РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 г. г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Еремеевой А.А., при ведении протокола секретарем Аюшиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монсоновой Р.-Х. Б. к Дармаевой А.Э. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Монсонова Р-Х.Б. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Дармаевой А.Э., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, указывая, что купила указанный жилой дом у Банзаракцаева Э.Д., обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью прежнего собственника (продавца).
В судебном заседании истец Монсонова Р-Х.Б. исковые требования поддержала, пояснила, что в 2013 она купила жилой дом и земельный участок у Банзаракцаева Э.Д. 11039,50 руб. переданы продавцу при подписании договора за земельный участок, в счет исполнения обязательства по договору были переведены на банковский счет ответчика 408960,50 руб. за счет средств материнского капитала. Она не знала, что дом находится под обременением.
Ответчик Дармаева А.Б. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она является единственным наследником Банзаракцаева Э.Д., ее отец продал жилой дом Монсоновой Р-Х.Б., которая полностью по договору рассчиталась.
Представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, согласно представленному отзыву против удовлетворения требований не возражали.
Суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.
Как следует из материалов дела, 05.08.2013 между Банзаракцаевым Э.Д. и Монсоновой Р-Х.Б. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Монсонова Р-Х.Б. приобрела, а Банзаракцаев Э.Д.. продал жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., земельный участок общей площадью 2400 кв.м. Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что недвижимое имущество оценено сторонами в 420000 рублей, расчет между сторонами производится следующим образом 11039,50 рублей при подписании договора, 408960,50 рублей – после государственной регистрации путем перечисления денежных средств на лицевой счет Банзаракцаева Э.Д., оплата производится за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал. Договор в установленном порядке зарегистрирован 08.08.2013 в учреждении юстиции.
Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала, на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> продавцу 15.10.2013 переведены 408960,50 руб.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого дома по адресу: <адрес> с 08.08.2013 является Монсонова Р-Х.Б.
Согласно ответу ОСФР по Республике Бурятия, Монсонова Р-Х.Б., 19.08.2013 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Отделением 15.10.2013 перечислены денежные средства в размере 408960,50 руб. на расчетный счет продавца.
Согласно свидетельству о смерти № №, Банзаракцаев Э.Д. умер 23.12.2025.
Наследником Банзаракцаев Э.Д. является дочь Дармаева Э.Д.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Монсонова Д.Д., Данжаева Д.Д. пояснили, что Монсонова Р-Х.Б. приобрела у Банзаракцаев Э.Д. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Она рассчиталась за жилой дом с земельным участком. О наличии каких-либо споров им неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетелям у суда не имеется. Показания свидетелей согласуются между собой, с пояснениями истца, ответчика и материалам дела не противоречат.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Монсонова Р-Х.Б. свои обязательства по договору купли-продажи перед Банзаракцаевым Э.Д. исполнила полностью, однако в виду смерти последнего подача совместного заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна.
Наличие каких-либо правопритязаний на жилой дом не установлено.
Принимая во внимание, что покупателем Монсоновой Р-Х.Б. обязательства по договору купли-продажи от 05.08.2013 исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, отсутствие возражениц относительно прекращения ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах обременение права на принадлежащий на праве собственности истцу Монсоновой Р-Х.Б. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Монсоновой Р.-Х. Б. (СНИЛС №) к Дармаевой А.Э. (СНИЛС №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банзаракцаева Эрдыни Дондуковича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 43,4 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись № от 08.08.2013.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Еремеева
Решение в окончательной форме принято 28 августа 2026 г.