РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Шагжитаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Балдановой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2026 по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к Болтыровой Антонине Николаевне о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт с наследников (новых собственников), судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия») обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с наследников умершей Имеевой Е.Н. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2017 по 30.04.2026 в размере 41 352,06 руб., пени - 17 575,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., мотивируя требования ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от 10.08.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Болтырова А.Н.
В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен надлежащим образом, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Болтыровой А.Н. по доверенности Кожевникова Ж.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, суду пояснив, что Болтырова А.Н. является наследником Имеевой Е.Н., ею получено свидетельство о праве на наследство на денежные средства. Кроме того, Имеева Е.Н. не являлась собственником квартиры по указанному в иске адресу, еще при жизни. Наследство в виде квартиры ответчиком не принималось. Просила в иске отказать в полном объеме.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Постановлению Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 «Об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы», обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений по адресу: <адрес>
Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Бурятия.
Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет функции регионального оператора.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> ранее принадлежало Имеевой Е.Н. Право собственности прекращено 23.07.2014 по решению суда.
Заочным решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от 26.02.2013 г. прекращено право собственности Имеевой Елизаветы Николаевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Постановлено продать с публичных торгов квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выплатив вырученные от продажи денежные средства Имеевой Е.Н., за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Решение суда вступило в законную силу 25.04.2013 г. Сведений об исполнении решения в суд не представлено.
Согласно актовой записи о смерти Имеева Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ответу нотариуса Исаковой В.М., в состав наследственного имущества Имеевой Е.Н. входит денежные вклады, находящиеся в Байкальском банке ПАО «Сбербанк России» в размере 6052,02 рублей. С заявлением о принятии наследства обратилась сестра – Болтырова Антонина Николаевна, 13.03.2018 ею получено свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно ответу Администрации МО «Город Гусиноозерск», жилое помещение по адресу: <адрес>, не было включено в реестр муниципальной собственности Администрации МО «Город Гусиноозерск».
Таким образом установлено, что решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от 26.02.2013 г. право собственности Имеевой Е.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, было прекращено.
На момент смерти ДД.ММ.ГГГГ г. Имеева Е.Н. не являлась собственником указанного жилого помещения, в связи с чем, оно не могло быть включено в наследственную массу умершей Имеевой Е.Н.
Наследником по закону Болтыровой А.Н. принято наследство в виде денежных средств в размере 6052,02. Иного имущества, имевшегося у Имеевой Е.Н. на день смерти, судом не установлено, доказательств наличия такового не представлено.
Поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственника жилого помещения, которым Имеева Е.Н. на момент возникновения задолженности с 01.07.2017 по 30.04.2026 не являлась, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к Болтыровой Антониде Николаевне о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Шагжитарова