ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дата г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием представителя истца Куршевой Л.А., старшего помощника прокурора г. Березовского Шевцовой Е.А., при секретаре судебного заседания Агеевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Березовского муниципального округа к Зайковой Е. Э. о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
администрация Березовского муниципального округа обратилась в суд с иском к Зайковой Е.Э. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата, заключенного с Зайковой Е.Э., признании Зайковой Е.Э. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении представителем истца Куршевой Л.А., действующей на основании доверенности № от дата, указано, что жилое помещение по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> находится в муниципальной собственности, на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата было предоставлено Зайковой Е.Э. Срок действия договора составлял один год, с дата по дата В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок, то есть до дата Зайкова Е.Э. на протяжении 12 месяцев не вносит плату за коммерческий найм жилого помещения, по состоянию на дата задолженность составляет 8470 рублей 99 копеек. Также установлен факт не проживания ответчика в квартире на протяжении полугода. Со слов соседей, Зайкову Е.Э. они видели больше полугода назад, в ноябре она вывезла свои вещи из квартиры, мебель, демонтировала и вывезла из мест общего пользования ванну, водонагреватель, раковину. Отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, ответчик добровольно выехала из жилого помещения, свои обязанности по договору коммерческого найма не выполняет, жилое помещение не содержит, плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма не вносит.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца Куршева Л.А., действующая на основании доверенности № от дата, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Зайкова Е.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо с заявлением об отложении судебного заседания в суд не обращалась.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
При отсутствии возражений со стороны истца суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и вынесении в отношении ответчика заочного решения.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Старший помощник прокурора г. Березовского Свердловской области Шевцова Е.А. полагала, что требования администрации Березовского муниципального округа истца подлежат удовлетворению, так как выезд ответчика из жилого помещения носит добровольный характер, ответчик Зайкова Е.Э. утратила право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом из квартиры, отказом осуществлять обязанности по договору в части внесения платы за пользование жилым помещением на условиях договора коммерческого найма. Ответчик Зайкова Е.Э. с ноября 2026 года не проживает в спорной квартире, вывезла личные вещи, не имеет заинтересованности в пользовании квартирой. Не предпринимает попыток вселиться в квартиру, сведения о её месте нахождения истцу неизвестны.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Схожая норма установлена в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, включено в состав муниципального жилищного фонда Березовского муниципального округа.
По информации ОМВД России по Свердловской области на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по выше указанному адресу, никто не состоит (л.д. 48).
На основании постановления Главы Березовского городского округа от дата № дата между администрацией Березовского городского округа и Зайковой Е.Э. заключен Договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому квартира по адресу: г. Березовский, <адрес> предоставлена в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) Зайковой Е.Э., договор заключен на срок до дата (л.д. 11-12).
Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования после окончания срока его действия – дата с Зайковой Е.Э. не заключен на новый срок, требование об освобождении жилого помещения Зайковой Е.Э. со стороны наймодателя направлено не было, в связи с чем, на основании положений ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть по дата.
Судом установлено, что ответчик Зайкова Е.Э. с дата по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении по адресу: г. Березовский, <адрес> (л.д. 48).
Жилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, не имеется (л.д. 30).
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно положений ч.ч. 1, 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Истец просит расторгнуть договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от дата, заключенный между администрацией Березовского городского округа Свердловской области и Зайковой Е. Э..
В соответствии с положениями абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3.3. Договора № от дата предусмотрено, что оплата производится нанимателем помесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Наниматель производит оплату по квитанции, выставленной управляющей компанией.
По информации истца ответчиком Зайковой Е.Э. не производится оплата за найм жилого помещения с декабря 2024 года. По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением составляет 11850 рублей 27 копеек.
Доказательств, свидетельствующих об ином, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
В силу положений ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Пунктом 6.4. Договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от дата предусмотрено, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Таким образом, правовые основания для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата в данном случае имеются.
Судом также установлено, следует из материалов дела, что с июля 2025 года ответчик в квартире по адресу: г. Березовский, <адрес> не проживает, о чем свидетельствует Акт обследования (осмотра) жилого помещения от дата (л.д. 17), Акт обследования (осмотра) жилого помещения от дата (л.д. 19), Акт обследования (осмотра) жилого помещения от дата (л.д. 26).
дата истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по внесению платы за найм жилого помещения и об освобождении жилого помещения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 23-24).
Зайкова Е.Э. выехала из спорной квартиры в ноябре 2025 года, забрала из квартиры личные вещи, мебель, из мест общего пользования – ванну, раковину, водонагреватель, что подтверждается представленными в материалы дела объяснениями граждан Евсеевой О.В., Селиверстовой Е.В. (л.д. 18, 20, 21, 22, 25).
Таким образом, судом установлен факт добровольного выезда ответчика Зайковой Е.Э. из квартиры по адресу: г. Березовский, <адрес> на постоянное место жительства в другое жилое помещение.
Вышеприведенные действия в совокупности свидетельствуют о том, что, выехав из спорного жилого помещения и не проживая в нем на протяжении длительного периода времени, не исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, ответчик Зайкова Е.Э. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения, и, как следствие, утратила право пользования спорным жилым помещением.
Оснований полагать, что отсутствие ответчика Зайковой Е.Э. в спорном жилом помещении носит временный характер, исходя из фактических обстоятельств дела, у суда не имеется.
С учетом изложенного суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата, признании Зайковой Е.Э. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Березовский, <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194–199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации Березовского муниципального округа удовлетворить.
Расторгнуть Договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от дата, заключенный между администрацией Березовского городского округа Свердловской области и Зайковой Е. Э..
Признать Зайкову Е. Э., дата года рождения (паспорт № выдан дата, ИНН: №), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой площадью 15,5 кв.м, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева