РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 18 марта 2026 года гражданское дело по заявлению администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края к Золотарёву Павлу Геннадьевичу о прекращении права собственности на дом в связи с его уничтожением и смертью собственника, установил:
Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Умершая ФИО2 имела в собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), право собственности на указанный дом было зарегистрировано за умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Дом прекратил своё существование, по каким причинам не установлено. Предполагается, что был разобран местными жителями. Факт уничтожения объекта недвижимости подтверждается актом обследования, составленным ДД.ММ.ГГГГ №. В акте зафиксировано, что на месте бывшего дома отсутствуют конструктивные элементы, позволяющие восстановить объект.
Поскольку собственник умер, а дом уничтожен, право собственности на него подлежит прекращению. Это необходимо для исключения недостоверных сведений из ЕГРН и прекращения начисления налогов на несуществующий объект.
На основании изложенного, заявитель просит: Прекратить право собственности умершей ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; Обязать Филиал публично-правовой Компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю снять указанный дом с государственного кадастрового учёта.
В судебное заседание представитель истца Зимин А.С. не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Как следует из материалов дела, правообладателем жилого дома площадью 35.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-СП №,выданного Отделом ЗАГСа Балейского района Департамента ЗАГСа Забайкальского ДД.ММ.ГГГГ №).
По информации нотариуса Балейского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2, умершейДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 разъяснено, что по смыслу приведенной нормы основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную или безвозвратную утрату такого имущества.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).
Как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13517, при наличии оснований полагать, что произошло полное разрушение объекта и невозможно его восстановление, если не представлены доказательства того, что земельный участок под объектом был приватизирован, администрация при наличии полномочий по распоряжению земельным участком вправе обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на разрушенный объект с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.02.2026 года в ЕГРН сведения об объекте недвижимости -земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.
В обоснование иска, направленного на изменение данных в ЕГРН, администрация представила имеющиеся у нее доказательства в подтверждение отсутствия спорного объекта недвижимости - акт обследования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в результате проведенного осмотра объекта недвижимости -жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлено, что объект недвижимости прекратил существование ( №).
Таким образом судом установлено, что указанного дома, как объекта права - не существует. С учетом указанного, в результате гибели спорного дома, он утратил статус самостоятельного объекта права, физически дом прекратил существование.
Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с изложенным суд считает исковые требования администрации в части прекращения права собственности умершей ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Вместе с тем суд считает заслуживающими внимания доводы представителя филиала ППК «Роскадастр по Забайкальскому краю» о том, что исковые требования в части возложения на Учреждение обязанности снять указанный дом с государственного кадастрового учёта удовлетворению не подлежат, поскольку отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 -ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». При этом ППК « Роскадастр» полномочиями по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав не наделена.
Принимая во внимание, что оснований для возложения какой либо обязанности на Учреждение не имеется в требованиях к Филиал публично-правовой Компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю следует отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, решил:
Исковое заявление Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>, РФ, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,1 кв.м.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца в момента вынесения в окончательном виде через Балейский городской суд Забайкальского края.
Судья О.Ю. Щеглова