РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Маханова П.В., при секретаре судебного заседания Бурхенове К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Дмитрия Викторовича к Адмнинистрации МО «Город Гусиноозерск» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Чернов Д.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Гусиноозерск», в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес> ранее принадлежала разрезу «Холбольджинский», впоследствии на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана отцу истца – Чернову Виктору Марковичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец вместе с отцом и братьями проживают в вышеуказанном жилье с ДД.ММ.ГГГГ Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, братья и сестры истца разъехались, истец же продолжает жить по указанному адресу, несет беря содержания жилого помещения, проводит ремонт, оплачивает за электроэнергию и воду. Истец более 20 лет владеет данным помещением как своим собственным. В 2015 г. обращался в администрацию с заявлением о приватизации жилья, но получил отказ.
В судебное заседание истец, ответчик, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.
От представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала полностью.
От представителя ответчика ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика и пояснение о том, что администрация МО «Город Гусиноозерск» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям: указанное жилое помещение не состоит на балансе муниципального образования «город Гусиноозерск» и не значится в реестре муниципальной собственности. Кроме того, указанное жилое помещение не предоставлялась гражданам по договору социального найма жилого помещения, заключенному от имени Администрации МО «Город Гусиноозерск».
Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> выдано разрезом «Холбольджинским» Чернову Виктору Марковичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> не имеет собственника, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, на текущий момент на регистрационном учете в доме по адресу: <адрес> значится Чернов Дмитрий Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании показаниями истца, свидетелей, представленными документами установлено, что в спорном жилом помещении проживает истец более 20 лет.
Так, свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что проживают по соседству с Черновым Д.В., знакомы с ним давно, с рождения он проживает в <адрес>. Ни о каких спорах по поводу дома не слышали. Виктор владеет домом как собственник, открыто, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.
Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, судом принимаются во внимание показания свидетелей поскольку, их показания последовательны и согласуются с пояснениями истца, и материалами дела.
В судебном заседании показаниями истца, свидетелей, представленными документами установлено, что в спорном жилом помещении проживает истец более 20 лет.
На основании изложенного суд полагает, что исследованные доказательства достаточны для подтверждения обстоятельства добросовестного, длительного, открытого, непрерывного владения истцом домом, расположенным по адресу: <адрес>, исполнения обязанностей по несению расходов на его содержание.
Судом установлено, что какие-либо иски об истребовании имущества не заявлялись, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного имущества, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны бывших собственников.
Также данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Со стороны ответчика и иных лиц никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.
В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернова Дмитрия Викторовича удовлетворить.
Признать за Черновым Дмитрием Викторовичем (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Маханов П.В.
Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2026 года.