РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дата г. Березовский Свердловская область
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» к Слободчикову А. В., Слободчиковой Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за нарушение срока оплаты, возмещении судебных расходов, установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» (далее по тексту решения – ООО УК «КОТ») обратилось в суд с иском к Слободчикову А.В., Слоодчиковой Е.В., Александровой М.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 129494,06 руб., пени по состоянию на дата в размере 6439,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3918,68 руб.
В обоснование иска представителем истца Новиковым П.И., действующим на основании доверенности от дата, указано, что ООО УК «КОТ» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, до дата, в том числе оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, где нанимателем <адрес> являлся Слободчнков В.И., который дата умер. Также на основании сведений из поквартирной карточки на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: Слободчнков А.В., Слободчикова Е.В., Александрова М.В., Слободчикова З. А., дата года рождения. ООО УК «КОТ» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ООО УК «КОТ» дата направил должникам претензию с требование погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность ими не погашена. ООО УК «КОТ» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. Претензий со стороны зарегистрированных лиц жилого помещения, не поступало. В свою очередь должники свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «КОТ» не исполнили. Задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с дата по дата составляет 129 494,06 руб. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение должнику начислены пени по состоянию на дата в размере 6 439,78 руб. дата подано заявление о вынесении судебного приказа. дата мировым судьей судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ, который отменен.
Определением суда от дата исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 129494 рубля 06 копеек, пени за нарушение срока оплаты по состоянию на дата в размере 6439 рублей 78 копеек, возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 918 рублей 68 копеек, предъявленные к ответчику Александровой М. В., – оставлены без рассмотрения на основании абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11. Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Представитель истца ООО УК «КОТ» Шаповал М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Ответчики – Слободчиков А.В., Слободчикова Е.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен финансовый управляющий ответчика Александровой М.А. – Черепанова Ю.С.
От финансового управляющего Черепановой Ю.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
В силу положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при установленной явке.
Исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что дата администрация Березовского городского округа, в лице и.о. начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Березовского городского округа Садреевой И.А., действующей на основании должностной инструкции, именуемая в дальнейшем «Администрация», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кот» в лице управляющего Маркина М.В., действующего на основании Устава, заключили договор на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. В соответствии с условиями данного договора ООО УК «КОТ» осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, до дата.
Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Права на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
На основании Договора № управления многоквартирным домом от дата, заключенного между администрацией Березовского городского округа и ООО УК «КОТ», управление многоквартирным домом по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> период с дата по дата осуществлял истец (л.д. 12-13).
По состоянию на дата на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по выше указанному адресу, состояли: Слободчиков А. В. – с дата (зарегистрирован по настоящее время), Слободчикова Е. В. – с дата по дата, Александрова М. В. – с дата по дата (л.д. 28, 29, 30, 36).
По информации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дата право собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> зарегистрировано за Березовским городским округом (л.д. 33).
Из искового заявления следует, что нанимателем спорного жилого помещения являлся Слободчиков В. И., дата года рождения, умерший дата.
Судом установлено, что ответчики Слободчиков А.В., Слободчикова Е.В. вселены в спорное жилое помещение при жизни нанимателя в качестве членов его семьи.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Нормы права, регламентирующие обязанность нанимателей жилых помещений, пользующихся ими на условиях социального найма, вносить плату за жилое помещение более детально определены законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст. 153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из содержания ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В силу п. 66 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно представленного истцом расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность ответчиков по оплате содержания жилья и коммунальным услугам за период с дата по дата составила 129494 рубля 06 копеек (л.д. 9-11).
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен.
Доказательств полного или частичного погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками обязательства по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, в этой связи с ответчиков СлободчиковаА.В., Слободчиковой Е.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 129494 рубля 06 копеек.
ООО УК «КОТ» также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на дата в размере 6439,78 руб.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный истцом расчет пени ответчиками не опровергнут.
Таким образом, с ответчиков Слободчикова А.В., Слободчиковой Е.В. в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных услуг по состоянию на дата в размере 6439 рублей 78 копеек.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3918,68 руб., что подтверждается платежными поручениями № от дата, № от дата, также истцом понесены почтовые расходы в размере 308,44 руб. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3918,68 руб., а также почтовые расходы в размере 308,44 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» (ИНН: 6678088892, ОГРН: 1176658114270) удовлетворить.
Взыскать солидарно со Слободчикова А. В., дата года рождения (паспорт №, выдан дата отделением УФМС России по Свердловской области в г. Березовским, 660-035, ИНН: №), Слободчиковой Е. В., дата года рождения (паспорт №, выдан дата ГУ МВД России по Свердловской области, 660-020, ИНН: №), в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» (ИНН: 6678088892, ОГРН: 1176658114270) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 129494 (сто двадцать девять тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 06 копеек, пени за нарушение срока оплаты по состоянию на дата в размере 6439 (шесть тысяч четыреста тридцать девять) рублей 78 копеек, судебные расходы в сумме 4227 (четыре тысячи двести двадцать семь) рублей 12 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера и принтера.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева