ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.07.2026 город Березовский
Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шевчик Я. С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновой А. В., при ведении аудиопротоколирования, с участием представителя истца Пайвиной Л. А. – Лебедевой Н. В., действующего на основании доверенности № от дата, выданной на срок пять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-640/2026 по иску Пайвиной Л. А. к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, установил:
Истец Пайвина Л. А. обратилась в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок. С учетом уточнения иска от дата истец просит признать за Пайвиной Л. А. право собственности на земельный участок, площадью 1493 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
*** в соответствии с межевым планом от дата, выполненным кадастровым инженером Козловой Е. В..
В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что дата между Монетным тракторо-ремонтным заводом и Пайвиным М. Е., Пайвиной А. И., Пайвиным Е. М. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>. Согласно решения Исполнительного комитета Монетного поселкового совета народных депутатов № <адрес> в <адрес> переименована на <адрес>. Пайвин Е. М. является сыном Пайвина М. Е. и Пайвиной А. И.. Пайвин М. Е., Пайвина А. И., Пайвин Е. М. умерли. После смерти Пайвина М. Е. и Пайвиной А. И. единственным наследником их имущества был Пайвин Е. М. После смерти Пайвина Е. М. жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область <адрес> перешел по наследству супруге Пайвиной Л. А.. Пайвина Л. А. с целью регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, однако в ее адрес поступило уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка. Пайвина Л. А. имеет право на земельный участок, на котором расположен принадлежащей ей жилой дом по адресу: Свердловская область <адрес>. Истец Пайвина Л. А. обратилась в администрацию Березовского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставлении в собственность указанного земельного участка. Письмом от дата № администрация Березовского муниципального округа отказала Пайвиной Л. А. в предварительном согласовании предоставления в собственность этого земельного участка. С данным решением администрации Березовского муниципального округа истец не согласен.
Истец Пайвина Л. А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила для представления своих интересов в суде представителя Лебедеву Н. В.
Представитель истца Пайвиной Л. А. – Лебедева Н. В., действующий на основании доверенности № от дата, выданной на срок пять лет в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Березовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Определением Березовского городского суда Свердловской области от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Березин В. Н., Носикова Т. Е., Коновалова Н. А..
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Березин В. Н., Носикова Т. Е., Коновалова Н. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.
Ответчик предпочел защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.
Стороны надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области berezovskу.svd@sudrf.ru.
Принимая во внимание, что представитель истца, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании с вынесением заочного решения.
Заслушав представителя истца Пайвиной Л. А. – Лебедеву Н. В., действующего на основании доверенности № от дата, выданной на срок пять лет, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. 17, 18, 19, 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Статьями 13 и 14 Земельного кодекса РСФСР 1991 года предусматривалось, что земельные участки предоставляются как в аренду, и так и во временное пользование.
Указанные нормы прекратили свое действие согласно Указу Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287.
Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
Право на получение земельного участка, в частности в собственность, было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».
Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в п. 1 было определено, что приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом.
Под приватизацией действующим законодательством понимается бесплатная передача в собственность граждан представленных им в пользовании земельных участков на добровольной основе.
В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей.
Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляют гражданам право на бесплатную приватизацию земельных участков, находящихся у них в фактическом пользовании, без ограничений каким-либо сроком.
В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Согласно положениям п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, подтверждается материалами дела, дата между Монетным тракторо-ремонтным заводом и Пайвиным М. Е., Пайвиной А. И., Пайвиным Е. М. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.25-26 том 1). Данные обстоятельства также подтверждаются ответом Отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Березовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от дата (л.д.240 том 1).
Согласно правоустанавливающему делу, в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение № от дата (оборот л.д.188 том 1).
Согласно решения Исполнительного комитета Монетного поселкового совета народных депутатов № от дата <адрес> в <адрес> переименована на <адрес>.(л.д.15 том 1).
Пайвин Е. М., дата года рождения является сыном Пайвина М. Е. и Пайвиной А. И., что подтверждается ответом Отдела ЗАГС г.Березовского от дата (л.д.235-237 том 1).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, подтверждается письменными материалами дела, Пайвин М. Е. умер дата, после его смерти принявшим наследником имущества, открывшегося после его смерти являлся Пайвин Е. М., в том числе в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.177 том 1).
Пайвина А. И. умерла дата, наследником, принявшим имущество, открывшееся после ее смерти, являлся Пайвин Е. М., в том числе в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.177 том 1 оборот).
Как следует из свидетельства о заключении брака серия № № от дата, Пайвин Е. М. и Коновалова Л. А. заключили брак дата, о чем произведена запись за № от дата, после заключения брака жене присвоена фамилия Пайвина.(л.д.28 том 1).
Согласно свидетельству о смерти серия № № от дата, Пайвин Е. М. умер дата, о чем составлена запись акта о смерти №(л.д.27 том 1).
После смерти Пайвина Е. М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> перешел в порядке наследования на праве собственности Пайвиной Л. А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от дата (л.д.34-35 том 1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пайвиной Л. А., жилой <адрес> года ввода в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано дата (л.д.215-216 том 1).
Согласно сведениям Отдела адресно справочной службы ОМВД России «Березовский» Пайвина Л. А. с дата по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: Свердловская область, <адрес> (л.д.191 том 1).
Как следует из заключения кадастрового инженера Козловой Е. В. от дата (л.д.45-59 том 1), в результате спутниковой геодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что местоположение фактических границ земельного участка, объектов капитального строительства, строений и сооружений, расположенных в границах участка. Участок огорожен забором, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Фактически используемая площадь земельного участка составляет 1493 кв.м. В результате спутниковой геодезической съемки установлены координаты фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Березовского городского округа Свердловской области находится в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в данной зоне установлены предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно. Образуемый земельный участок соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно межевому плану от дата, подготовленному кадастровым инженером Козловой Е. В. (л.д.51-54 том 1), спорный земельный участок по адресу: <адрес> расположен в следующих в следующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
У суда не имеется оснований не доверять сведениям, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Козловой Е. В. от дата, а также заключению кадастрового инженера Козловой Е. В.
Судом также установлено, подтверждается материалами дела, Пайвина Л. А. с целью регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, однако в ее адрес поступило уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка. (л.д.29-33 том 1).
Также судом установлено, подтверждается материалами дела, Пайвина Л. А. обратилась в администрацию Березовского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставлении в собственность указанного земельного участка. Письмом от дата № администрация Березовского муниципального округа отказала Пайвиной Л. А. в предварительном согласовании предоставления в собственность этого земельного участка.(л.д.36-37 том 1).
Как указано в пункте 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 3.8 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 указанной статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (пункт 1).
До дата гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до дата жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Положениями пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в подпункта 5 пункта 16 статьи 11.10 названного Кодекса (подпункт 1); земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в пунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 названного Кодекса (подпункт 2).
Подпункты 3, 4 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам, и несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.
В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии с частью 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии – линии, которые обозначают существующие планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользование и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенные для размещения линейных объектов.
Из фрагмента дежурной карты масштаба 1:500 (л.д.205 том 1), фрагмента топографического плана 1997 года создания (л.д.206 том 1), фрагмента фотоплана 2012 года создания (л.д.207 том 1), фрагмента фотоплана 2022 года создания (л.д.208 том 1) следует, что в пределах испрашиваемых координат расположен жилой дом и надворные постройки, земельный участок длительно используется в испрашиваемых координатах.
Исходя из положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации названный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом исключительный характер права на приватизацию, аренду земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию или аренду земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11).
Основания для отказа в предоставлении земельного участка перечислены в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, носят исчерпывающий характер, при этом в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в решении об отказе в предоставлении земельного участка должны быть приведены все основания отказа, предусмотренные статьей 39.16 названного Кодекса.
В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при оценке права лица на предоставление конкретного земельного участка в собственность подлежат учету условия и объем пользования участком прежним собственником объектов недвижимости.
Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации не содержат положений, ограничивающих право гражданина на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно сведениям содержащимся в правоустанавливающем деле в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, принадлежит на праве собственности Пайвиной Л. А., жилой <адрес> года ввода в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано дата (л.д.171-188, 215-216 том 1).
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата на спорный земельный участок сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях отсутствуют. (л.д.105 том 1).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Пайвиной Л. А. к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пайвиной Л. А. (№) к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области (ОГРН 1026600669094) о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Пайвиной Л. А., дата года рождения (№) право собственности на земельный участок, площадью 1493 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
*** в соответствии с межевым планом от дата, выполненным кадастровым инженером Козловой Е. В..
Разъяснить, что настоящее заочное решение является основанием для государственной регистрации за Пайвиной Л. А., дата года рождения (№) права собственности на земельный участок, 1493 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, в следующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
*** в соответствии с межевым планом от дата, выполненным кадастровым инженером Козловой Е. В., органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
Судья Березовского городского суда
Свердловской области Я. С. Шевчик
«КОПИЯ ЭЛЕКТРОННОГО
ДОКУМЕНТА В.»
Судья: Я.С.Шевчик
Помощник судьи
Березовского городского суда
Свердловской области А.В.Миронова
12.08.2026
Оригинал документа хранится в ПС ГАС «Правосудие»
По состоянию на дата заочное решение в законную силу не вступило.
Судья Я.С.Шевчик
Помощник судьи
Березовского городского суда
Свердловской области А.В.Миронова