РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дата Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.В. Матвеевой, с участием истца Х. Е.А., представителя истца Забелиной А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Агеевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Халтуриной Е. А. к Калугину С. В., администрации Березовского муниципального округа о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, установил:
Х. Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении представителем истца Забелиной А.Е., действующей на основании доверенности от дата, указано, что в 1996 году семья истца переехала из Республики Казахстан в Россию, стали проживать по адресу: г. березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено для семьи истца старшим братом по матери Калугиным С.В. Жилой дом по адресу: г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес> представляет собой жилой домой с четырьмя отдельными входами и четырьмя отдельными жилыми помещениями. Собственность на данные жилые помещения была зарегистрирована за жильцами по 1/4 доле в праве собственности на жилой дом. В жилом помещении, приобретенном братом истца, проживали отец истца Х. А.И., мать истца Х. Т.А., сестра истца Х. Н.А. Площадь занимаемого семьей истца жилого помещения составляла 22,6 кв.м С целью улучшения жилищных условий семьи братом истца Калугиным С.В. в 1998 году по расписке у Кабановой К. П. было приобретено соседнее жилое помещение – <адрес> площадью 22,5 кв.м, по цене 6500 рублей. Сам Калугин С.В. в приобретенных жилых помещениях никогда не проживал. К. К.П. до продажи своей доли проживала с мужем, детей у них не было, на момент продажи квартиры ей было около 70 лет. Расписка не была предоставлена для регистрации права собственности, К. К.П. выехала из квартиры после ее продажи. С 1998 года семья истца занимала <адрес> доме по адресу: г. березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>. дата у истца родилась дочь Лыскова А.А., в 2010 году брат решил подарить ей <адрес>, приобретенную им в 1998 году у К. К.П. В 2006 году между истцом и Калугиным С.В. заключен договор дарения, по которому он передал истцу в собственность <адрес> площадью 22,5 кв.м. Договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, так как право собственности на <адрес> за Калугиным С.В. не было зарегистрировано. В 2010 году папа расторг брак с мамой и выехал из <адрес>, в 2019 году он был снят с регистрационного учета. Мама в 2016 году купила квартиру по адресу: г. Березовский, <адрес>. Она переехала в указанную квартиру и также была снята с регистрационного учета. В <адрес> осталась проживать сестра истца, а истец со своей семьей - в <адрес>. Сестра истца умерла в 2024 году. С 2006 года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой №, несет бремя его содержания, принимает меры к сохранению указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. С 2024 года, после смерти сестры, в пользование истца перешла также <адрес>. Истец пользуется квартирой № и квартирой №, оплачивает коммунальные услуги. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой согбственности на жилой дом по сведениям Березовского БТИ и РН является К. К.П., однако, с 1998 года К. К.П. в доме не проживает, на дату подачи иска её возраст составляет около 98 лет, в связи с чем, есть основания полагать, что К. К.П. умерла, привлечь её к участию в деле не представляется возможным.
На основании положений ст.ст. 218, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за Х. Е.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>.
В судебном заседании истец Х. Е.А., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в спорной <адрес> (доля, которую её брат Калугин С.В. купил у К. К.П.) она проживает с 2006 года по настоящее время. Сейчас старшая дочь Лыскова А. переехала в квартиру, которая перешла к ней по наследству от матери Х. Т.А., а она с младшей дочерью проживает в половине <адрес> по пер. Клубному, в <адрес> №. После смерти сестры Натальи в 2024 г., она заняла также <адрес>, объединила их, по кругу сделала отопление. Несет бремя содержания квартирой № и квартирой №, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью помещений, сделала ремонт. Отец её детей проживает в доме по адресу: г. Березовский, <адрес>А, он является собственником 1/4 доли в праве собственности на этот дом, а она – 3/4 доли в праве собственности. Брат планирует переоформить на неё свою 1/4 долю в <адрес> по пер. Клубный в <адрес>, брат в доме не проживает, приезжает в гости, не заинтересован в доме именно с целью проживания в нем. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Забелина А.Е. исковые требования Х. Е.А. поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 1996 году Калугин С.В. приобрел 1/4 долю в <адрес> по пер. Клубному в <адрес> г. Березовского для семьи Х., что соответствует <адрес>. Х. А.И. с супругой Т.А. и двумя дочерьми Е. и Натальей переехали в Россию из Казахстана. В 1998 году Калугин С.В. купил у К. К.П. еще 1/4 долю в доме, что соответствует <адрес>. 1/4 доля в праве собственности на дом зарегистрирована за К. К.П. в БТИ. В 2006 году Калугин С.В. подарил Х. Е.А. <адрес>, которую купил в 1996 году у К. К.П. С 2006 года Х. Е.А. проживает в <адрес> площадью 22,5 кв.м. Сестра истца Наталья проживала в <адрес>, умерла в 2024 году, <адрес> после смерти сестры освободилась. В 2026 году Калугин С.В. зарегистрировал право собственности на 1/4 долю в праве собственности на дом (<адрес>). Собственником 1/4 доли на дом, что соответствует <адрес>, до сих пор по сведениям БТИ является К. К.П. истец Х. Н.А. была зарегистрирована в доме с 1997 г. по 2022 <адрес> истца Лыскова А. была зарегистрирована в доме с 2006 г. по 2023 г. Х. А.И. (отец истца) – с 1996 г. по 2009 г., мать истца Х. Т.А. проживала в доме с 1996 года до 2016 г., потом она приобрела квартиру в г. березовском и переехала в квартиру. Сейчас в квартире, которая осталась после смерти матери истца, проживает дочь истца Лыскова А.. Сестра истца Х. Наталья проживала в доме до смерти, умерла в 2024 году.
Представитель ответчика администрации Березовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, своей позиции по заявленным исковым требованиям не высказал.
Определением суда от дата судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Калугин С.В. (л.д. 123-125).
Калугин С.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался, каких-либо возражений относительно исковых требований Х. Е.А. в суд не направил.
Определением суда от дата судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Желейкин Д.В., Лыскова А.А., Х. А.И., Лысков А.Ю.
Третьи лица Желейкин Д.В., Лыскова А.А., Лысков А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Х. А.И. в судебном заседании дата пояснил, что в 1996 году они с семьей переехали из Республики Казахстан в г. Березовский. Калугин С.В. приобрел 1/4 долю в <адрес> по пер. Клубному, что соответствовало <адрес>. Они жили там вчетвером, он, супруга Х. Т.А. и двое детей – дочь Е. и дочь Наталья. В 1998 году Калугин С.В. (это сын его супруги) приобрел у Кабановой К. 1/4 долю в доме, это соответствует <адрес>. В 2006 году у дочери Е. родилась дочь А., и Калугин С.В. подарил ей <адрес>, чтобы Е. проживала отдельно со своей семьей. С 2006 года Х. Наталья проживает в <адрес> площадью 22,5 кв.м. Дочь Наталья проживала в <адрес> до своей смерти в 2024 году. После смерти Натальи освободилась <адрес>, сейчас Е. занимает две квартиры - № и №. Он жил в доме с 1996 г. по 2009 г., в 2009 году они с супругой Татьяной разошлись и он уехал. Супруга Татьяна жила в доме до 2016 года. Соседка К. К. была их соседкой, она была на момент их приезда из Казахстана уже в возрасте. В 1998 году К. К.П. продала свою квартиру Калугину С.В. и уехала, с тех пор они ее не видели, она не приезжала, не пыталась вселиться в квартиру. Сейчас скорее всего Кабановой К. уже нет в живых, так как она была в преклонном возрасте уже тогда.
В судебном заседании дата суду представлено свидетельство о смерти третьего лица Х. А.И. серии VI-АИ № от дата, согласно которого Халтурин А. И., дата года рождения, умер дата, о чем Отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния составлена запись акта о смерти № от дата.
Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при установленной явке.
По ходатайству представителя истца в судебном заседании дата, дата в качестве свидетелей допрошены Балаева М.В., Журавлева Н.М., Рагозин А.В.
Так, из показаний допрошенной в качестве свидетеля Балаевой М.В. следует, что она является соседкой истца Х. Е.А., проживает по адресу: <адрес>. В 1997 году Х. Катя стала жить на <адрес> в <адрес>. Она знает, что родители Кати жили на Клубной, потом сама Катя. Сейчас Х. Е. проживает в доме по <адрес> с младшей дочерью. Ей известно, что брат Кати подарил ей вторую часть дома. С Х. Е.А. она познакомилась в 2010 – 2011 г.г.
Свидетель Журавлева Н.М. суду показала, что с 1993 года она проживает в <адрес> в <адрес>. С 1996 года в <адрес> проживает семья Х., татьяна и А., с дочерью Катей и её сестрой Наташей сначала жили. Брат С. навещал их, это сын Татьяны. Бабушка Сима (К. К.П.) жила в <адрес> с мужем, они были в возрасте её (свидетеля) родителей, детей у них не было. В 1998 г. бабушка Сима уехала, Калугин Серей купил у нее квартиру для семьи Х.. В квартире, которую продала С. бабушка Сима, поселилась Катя. Позже она вышла замуж, родила дочку, и они все жили в этой части дома, которую раньше занимала бабушка Сима. Сейчас в доме живет Катя с младшей дочерью.
Из показаний допрошенного в качестве свидетеля Рагозина А.В. следует, что с 1991 г. по 2018 г. он жил в <адрес> в <адрес>. Сейчас тоже живет в поселке, только на <адрес>. В 1996 году приехала семья Х.. С. купил половину дома у Кабановой К.. В её части дома проживала Катя и сестра Кати. С 1998 году в части дома, которая принадлежала К. К.П., проживает Халтурина Е. с детьми. Они проживают по настоящее время. Брат С. приезжает в гости, в доме постоянно не проживает.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, пояснения третьего лица Х. А.И., заслушав пояснения свидетелей Балаевой М.В., Журавлевой Н.М., Рагозина А.В., исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Х. Е.А. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность истребования собственником (лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) имущества из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, 1935 года постройки, имеет площадь 104,9 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет дата, кадастровый номер жилого <адрес>:35:0207015:258.
Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте строения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Березовское БТИ», жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес> состоит из четырех изолированных частей, имеющих отдельные выходы (л.д. 24-26).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, части дома имеют площади 22,6 кв.м (помещение №), 22,5 кв.м (помещение №), 35,2 кв.м (помещение №), 24,6 кв.м (помещение №). <адрес> помещений в доме составляет 104,9 кв.м. (л.д. 26).
Постановлением главы администрации поселка Монетный от дата № «О регистрации домовладения по адресу: <адрес>, пер. Клубный, <адрес>» 1/4 доля дома по адресу: <адрес>, пер. Клубный, <адрес> зарегистрирована за Калугиным С.В., 1/4 доля дома – за К. К.П. (л.д. 103).
Согласно сведений, предоставленных по запросу суда ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (Березовское БТИ), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>: 1/4 доля в праве собственности за Калугиным С.В., дата регистрации сведений – дата, 1/4 доля в праве собственности за К. К.П., дата регистрации сведений – дата, 1/2 доля в праве собственности за Кеваралетиной Л.А. и Желейкиной В.И. (л.д. 72).
По информации Единого государственного реестра недвижимости собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 104,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, пер. Клубный, <адрес> (кадастровый №), является Калугин С.В. на основании регистрационного удостоверения от дата; собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Желейкин Д.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата (л.д. 50-53).
Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, дата зарегистрировано в БТИ за К. К.П. (л.д. 72).
Судом установлено, следует из представленной в материалы дела домовой книги, а также сведений, предоставленных по запросу суда Отделением УФМС России по Свердловской области, что истец Х. Е.А. была зарегистрирована в <адрес> по пер. Клубному в <адрес> с дата по дата (л.д. 30, 70).
Сестра истца Х. Н.А. была зарегистрирована в доме и проживала в нем с дата по дату смерти – дата (л.д. 17, 30, 32).
Х. Н.А. умерла дата (свидетельство о смерти серии VI-АИ № от дата, л.д. 17).
Мать истца Х. Т.А. проживала в доме с дата по дата (л.д. 30).
Х. Т.А. умерла дата, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти серии V-АИ № от дата
Отец истца Х. А.И. проживал в доме с 1996 г. по 2009 г. (л.д. 30), умер дата, о чем суду представлено свидетельство о смерти серии VI-АИ № от дата.
Дочь истца Лыскова А.А., дата года рождения, была зарегистрирована в доме с рождения до 2022 г.
Калугин С.В. в жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, на регистрационном учете не состоял, сведений об ином материалы дела не содержат.
Из пояснений истца, представителя истца следует, что в 1998 году Калугин С.В. приобрел у К. К.П. принадлежащую ей часть дома – помещение № площадью 22,5 кв.м, с целью улучшения жилищных условий семьи Х.. Калугин С.В. является сыном Х. Т.А., неполнородным братом истца Х. Е.А. (по матери).
С 1998 года семья Х., состоящая из четырех человек, занимала помещение № (площадью 22,6 кв.м) и помещение № (площадью 22,5 кв.м) в <адрес> по пер. Клубному в <адрес>.
Переход права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом от К. К.П. к Калугину С.В. в установленном порядке не зарегистрирован, документы, на основании которых Калугин С.В. приобрел долю в праве общей долевой собственности на дом у К. К.П., суду не представлены.
Судом предпринимались меры к установлению личности К. К.П., для чего в Управление записи актов гражданского состояния Свердловской области направлен запрос о предоставлении сведений относительно имеющихся актовых записей в отношении К. К.П. Однако, какие-либо сведения о личности К. К.П. суду компетентными органами не предоставлены, в связи с чем, не представилось возможным привлечь к участию в деле в качестве соответчика К. К.П.
В материалы дела истцом представлена копия договора дарения от дата, согласно которого Калугин С.В. (Даритель) передал в качестве дара, а Х. Е.А. (Одаряемая) приняла 1/ 4 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 104,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес> (кадастровый №), л.д. 27).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что речь в выше указанном договоре дарения идет о той части дома, которую Калугин С.В. приобрел в 1998 году у К. К.П. (помещение № площадью 22,5 кв.м).
Истец Х. Е.А. просит признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, на основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на давность владения частью дома, принадлежавшей К. К.П.
Разрешая требование истца Х. Е.А. о признании за ней права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес> на основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в силу давностного владения, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлен и подтвержден показаниями допрошенных свидетелей Балаевой М.В., Журавлевой Н.М., Рагозина А.В. тот факт, что с 2006 г. истец Х. Е.А. с Лысковым А.Ю., дочерью Лысковой А.А., дата года рождения, Лысковой В.А., дата года рождения, проживали в помещении № площадью 22,5 кв.м, в <адрес> по пер. Клубный в <адрес> г. Березовского.
Истец открыто, непрерывно пользуется частью жилого дома по выше указанному адресу с 2006 года, несет бремя содержания жилого дома.
Так, в материалы дела представлен Договор поставки коммунальных ресурсов №-КР/13 от дата (л.д. 28), платежные документы, согласно которым истец производит оплату коммунальных услуг, оказываемых по адресу: <адрес>, пер. Клубный, <адрес> (л.д. 33-40).
Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей Балаевой М.В., Журавлевой Н.М., Рагозина А.В. следует, что истец с 1996 года проживает в спорном доме, сначала проживала с родителями и с сестрой Х. Н.А., затем родила дочь А. и с 2006 года по настоящее время проживает в помещении № со своей семьей, следит за состоянием жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.
Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что с 2006 года по настоящее время каких-либо требований, предусмотренных ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, об освобождении занимаемой истцом части жилого дома к Х. Е.А. предъявлено не было.
Сведениями об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу положений ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании анализа и оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что в 2006 г. истец Х. Е.А. заняла часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, принадлежащую ранее К. К.П. и соответствующую помещению № площадью 22,5 кв.м. С 2006 года по настоящее время Х. Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется частью жилого дома, принадлежавшей К. К.П., несет бремя её содержания, принимает меры к сохранению указанного имущества.
Установить личность и место жительства К. К.П. суду не представилось возможным. В судебном заседании установлено, что с 1998 года по настоящее время К. К.П. о своих правах на принадлежащую ей часть жилого дома не заявляла, требований о вселении в жилой дом истцу не предъявляла, равно как и не предъявляла требований об освобождении истцом части жилого дома.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения Х. Е.А. спорным имуществом на протяжении 20 лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для возникновения у Х. Е.А. права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 104,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20116 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Х. Е.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 104,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела заявлено не было.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Халтуриной Е. А. удовлетворить.
Признать за Халтуриной Е. А., дата года рождения (паспорт № выдан дата), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 104,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, пер. Клубный, <адрес> (кадастровый №).
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Халтуриной Е. А. права собственности на долю в праве общей долевой собственности на выше указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева