Копия. Дело № 2-879/2026 УИД: 66RS0022-01-2026-000534-12 Заочное решение в окончательном виде изготовлено 09 июня 2026 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г.Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием представителя истца Абузгильдиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Агеевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/2026 по иску Новошинцевой Н. А. к Никулиной Е. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права единоличной собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
Новошинцева Н.А. обратилась в суд с иском к Никулиной Е.А. о признании жилого блока площадью 24,1 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований представителем истца Абузгильдиной Н.В., действующей на основании доверенности от дата, в исковом заявлении указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Право собственности за истцом признано на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от дата по делу №. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом также является ответчик Никулина Е.А. Спорное имущество представляет собой одноэтажный отдельно стоящий жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков, предназначенный для проживания двух семей. Принадлежащий истцу жилой блок, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположен на земельном участке фактической площадью 1469 кв.м. Согласно техническому плану от дата площадь жилого блока, принадлежащего Новошинцевой Н.А., составляет 24,1 кв.м. Согласно выводам технического заключения 453.171-01/26-ТЗ о соответствии жилого дома по адресу: г. березовский, <адрес> требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к блокированной застройке, рассматриваемый дом относится к блокированным домам, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на самостоятельный земельный участок, самостоятельные инженерные сети и оборудование и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт и коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Обследуемый дом блокированной застройки соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к домам блокированной застройки, и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Несущие и ограждающие строительные конструкции дома на дату обследования дата находятся в работоспособном состоянии, отсутствует угроза нарушения конструкций. Таким образом, одноэтажный жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> по своим техническим характеристикам соответствует жилым домам блокированной застройки. Оба блока фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, имеют изолированные выходы. Истец имеет намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой блок. Ввиду недостижения согласия со вторым собственником относительно раздела жилого дома блокированной застройки истец считает необходимым защитить свои права в судебном порядке.
Считая свои права нарушенными, истец обратилась с указанным иском.
В судебном заседание истец Новошинцева Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась.
Представитель истца Абузгильдина Н.В., действующая на основании доверенности, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Никулина Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, своей позиции относительно заявленных исковых требования не высказала, с заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства занесено в протокол судебного заседания.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Березовского муниципального округа Свердловской области.
Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.
Выслушав пояснения представителя истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
По правилам ст. 247 Гражданского кодекса российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу cт. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно cт. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со cт. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом, подтверждается письменными доказательствами в материалах дела, спорным объектом недвижимого имущества является жилой дом площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (кадастровый №).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой <адрес> года постройки, поставлен на государственный кадастровый учет дата Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является истец Новошинцева Н.А., право собственности зарегистрировано дата на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от дата по делу №.
Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, является Никулина Е.А., право собственности зарегистрировано дата (л.д. 46-50).
Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, расположен на земельном участке площадью 3044,0 кв.м. Сведения относительно площади земельного участка содержатся в постановлении Главы муниципального образования «г. Березовский» от дата № «Об уточнении границ и площади земельного участка в <адрес> г. Березовского Свердловской области по <адрес> и утверждении проектов границ раздела земельного участка».
По результатам межевания границ земельного участка уточненной постановлено считать площадь земельного участка 3044,0 кв.м. Указанным постановлением также утверждены проекты границ раздела земельного участка общей площадью 2044,0 кв.м в <адрес> г. Березовского Свердловской области <адрес>, в том числе: - участок № площадью 1569,0 кв.м под изолированной частью основного строения (литер А, <адрес>), общей площадью 26,7 кв.м, с присвоением нового почтового адреса: 623725, Свердловская область, г. Березовский, <адрес>; - участок № площадью 1469,0 кв.м с присвоением нового почтового адреса: 623725, Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
По информации Единого государственного реестра недвижимости дата в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности Никулиной Е.А. на земельный участок площадью 1575 +/- 14 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (кадастровый №), л.д. 51-54).
Право собственности истца на земельный участок площадью 1469,0 кв.м (почтовый адрес: 623725, Свердловская область, г. Березовский, <адрес>), расположенный под жилым блоком площадью 24,1 кв.м, не оформлено и не зарегистрировано.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Руководствуясь требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016.(Свод правил). Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенном в действие приказом Минстроя России от дата №/пр.
Согласно указанному своду правил (СНиП 31-02-2001), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Согласно выводов технического заключения о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к блокированной застройке, составленного специалистом ООО «ГеоЦентр» Бакумовой К.Э., обследуемый дом блокированной застройки состоит из двух автономных жилых блоков и соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к домам блокированной застройки, и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого дома на дату обследования – дата находятся в работоспособном состоянии, отсутствует угроза обрушения конструкций. Строительны конструкции жилого дома, в том числе фундаменты, наружные несущие стены, кровельное ограждение в настоящее время выполняют свои основные функции. Конструкции способны выдержать нагрузки собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки Среднего Урала. Физический износ несущих конструкций здания в соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 составляет 37%. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующий на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права третьих лиц (л.д. 17-20).
Кроме того, согласно вышеуказанному техническому заключению по результатам натурного осмотра специалистом установлено, что согласно разделу 3, СП 55.13330.2016, рассматриваемый дом относится к блокированным домам, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков. Каждый из которых имеет непосредственный выход на самостоятельный земельный участок, самостоятельные инженерные системы и оборудование, индивидуальные подключения к внешним сетям, и не имеет общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Площадь земельного участка обследуемого блока 1 соответствует нормам разрешенного использования, утвержденным Правилами землепользования и застройки Березовского муниципального округа Свердловской области (утверждены решением Думы Березовского муниципального округа от дата №), и достаточна для эксплуатации объекта в качестве самостоятельного. Общих объектов имущества на обследуемом земельном участке нет. Оба блока жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, имеют изолированные выходы на самостоятельные земельные участки. В отношении исходного здания с кадастровым номером № строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не проводилось. При разделе дома на самостоятельные объекты права реконструкция, перепланировка и переустройство не проводилось (л.д. 19).
Оценив представленное техническое заключение специалиста в совокупности со всеми доказательствами в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять его в качестве доказательства. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение достоверность и обоснованность выводов специалиста, суду не представлено.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что разделить и признать спорный жилой дом жилым домом блокированной постройки в соответствии с фактическим пользованием возможно. Суд полагает, что существует техническая возможность выдела блока жилого дома площадью 24,1 кв.м, и признании права собственности на указанный объект, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, за истцом Новошинцевой Н.А. В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества нарушены не будут.
С учетом установленных по делу фактических обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом Новошинцевой Н.А. исковых требований.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами на разрешение суда не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Новошинцевой Н. А., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), к Никулиной Е. А., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права единоличной собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.
Прекратить право общей долевой собственности Новошинцевой Н. А., Никулиной Е. А. на жилой дом площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (кадастровый №).
Признать за Новошинцевой Н. А., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), право собственности на жилой блок общей площадью 24,1 кв.м, состоящий из одной жилой комнаты, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева