Копия. Дело № УИД: 66RS0№-76 Заочное решение в окончательном виде изготовлено 04 сентября 2026 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дата г.Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием истца Силантьева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Агеевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Силантьева М. П. к государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Уральская Б. А. охраны лесов», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, установил:
Силантьев М.П. обратился в суд с иском к государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Уральская Б. А. охраны лесов» о признании жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал, домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок площадью 38,8 кв.м, расположенный в жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал.
В обоснование заявленных исковых требований истцом в исковом заявлении указано, что на основании договора от дата он приобрел в собственность часть жилого здания, расположенного по адресу: Свердловская область, г. березовский, <адрес>, 102 квартал, литера А площадью 38,8 кв.м. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области дата Часть жилого дома истца с кадастровым номером 66:35:0000000:2013 входит в состав жилого дома с кадастровым номером 66:35:0000000:4641, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0221001:402. В целях оформления в собственность земельного участка без проведения торгов истцом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 66:35:0221001:9081 площадью 1786 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Письмом ТУ Росимущества в Свердловской области истцу отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 66:35:0221001:9081 в собственность в связи с неверно оформленной частью здания, принадлежащей истцу на праве собственности. Жилой дом истца отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой блок истца имеет индивидуальный вход и подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), отопление жилого блока осуществляется за счет электрического котла. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением. Для признания жилого дома домом блокированной застройки необходимо обращение всех сособственников в орган регистрации с соответствующим заявлением, вторая часть жилого дома на праве собственности принадлежит Свердловской области, на праве оперативного управления передана в ведение ГБУ СО «Уральская Б. А. охраны лесов».
Считая свои права нарушенными, истец обратился с указанным иском.
В судебном заседании истец Силантьев М.П., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в совей части жилого дома он проживает с 2010 года, зарегистрирован в доме также с 2010 года. Жилой дом состоит из двух частей. В свидетельстве о праве собственности указано, что он является собственником части жилого здания площадью 38,8 кв.м, что препятствует оформлению земельного участка в собственность. Так как для этого необходимо изменить наименование объекта недвижимости с части жилого здания на жилой блок, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Уральская Б. А. охраны лесов» Воробьева И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что часть жилого здания площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером 66:35:0000000:2014, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, квартал 102, была передана Учреждению по акту приема-передачи в оперативное управление, находится в собственности Свердловской области на основании Постановления Правительства Свердловской области от дата №-ПП. ГБУ СО «Уральская Б. А. охраны лесов» не возражает против признания жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, квартал 102 домом блокированной застройки и признании за истцом Силантьевым М.П. права собственности на жилой блок.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (л.д. 81-83).
Представитель ответчика – Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не обращался, своей позиции по заявленным исковым требованиям не высказал.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства занесено в протокол судебного заседания.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.
Выслушав пояснения истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
По правилам ст. 247 Гражданского кодекса российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу cт. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно cт. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со cт. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом, подтверждается письменными доказательствами в материалах дела, спорным объектом недвижимого имущества является жилой дом площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал (кадастровый №), 1958 года постройки (л.д. 49-51).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой <адрес> года постройки, поставлен на государственный кадастровый учет дата.
В соответствии с технической документацией СОГУП «Областной центр недвижимости», жилой дом представляет собой одноэтажный отдельно стоящий дом на ленточном фундаменте, с деревянными перекрытиями, состоящий из двух изолированных частей (л.д. 25).
Собственником части жилого дома площадью 38,8 кв.м с кадастровым номером 66:35:00000002013, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал, является истец Силантьев М.П. на основании договора от дата (л.д. 6, 7, 45-48).
Собственником части жилого дома площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером 66:35:00000002014, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал, является Свердловская область, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности зарегистрировано дата, с дата часть жилого здания на праве оперативного управления передана государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Уральская Б. А. охраны лесов».
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал, расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0221001:402 (л.д. 8).
Приказом и.о. директора департамента лесного хозяйства Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от дата № утверждена схема расположения земельного участка в целях образования земельного площадью 1786 кв.м, на котором расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 66:35:00000002013, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:35:0221001:402. Предварительно согласовано предоставление в собственность без проведения торгов Силантьеву М.П. земельного участка площадью 1786 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, на котором расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 66:35:00000002013, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:35:0221001:402 (л.д. 8-9).
Выше указанное решение является основанием для проведения Силантьевым М.П. работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка и обращением с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок.
Истцом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 1786 +/- 15 кв.м с кадастровым номером 66:35:0221001:9081, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок (л.д. 12-14).
Рассмотрев обращение Силантьева М.П. по вопросу о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 66:35:0221001:9081, ТУ Росимущества по Свердловской области подготовлен ответ, согласно которого для решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность на основании п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации истцу необходимо оформить принадлежащую ему на праве собственности часть здания по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, квартал 102 в качестве отдельно стоящего здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0221001:9081.
В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Руководствуясь требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016.(Свод правил). Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенном в действие приказом Минстроя России от дата №/пр.
Согласно указанному своду правил (СНиП 31-02-2001), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Согласно технического заключения о соответствии жилого блока, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал, требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к блокированной застройке, подготовленного специалистом ООО «ГеоЦентр» Бакумовой К.Э., обследуемый дом блокированной застройки состоит из двух автономных жилых блоков, предназначен для проживания двух семей. Жилой блок расположен на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал, площадью 1786 кв.м, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, жилой блок имеет отдельный вход на восточную часть земельного участка. Жилой блок, принадлежащий Силантьеву М.П., имеет общую площадь 38,8 кв.м. Жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал – одноэтажный, построен и введен в эксплуатацию в 1958 году, имеет общую поперечную стену (без проемов) между смежными жилыми блоками. Дом имеет единый фундамент, общую поперечную стену без проемов между смежными блоками, общую кровлю. Чердак разделен деревянной перегородкой по общей поперечной стене. Жилой блок, принадлежащий Силантьеву М.П., имеет 3 основных помещения – 2 жилые комнаты и кухню. В блоке проведено электроснабжение, отопление от электрического котла, канализация автономная. Жилой блок имеет индивидуальный ввод и подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение).
Согласно выводов технического заключения обследуемый дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Березовский, <адрес>, 102 квартал, состоит из двух автономных жилых блоков и соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к домам блокированной застройки, и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого дома на дату обследования – дата находятся в работоспособном состоянии, отсутствует угроза обрушения конструкций. Обследуемый жилой блок является недвижимым имуществом. Строительные конструкции жилого дома, в том числе фундаменты, наружные несущие стены, кровельное ограждение в настоящее время выполняют свои основные функции. Конструкции способны выдержать нагрузки собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки Среднего Урала. Физический износ несущих конструкций здания в соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 составляет 35%. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующий на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права третьих лиц (л.д. 15-28).
Кроме того, согласно вышеуказанному техническому заключению по результатам натурного осмотра специалистом установлено, что согласно разделу 3, СП 55.13330.2016, рассматриваемый дом относится к блокированным домам, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков. Каждый из которых имеет непосредственный выход на самостоятельный земельный участок, самостоятельные инженерные системы и оборудование, индивидуальные подключения к внешним сетям, и не имеет общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Площадь земельного участка обследуемого блока соответствует нормам разрешенного использования, утвержденным Правилами землепользования и застройки Березовского муниципального округа Свердловской области (утверждены решением Думы Березовского муниципального округа от дата №), и достаточна для эксплуатации объекта в качестве самостоятельного. Общих объектов имущества на обследуемом земельном участке нет. Оба блока жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, имеют изолированные выходы на самостоятельные земельные участки. В отношении исходного здания с кадастровым номером 66:35:0000000:2013 строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не проводилось. При разделе дома на самостоятельные объекты права реконструкция, перепланировка и переустройство не проводилось (л.д. 19).
Оценив представленное техническое заключение специалиста в совокупности со всеми доказательствами в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять его в качестве доказательства. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение достоверность и обоснованность выводов специалиста, суду не представлено.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что разделить и признать спорный жилой дом жилым домом блокированной постройки в соответствии с фактическим пользованием возможно. Суд полагает, что существует техническая возможность выдела блока жилого дома площадью 38,8 кв.м, и признании права собственности на указанный объект, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал, за истцом Силантьевым М.П. В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества нарушены не будут.
С учетом установленных по делу фактических обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом Силантьевым М.П. исковых требований.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами на разрешение суда не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Силантьева М. П., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.
Прекратить право собственности Силантьева М. П., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), на часть жилого дома площадью 38,8 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал (кадастровый №).
Признать за Силантьевым М. П., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), право собственности на жилой блок общей площадью 38,8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат и кухни, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 102 квартал.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Свердловской области.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева