ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.06.2026 года г. Березовский
Свердловская область
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Семенойо Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Юлии Александровны к Поляковой Ольге Владимировны о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, установил:
Макарова Ю.А. обратилась в суд с иском к Поляковой Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование заявленных требований указано, что 12.09.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 380000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных договором. Заемщик ежемесячно уплачивает проценты из расчета 4% в месяц, 48 % годовых от суммы займа. Истец принятые на себя обязательства исполнил, однако ответчик свои обязательства перед истцом нарушал, в определенный договором срок проценты выплачивать прекратил, просрочка допускается с дата. Истец в адрес ответчика направил требование о погашении задолженности, которое ответчиком оставлено без внимания. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 380000,00 рублей – сумма основного долга, а также сумма процентов за пользование займом в размере 97918,99 рублей, штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 96576,39 рублей. Всего на сумму 495808,96 рублей. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей заемщик и залогодатель обеспечивают предоставлением в залог недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №. Стоимость предмета залога по договору составляет 1000000,00 рублей. На основании изложенного просит взыскать сумму задолженности в общем размере 495808,96 рублей; обратить взыскание на предмет залога.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, посредством направления почтового уведомления – электронного письма, полученного адресатом, возражений относительно иска не представила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об отложении судебного разбирательства не просила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, о наличии таких причин не сообщила.
Согласно частям 1 и 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Из разъяснений, изложенных в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (разъяснения в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно пункту 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
На основании пунктов 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (главы 42 «Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
По смыслу приведенной нормы закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 12.09.2023 года между Макаровой Ю.А.(займодавец) и Полякова О.В. (заемщик) заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 380000,00 рублей, заемщик обязуется возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (л.д.7-9).
По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с ведением предпринимательской деятельности (с началом ведения).
Согласно п. 1.2 договора заемщик поручает заимодавцу перечислить указанную сумму в следующем порядке: 15000,00 рублей передаются займодавцем заемщику в день подачи документов на государственную регистрацию путем оплаты долгов у заемщика у ФССП.
Оставшаяся сумма в размере 365000,00 рублей передается заемщику после предоставления заемщиком займодавцу следующих документов: сканированной копии договора займа, договора залога недвижимого имущества, переданного в обеспечении исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, где имеются отметки ЕГРН, подтверждающие наличие ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества (предмета ипотеки) в пользу займодавца.
Сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременным разовым платежом в срок не позднее 12.09.2028 года (п.1.4 договора).
По соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 4% в месяц от суммы займа, что составляет 15200,00 рублей в месяц.
В случае если заемщиком будет допущена какая-либо просрочка исполнения условий договора займа, в том числе условий договора об уплате процентов, плата за пользование займом будет начисляться из расчета 1% в день до устранения нарушения обязательства. (п.1.5 договора).
Исполнение обязательств по договору процентного денежного займа обеспечено договором залога (ипотеки) от дата, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18,6 кв.м., кадастровый № (п.1.1 договора залога).
Свои обязательства по предоставлению займа истец выполнил в полном объеме.
Обязательства по погашению задолженности по договору займа заемщиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере 380000,00 рублей – сумма основного долга; 97918,99 рублей – сумма процентов за пользование займом; 96576,39 рублей – штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом.
Размер задолженности подтвержден представленным суду расчетом задолженности по договору.
Из материалов дела следует, что 07.02.2026 года в адрес Поляковой О.В. было направлено досудебное требование о досрочном исполнении обязательства по договору займа от 12.09.2023 года. Направленное требование в адрес ответчика о возврате задолженности последним не исполнено.
Заключение договора, его исполнение истцом, а также размер заявленной ко взысканию задолженности по договору в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались.
Так как доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, то требования истца о взыскании задолженности по договору в общем размере 49580896 рублей подлежат удовлетворению в пользу истца, согласно представленного к иску расчета, который ответчиком не опровергнут.
На основании части 2 статьи811 Гражданского кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с частью 4 статьи809и частью 2 статьи810 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до фактического возврата суммы займа.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов по договору займа по день фактического исполнения ответчиком обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Так с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа в размере 48 % годовых по день фактического исполнения ответчиком обязательства, рассчитанные на сумму остатка основного долга.
В обеспечении своевременного исполнения обязательств ответчик передал истцу в залог квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью18,6 кв.м., кадастровый №.
Согласно пункту 1 статьи334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленныхзаконом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленнымифедеральным законом.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу статьи336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно статье337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно пункту 1 статьи348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью18,6 кв.м., кадастровый №, подлежит удовлетворению.
Законом предусмотрено, что начальная продажная цена при обращении взыскания в судебном порядке устанавливается судом. Суд при установлении начальной цены руководствуется рыночной стоимостью имущества.
На основании пункта 1 статьи 350Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1000000,00 рублей.
В силу статьи54Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения в размере 1000000,00 рублей, определенную истцом и ответчиком. Иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.
Нормы права, регулирующие отношения по обращению взыскания на заложенное имущество, его реализацию, не ограничивают обращение взыскания на предмет залога при его стоимости, превышающей сумму задолженности.
Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 16490,00 рублей, что подтверждается чеком по операции (л.д. 6), а также в размере 3000,00 рублей (л.д.28).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика Поляковой О.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19490,00 рублей.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Макаровой Юлии Александровны к Поляковой Ольге Владимировны о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать сПоляковой Ольги Владимировны, ИНН №, в пользу Макаровой Юлии Александровны, ИНН №:
- сумму основного долга по договору в размере 380000,00 рублей (триста восемьдесят тысяч рублей 00 копеек);
- сумму процентов за пользование займом в размере 97918,99 рублей (девяносто семь тысяч девятьсот восемнадцать рублей 99 копеек);
- штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 95576,39 рублей (девяносто пять тысяч пятьсот семьдесят шесть рублей 39 копеек);
- начисление процентов из расчета 48 % годовых производить до момента фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на заложенное во исполнение обязательств по договору процентного денежного займа от 12.09.2023 года на имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Поляковой Ольге Владимировне, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимость 1000000 рублей (один миллион рублей 00 копеек).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Судья подпись
Вахрамеева Ю.А.