Истец вправе рассчитать сумму пени за каждый календарный день просрочки – с января 2022 года по январь 2026 года, что составляет 9 941 руб. 53 коп.
Ответчик ранее заявлял о расторжении договора аренды, однако земельный участок по акту приема-передачи Администрации не возвратил, от расторжения договора уклоняется.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ЗУА, площадью 2 364 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Среднеканского городского округа <адрес> и Надежкиным В.С., взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 25 047 руб. 48 коп., пени за нарушение условий договора аренды в размере 9 941 руб. 53 коп.
Представитель истца Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В телефонограмме указал, что просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее по тексту решения –ГПК РФ).
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту решения - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). рядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.
Согласно подп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В ст. 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
22 сентября 2021 года между Администрацией Среднеканского городского округа Магаданской области (арендодатель) и Надежкиным В.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ЗУА, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов с для использования личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №м., находящегося в государственной собственности, с, расположенного по адресу: <адрес> разрешением - для ведения личного подсобного хозяйства.
9 января 2023 года Администрация Среднеканского городского округа Магаданской области переименована в Администрацию Среднеканского муниципального округа Магаданской области.
Согласно п.п. 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, срок действия договора устанавливается на 11 месяцев, начиная с 01 октября 2021 года по 01 сентября 2022 года. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Размер годовой аренды платы за земельный участок составляет 6 224 руб. 22 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение первых 10 дней оплачиваемого (текущего) месяца либо одной суммой по желанию арендатора. Арендатор предоставляет арендодателю копии платежных документов, подтверждающих факт внесения арендной платы на счета Федерального казначейства, согласно договору, в течение 10 дней с момента оплаты. Арендная плата начисляется и оплачивается с начала действия договора и в течение всего срока его действия. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет арендодателя указанный настоящим договором.
В соответствии с п.п. 4.1.1. п. 4.1 договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть досрочно договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, не использовании полностью или частично начиная с первого года аренды, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, в случае нарушении других условий договора. Уведомление об этом арендатору направляется за 30 календарных дней в соответствии с действующим законодательством. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.2 договора).
П.п. 4.4.2., 4.4.3, 4.4.4. п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно производить арендные платежи за землю, установленные п. 3 настоящего договора, указанная обязанность арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приеме-передачи. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно п.п. 4.4.6 п. 4.1 договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка в следующих случаях:
- прекращение действий настоящего договора – в течение 10 календарных дней с момента прекращения настоящего договора;
-расторжении настоящего договора по соглашению сторон – в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами соглашения о расторжении;
- одностороннего отказа любой из сторон от настоящего договора в течение 10 календарных дней с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора (если инициатором расторжения является арендатор) или в течение 10 календарных дней с момента получения арендатором уведомления арендатора о расторжении договора (если инициатором расторжения является арендодатель).
В силу п. 5.2 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы за землю по договору в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки.
Указанный земельный участок передан Надежкину В.С. по акту приема-передачи от 22 сентября 2021 года.
Данный земельный участок зарегистрирован в ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (площадь 2 364 кв. м, с кадастровым номером 49:04:010106:194, расположен по адресу: <адрес>).
Таким образом, Надежкин В.С. принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 22 сентября 2021 года.
02 июля 2026 года органом местного самоуправления в адрес Надежкина В.С. в соответствии с условиями договора аренды направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2026 года.
Однако Надежкин В.С. в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2026 года. Общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 18 августа 2026 года составил: основной долг в размере 25 047 руб. 48 коп., пеня за просрочку оплаты в размере 9 941 руб. 01 коп.
Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен. Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 9 941 руб. 53 коп., суд учитывает, что на основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Ст. 330 ГК РФ, определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пни соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.
Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Надежкин В.С., существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве оплаты за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Согласно подп. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, п. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с Надежкина В.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области в размере, установленными подп. 1,3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а именно, в размере 7 000 (3000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 4000 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области к Надежкину Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора аренды-удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № ЗУА, № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Среднеканского городского округа Магаданской области и Надежкиным Виктором Сергеевичем.
Взыскать с Надежкина Виктора Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия№, выдан: ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения: <данные изъяты> в пользу Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ЗУА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 047 рублей 48 копеек, начисленную на задолженность пеню в размере 9 941 рублей 53 копеек, а всего 34 989 (тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 01 копейку.
Взыскать с Надежкина Виктора Сергеевича государственную пошлину в доход бюджета Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Среднеканский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату изготовления решения в окончательной форме – 18 сентября 2026 года.
Судья Д.Ю. Тесля