ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дата г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием помощника прокурора г. Березовского Войта У.А., при секретаре судебного заседания Агеевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Серых А. С. к Зырянову П. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Серых А.С. обратился в суд с иском к Зырянову П.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, снятии Зырянова П.О. с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Согласно адресной справке от дата в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Серых А.А., Серых А.С. и Зырянов П.О. Ответчик был вселен в указанную квартиру дата Постановлением Главы Березовского городского округа от дата № многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 66:35:0109003:614, значащемуся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с местоположением: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, присвоен адрес: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, корпус 4. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в квартире не проживает, отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорной квартире. Выезд ответчика носит добровольный характер, интереса в использовании квартиры по её назначению у ответчика не имеется. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет. Все отношения с ответчиком прекращены с момента его выезда из жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца. Ответчик на протяжении двух лет не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру, с исковым заявлением о вселении в суд не предъявлял.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец Серых А.С. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Зырянов П.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо с заявлением об отложении судебного заседания в суд не обращался.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
При отсутствии возражений со стороны истца суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и вынесении в отношении ответчика заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Помощник прокурора г. Березовского Свердловской области Войта У.А. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, так как выезд ответчика из жилого помещения носил добровольный характер, ответчик не предпринимал попыток вселиться в квартиру, местонахождение ответчика истцу не известно, отношения между ними не поддерживаются. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Схожая норма установлена в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи (ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру площадью 40,8 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (кадастровый №).
Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 66:35:0109003:614.
До дата многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 66:35:0109003:614 имел следующее местоположение: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
Постановлением Главы администрации Березовского городского округа от дата № «О присвоении адреса объектам недвижимости, расположенным в Свердловской области, Березовский городской округ, г. Березовский, <адрес>» многоквартирному дому с кадастровым номером 66:35:0109003:614, значащемуся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с местоположением: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, присвоен адрес: Свердловская область, Березовский городской округ, г. Березовский, <адрес>, корпус 4 (л.д. 32-33).
На основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между Бушуевым Э.Э., с одной стороны – Продавец, и Зыряновой Л.А., с другой стороны – Покупатель, Продавец продал, а Покупатель купила в собственность однокомнатную квартиру площадью 40,8 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
Судом установлено, что Зырянова Л. А. является матерью истца Серых А.С.
Зырянова Л.А. умерла дата, после её смерти нотариусом нотариального округа: г. Березовский Свердловской области Емельяновой Е.Н. заведено наследственное дело №.
По информации Отдела записи актов гражданского состояния <адрес> записи актов гражданского состояния Свердловской области, Зырянова Л.А. состояла в браке с Зыряновым П.О. с дата, брак зарегистрирован в Отделе записи актов гражданского состояния <адрес> Свердловской области, о чем составлена запись акта о заключении брака № от дата.
После смерти Зыряновой Л.А. супругу наследодателя Зырянову П.О. нотариусом Емельяновой Е.Н. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от дата, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
Наследником Зыряновой Л.А. по завещанию является Серых А. С. (сын), которому дата нотариусом Емельяновой Е.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
дата в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности истца и ответчика на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиры, расположенную по выше указанному адресу, за каждым из сособственников.
дата между Зыряновым П.О., с одной стороны – Продавец, и Серых А.С., с другой стороны – Покупатель, заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
В пункте 5 договора указано, что на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы Серых А.С. и Зырянов П.О. Нотариусом сторонам разъяснено, что на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру, комнату к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
дата произведена государственная регистрация права собственности Серых А.С. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (в настоящее время, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>).
Согласно адресной справке от дата, подготовленной врио начальника ОВМ ОМВД России «Березовский» Калмыковой О.А., в жилом помещении по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Серых А.С., Серых А.А., Зырянов П.О. – с дата по настоящее время (л.д. 20).
На момент разрешения заявленного иска право собственности истца в отношении указанного жилого помещения никем не оспорено, недействительным не признано и не прекращено.
Ответчик о признании недействительным, несуществующим данного права не заявлял и не оспаривал данного права. Таким образом, истец, являясь надлежащим титульным владельцем спорной квартиры, вправе требовать от лиц, нарушающих или создающих препятствия к осуществлению собственником своего права, устранения данных нарушений, в том числе в судебном порядке.
Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, Зырянов П.О. выехал из спорного жилого помещения, с указанного времени о его местонахождении истцу ничего не известно. Попыток вселения в квартиру со стороны ответчика не предпринималось, личных вещей ответчика в квартире нет.
Истец и ответчик не ведут совместного хозяйства, членами одной семьи не являются.
Согласно сведениям, поступившим в ответ на судебный запрос из УФМС России по Свердловской области, ответчик Зырянов П.О. с дата по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
По информации Отдела ЗАГС г. Березовского Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области Зырянов П.О. с дата состоит в браке с Берсеневой Е.А., брак зарегистрирован в Отделе ЗАГС г. Березовского дата, о чем составлена запись акта о заключении брака №.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.
Судом установлено, что ответчик Зырянов П.О. состоял в браке с матерью истца Зыряновой Л.А., спорное жилое помещение было приобретено Зыряновой Л.А. в период брака с Зыряновым П.О.
После смерти Зыряновой Л.А., последовавшей дата, супругу наследодателя Зырянову П.О. нотариусом Емельяновой Е.Н. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от дата, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
дата Зырянов П.О. распорядился принадлежащей ему на праве собственности 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру путем продажи её истцу Серых А.С.
С дата ответчик состоит в браке с Берсеневой Е.А., в спорной квартире не проживает, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, каких-либо договорных отношений о порядке пользования ответчиком указанным жилым помещением не заключалось. Как следует из содержания искового заявления, ответчик каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, намерений о вселении в указанное жилое помещение не высказывал. Расходы на содержание и оплату коммунальных услуг ответчик не несет и не нес.
Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за Зыряновым П.О. права пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено, истец Серых А.С. как собственник жилого помещения не желает сохранять за Зыряновым П.О. право на принадлежащее ему жилое помещение.
Ответчиком также не представлено суду доказательств, подтверждающих, что между ним и собственниками спорной жилой квартиры имеется соглашения о сохранении за Зыряновым П.О. права пользования данным жилым помещением, оснований для сохранения данного права за ответчиком судом также не усматривается.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, <адрес>ёзовский, <адрес>.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона Российской Федерации от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, в соответствии с которыми снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194–199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Серых А. С., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), удовлетворить.
Признать Зырянова П. О., дата года рождения (паспорт № выдан дата, ИНН: №), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Зырянова П. О., дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> Отделении по вопросам миграции ОМВД России «Березовский».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева