РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.08.2026 г.Березовский
<адрес> область
Березовский городской суд <адрес> области в составе: председательствующего судьи Цыпиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю., с участием представителя истца Силантьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зонова А. В. к А. Б. муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов кадастровых работ,
УСТАНОВИЛ:
Зонов А.В. обратился с иском, которым указал, что является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес> тракта, гаражный участок № бокс № на основании решения Б. городского суда <адрес> области. Гаражный бокс был переведен в здание, была осуществлена привязка здания к земельному участку. Гаражный бокс за счет собственных средств истец построил в дата году. Исполкомом Б. горсовета кооперативу предоставлялись земельные участки под строительство гаражей. Отвод земельных участков под строительство гаражей производился по ордерам. Истцу так же выдавался ордер, но он был утерян. В дата году гаражный кооператив «Гелеос» заключили договор аренды земельного участка №. Данный договор был заключен на аренду земельного участка под ря<адрес>. Площадь земельного участка 878 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для размещения гаражных боксов. Индивидуальные места для строительства распределялись руководством кооператива. После возведения гаражного бокса его владельцу выдавалась расчетная книжка, в которой фиксировались эксплуатационные расходы владельца гаража и члена кооператива, строительство гаража осуществлялось на собственные средства членов кооператива, перед началом строительства член кооператива должен был внести денежные средства в форме пая, в зависимости от размера пая члену кооператива предоставлялся в постоянное пользование гаражный бокс соответствующей размерности. В действительности, паевой фонд в кооперативе не формировался, а строительство гаражных боксов осуществлялось исключительно на собственные средства каждого застройщика, который самостоятельно приобретал строительные материалы и использовал их в строительстве. Истец уплатил вступительный взнос в кооператив и решением общего собрания кооператива был принят в его члены. Далее истец обратился в А. БМО за услугой предварительное согласование предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом в соответствии с Федеральным законом от дата № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», приложив схему земельного участка, но получил отказ. Далее истец обратился в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки, но так же получил отказ. Истец просил признать за ним право собственности на земельный <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация<адрес> муниципальный округ, гаражный участок № площадью 75 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Зонов А.В. также обратился иском, которым просил признать за ним право собственности на земельный <адрес> муниципальный округ, гаражный участок № площадью 56 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Определением Б. городского суда <адрес> области от дата гражданские дела объединены в одно производство.
В ходе рассмотрения дела истец Зонов А.В. исковые требования уточнил, с учетом уточнений просил:
- исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> муниципальный округ, гаражный участок №, кадастровый №, площадью 878 кв.м., а именно:
Номер точки в контуре
Х
Y
1(существующая)
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
- признать за Зоновым А. В. право собственности на земельный <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, тер. Гаражный участок №, площадью 75 кв.м: в следующих координатах:
Номер точки в контуре
Х
Y
1
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
- признать за Зоновым А. В. право собственности на земельный <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, тер. Гаражный участок №, площадью 56 кв.м: в следующих координатах:
Номер точки в контуре
Х
Y
1
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Ответчик А. Б. муниципального округа с заявленными требованиями не согласились, представили в материалы дела письменные возражения. В обоснование доводов возражений указано, что суд должен критически отнестись к выводам специалиста, изложенным в заключении, представленном истцом. Кадастровый инженер указывает, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования «г. <адрес>» от дата № в схеме граница гаражного кооператива проходит левее (западнее) первого ряда гаражей, между гаражными боксами и границей земельного участка есть расстояние, в связи с чем координаты земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют этому постановлению. Однако данным постановлением утверждена схема расположения всего гаражного участка № в <адрес>, при этом на схеме, прилагаемой к данному постановлению, видно, что на территории гаражного участка отображены четыре «ленты» гаражей, территория вокруг них, в свою очередь, относится к землям общего использования членов гаражного кооператива. При образовании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером № были учтены координаты расположения первой «ленты» гаражей на территории гаражного участка, а не границы всего гаражного участка. Действительно, срок договора аренды, установленный Постановлением А. Б. городского округа от дата № с гаражным кооперативом «Гелеос» истек, однако земельный участок с кадастрового учета не снят, Комитетом по управлению имуществом Б. муниципального округа гаражному кооперативу начисляется плата за фактическое использование земельного участка, направлялись уведомления о необходимости перезаключить договор аренды земельного участка. Земельные участки под иными гаражными боксами на территории данного гаражного участка образуются именно путем выдела из земельных участков под рядами гаражей. Вывод специалиста о том, что, учитывая год постройки гаражных боксов дата г.), данные гаражные боксы не были отражены в постановлении от дата №, сам по себе противоречив, поскольку если бы гаражные боксы существовали в такой конфигурации на момент издания постановления, они были бы отражены на схеме гаражного участка. Таким образом, допустимых и относимых доказательств того, что при проведении кадастровых работ с целью образования земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая впоследствии была отражена в ЕГРН, истцом не представлено. Представленные ответчиком А. Б. муниципального округа доказательства с очевидностью свидетельствуют о том, что гаражные боксы № и № возведены значительно позже дата года, частично за пределами земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для этих целей, а в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о годе окончания их строительства, внесенные на основании судебного решения. При таких обстоятельствах земельные участки под гаражными боксами в испрашиваемых истцом координатах не могут быть образованы и предоставлены ему бесплатно в силу положений Федерального закона от дата №, ст. 3.7 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Исковые требования направлены на попытку получить в собственность бесплатно земельный участок под самовольно возведенным строением, который истцу или иным лицам в таких границах никогда не отводился, что является злоупотреблением правом со стороны истца. Кроме того, образование такого земельного участка противоречит градостроительной документации Б. муниципального округа. Таким образом, в данном случае оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок под гаражными боксами не имеется.
В судебном заседании представитель истца Силантьева Е.В. доводы и требования иска поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, решением Б. городского суда <адрес> области от дата за Зоновым А.В. признано право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, в <адрес> км Режевского тракта, гаражный участок № бокс № (гражданское дело №).
Решением Б. городского суда <адрес> области от дата за Зоновым А.В. также признано право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по <адрес>, <адрес>, в <адрес>, гаражный участок № бокс № (гражданское дело №).
Судом при рассмотрении гражданских дел № №, № установлено, что постановлением главы муниципального образования «г<адрес>» от дата № утверждена схема расположения гаражных участков на территории <адрес> г. Б., участкам присвоены порядковые номера: в районе 47 км Режевского тракта - №.
В соответствии с техническим паспортом от дата гаражному боксу площадью 45,7 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес>, гаражный участок №, бокс №, присвоен инвентарный №. В соответствии с техническим паспортом от дата гаражному боксу площадью 64,3 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес> тракта, гаражный участок №, бокс №, присвоен инвентарный №.
Зонов А.В. является членом Гаражного кооператива «Гелеос», расположенного на участке № в <адрес>, <адрес> тракта.
В соответствии со справкой председателя Гаражного кооператива «Гелеос» от дата Зонов А. В. имеет гаражные боксы №, № на участке №, задолженности по взносам и оплате электроэнергии не имеет.
Спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке.
Судом было установлено, что Зонов А.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости как своим собственным более 15 лет, обеспечивает сохранность, несет расходы на его содержание. Судом признано право собственности Зонова А.В. на возведенные им гаражные боксы.
На момент рассмотрения спора, сведения ЕГРН содержат запись о регистрации права собственности Зонова А.В. на
- объект недвижимости с КН: № гараж, общей площадью 64.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес> тракта, гаражный участок № бокс №; право собственности зарегистрировано дата;
- объект недвижимости с КН: № гараж, общей площадью 45.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес> тракта, гаражный участок № бокс №; право собственности зарегистрировано дата.
Из материалов дела также следует, истец обратился в А. Б. муниципального округа за предварительным согласованием предоставления в собственность земельного участка под данным гаражным боксом по схеме размещения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ст. 3.7 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». А. Зонову А.В. отказано в предварительным согласованием предоставления в собственность земельного участка. Основанием для отказа послужило нахождение земельного участка в двух территориальных зонах. Кроме того, основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность послужило то обстоятельство, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного гаражному кооперативу.
Из материалов дела следует, постановлением главы муниципального образования «г. Березовский» от дата № утверждена схема расположения гаражных участков на территории <адрес> г. Б., в том числе гаражного участка №. При этом из схемы видно, что лента гаражей имеет конфигурацию, отличную от той, которая существует в настоящее время. В частности, все гаражи расположены по единой линии, не выступают из нее.
Постановлением А. Б. городского округа от дата № гаражному кооперативу «Гелеос» согласовано место размещения гаражных боксов, утверждены схемы расположения четырех земельных участков, в том числе участка № площадью 878 кв.м., с присвоением ему адресного ориентира: г.<адрес>, <адрес>, гаражный участок №.
После проведения гаражным кооперативом кадастровых работ, постановлением А. Б. городского округа от дата № ему в аренду на 11 месяцев предоставлены земельные участки для размещения гаражных боксов, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 878 кв.м, (гаражный участок №).
Постановлением А. Б. городского округа от дата № с гаражным кооперативом «Гелеос» перезаключен договор аренды земельных участков для размещения гаражных боксов, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № площадью 878 кв.м, (гаражный участок №).
Из материалов дела следует, что границы гаражных боксов истца выходят за границы земельного участка с КН№.
Разрешая исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Поскольку на момент утверждения схемы земельного участка с № площадью 878 кв.м, (гаражный участок №), спорные объекты недвижимости в виде гаражных боксов уже существовали, что следует из вступивших силу решений суда, которыми за Зоновым А.В. признано право собственности на гаражные боксы в порядке приобретательной давности, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка с КН: № не было учтено местоположение гаражных боксов, что привело к тому, что граница земельного участка пересекла данные объекты недвижимости. Таким образом, установлено, что юридическая граница земельного участка с КН: № не совпадает с фактическими границами, при этом, фактическая граница на местности существует более пятнадцати лет, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка учтено не было. С учетом изложенного исковые требования Зонова А.В. об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельные участки под гаражными боксами, принадлежащими истцу на праве собственности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зонова А. В. к А. Б. муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов кадастровых работ, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> округ, гаражный участок №, кадастровый №, площадью 878 кв.м., а именно:
Номер точки в контуре
Х
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Признать за Зоновым А. В. право собственности на земельный участок 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> округ, <адрес>, тер. Гаражный участок №, площадью 75 кв.м: в следующих координатах:
Номер точки в контуре
Х
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Признать за Зоновым А. В. право собственности на земельный <адрес> муниципальный округ, <адрес>, тер. Гаражный участок №, площадью 56 кв.м: в следующих координатах:
Номер точки в контуре
Х
Y
1
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес> области.
Судья Е.В. Цыпина
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***