РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Размахниной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Читинского муниципального округа к Первоушину Е.И. о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. 12.04.2008 г. между Муниципальным районом «Читинский район» (Арендодатель) с одной стороны, и Первоушин Е.И. (Арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № 1494 от 12.04.2008г. В соответствии с указанным договором «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ... площадью 0,10 га., расположенный по адресу: .... Настоящий договор аренды одновременно является актом приема-передачи. Договор заключен сроком на три года и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 12.04.2008года. Арендная плата по настоящему договору вносится по п. 3.1, п.3.2, п. 3.3. договора. Арендатором последняя выплата арендной платы производилась 27.06.2011 года. 12.03.2026 Администрацией Читинского муниципального округа Забайкальского края в адрес: Первоушина Е.И. была направлена претензия № 720 по задолженности по арендной плате по договору аренды № 1494 от 12.04.2008 г. о том, что по состоянию на 12.03.2026 г. задолженность по арендной плате за период с 12.04.2008 г. по 10.03.2026 г. составляет 21 718 рублей 63 копейки. В результате образовавшейся задолженности начислена пеня 15 765 рублей 65 коп. Ответчик допустил просрочку платежей по договору, что подтверждается актом сверки расчетов. Согласно расчету, общая задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 12.04.2008 г. по 10.07.2026 г., составила 53 794 рублей 60 коп., из них пеня 32 075 рублей 97 коп. На основании вышеизложенного, просит суд:
взыскать с Первоушина Е.И. в пользу Администрации Читинского муниципального округа, задолженность по арендной плате в размере 809 рублей 65 коп.
взыскать с Первоушина Е.И. в пользу Администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, неустойку за период с 17.02.2017 г. по 10.07.2026 г., в размере 2 610 рублей 58 коп.
Представитель истца администрации Читинского муниципального округа надлежаще извещенные о дате, месте и времени, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик Первоушин Е.И. будучи надлежаще уведомлен о дате, месте и времени, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил письменное ходатайство в котором исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 апреля 2008 года между Администрацией муниципального района «Читинский район» и Первоушиным Е.И. был заключен договор аренды земельного участка № 1494, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 0,10га, расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года.
Согласно п.п. 3.1-3.3 договору арендная плата вносится поквартально, равными частями, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 22 660 рублей.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность за период с 12.04.2008 г. по 10.07.2026 г., составила 53 794 рублей 60 коп., из них пеня 32 075 рублей 97 коп.
Из выписки из ЕГРН от 18.08.2026г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ... (дата присвоения кадастрового номера 07.09.2018), площадью 1 593+/-13,97, расположенный по адресу: ..., с 25.08.2020 принадлежит на праве собственности Первоушину Е.И..
Расчет задолженности, выполненный истцом, подтверждается материалами дела, ставить под сомнение расчет у суда нет оснований, ответчиком данный расчет не оспорен.
Вместе с тем, ответчиком Первоушиным Е.И. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления в суд настоящих требований.
При исчислении срока исковой давности применительно к заявленным в рамках настоящего дела требованиям суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
По общему правилу, установленному ст. 200 ГК РФ и подлежащей применению к спорным правоотношениям, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43).
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст. 297 ГК РФ).
Условиями заключенного договора предусмотрено, что Перовоушин Е.И.. обязался вносить арендную плату равными частями ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала, то есть договором предусмотрено исполнение обязательства по частям.
Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.
Представленными материалами дела подтверждается образование задолженности 27.06.2011, поскольку последний платеж был внесен должником именно в эту дату и не в полном объеме. После этой даты арендные платежи ответчиком не вносились.
При таких обстоятельствах течение срока исковой давности надлежит исчислять с 28.06.2011, когда истцу достоверно стало известно о нарушении принятого на себя обязательства ответчиком Первоушиным Е.И.
С исковым заявлением истец обратился в суд 10.08.2026, то есть с пропуском срока исковой давности, поскольку таковой истек 29.06.2014г.
Поскольку истец обратился в суд с пропуском трехгодичного срока со дня, когда должна была быть оплачена вся сумма задолженности, то суд приходит к выводу о пропуске Администрацией Читинского муниципального округа Забайкальского края срока исковой давности по настоящим требованиям, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.
В связи с тем, что в удовлетворении основного требования истцу отказано, то не подлежит взысканию с ответчика неустойка, являющаяся производным требованием.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Читинского муниципального округа к Первоушину Е.И. о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2026 года