РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дата г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агеевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» к Михайловой Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени за нарушение срока оплаты, возмещении судебных расходов, установил:
общество с ограниченной ответственностью ООО «ЭКОлогия» (далее по тексту решения – ООО «ЭКОлогия») обратилось в суд с иском к Михайловой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 318386 рублей 35 копеек, пени за нарушение срока оплаты за период с дата по дата в размере 290114 рублей 57 копеек, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с дата по дата в размере 33418 рублей 19 копеек, пени за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с дата по дата в размере 7148 рублей 08 копеек, начислении пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг и срока уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по день фактической оплаты долга, возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 17085 рублей 00 копеек (с учетом заявления об уточнении предмета иска от дата).
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении представителем истца Гамаюновой А.В., действующей на основании доверенности от дата, указано, что Михайлова Е.В. является правообладателем жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец является исполнителем жилищно-коммунальных услуг, оказываемых собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, не производит уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем, образовалась задолженность.
Просит взыскать с Михайловой Е.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 318386 рублей 35 копеек, пени за нарушение срока оплаты за период с дата по дата в размере 290114 рублей 57 копеек, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с дата по дата в размере 33418 рублей 19 копеек, пени за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с дата по дата в размере 7148 рублей 08 копеек, начислять пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг и срока уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по день фактической оплаты долга, расходы на оплату государственной пошлины в размере 17085 рублей 00 копеек (с учетом заявления об уточнении предмета иска от дата).
В судебное заседание представители истца Гамаюнова А.В., Томшина Е.О. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.
Ранее в судебных заседаниях представители истца ООО «ЭКОлогия» Гамаюнова А.В., Томшина Е.О., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддерживали в полном объеме, представили письменные пояснения по делу от дата, в которых указали, что дата Михайловой Е.В. подписан акт приема-передачи жилого помещения, также полностью выплачен паевой взнос за квартиру, в связи с чем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг возникла у ответчика с дата, а не с даты регистрации права собственности в ЕГРН. ООО «ЭКОлогия» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, указанная информация размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ. Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, принадлежащем ответчику, произведен исходя из нормативов потребления, поскольку ответчик не передавала показания индивидуальных приборов учета в управляющую компанию. Сроки поверки индивидуальных приборов учета, установленных в квартире ответчика, истекли. дата ответчиком произведена замена индивидуальных приборов учета, с указанного времени расчет платы производится на основании приборов учета. Подача электроэнергии в квартире ответчика приостановлена с дата Плата за вывод твердых коммунальных отходов должна вноситься собственником жилого помещения, несмотря на его отсутствие в жилом помещении, в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. За весь период владения квартирой – с дата ответчик не вносила платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не уплачивала взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в период с мая 2017 года по дата Просили удовлетворить исковые требования ООО «ЭКОлогия» в полном объеме.
Ответчик Михайлова Е.В. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях просила о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, полагала, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, начиная с февраля 2023 года. Пояснила, что Акт приема-передачи жилого помещения фактически был ей подписан дата, несмотря на дату, указанную в Акте – дата Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру она смогла только тдата на основании решения Арбитражного суда Свердловской области. До дата она проживала в <адрес>, с дата проживает в г. Березовском. Ключи от квартиры она получила в 2018 году, начинала делать ремонт. В квартире никто не проживал и не проживает. Показания приборов учета она в управляющую компанию не передавала, так как в квартире не жила, не приезжала в <адрес>, проживала в <адрес>. Полагает, что не должна оплачивать коммунальные услуги, оказанные в квартире, которые рассчитаны истцом по нормативу потребления, так как фактически в квартире она не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. Обязанность по оплате услуги – вывоз ТКО также не должна нести по причине не проживания в квартире. Просит применить срок исковой давности, полагает, что он не пропущен по платежам с февраля 2023 года. Согласно с расчетом задолженности с февраля 2023 г. по дата по оплате содержания жилья в размере 64792 рубля 02 копейки, ХВС на СОИ – 348,59 руб., ГВС на СОИ – 348,59 руб., ГВС нагрев на СОИ – 784,29 руб., электроэнергия на СОИ – 9688,13 руб., отведение сточных вод на СОИ – 485,66 руб., согласна с расчетом платы за отопление за указанный период в размере 19867,21 руб., отопление ОДН – 9052,4 руб., согласна также с расчетом задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, которая составила 30488 рублей 00 копеек. Но не согласна с начислением пени за нарушение срока оплаты, поскольку считает, что пени могут быть начислены только с февраля 2026 года, так как право собственности на квартиру она зарегистрировала дата Ответчиком представлен контррасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по август 2026 года от дата.
Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица – Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, своей позиции по заявленным исковым требованиям не высказал.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяет момент возникновения у них такой обязанности. В частности, обязанность по внесению такой платы возникает: - у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), - у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 названной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 указанного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1, пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Истец ООО «ЭКОлогия» является управляющей организацией, имеющей лицензию № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
дата ГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» выдано разрешение на строительство № RU66302000-4559 многоэтажного многосекционного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: Свердловская область, <адрес>, квартал улиц Чкалова – Академика Вонсовского – Амундсена – Краснолесья (л.д. 134).
дата ГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU66302000-2400 многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 135).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол от дата) выбран способ управления многоквартирным домом – Управляющая организация. В качестве управляющей организации в многоквартирном доме по указанному адресу выбрано ООО «Управляющая компания ЭКО» (л.д. 49-50). Этим решением собственников утвержден ежемесячный размер платы за обслуживание домофонной системы в размере 32 рубля с квартиры, а также размер ежемесячного денежного сбора для оплаты охранных услуг в размере 4,90 руб. с 1 кв.м общей площади квартиры.
дата между ООО «Управляющая компания ЭКО» (Цедент) и ООО «ЭКО» (Цессионарий) заключен Договор уступки прав требования №, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования задолженности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с дата по дата (протокол от дата), ООО «ЭКО» избрано в качестве управляющей организации в отношении жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 28-31).
Этим же решением Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. ООО «ЭКО» уполномочено выставлять платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и предоставлять платежные документы до 01 числа следующего за расчетным, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (л.д. 29).
дата ООО «ЭКО» (ИНН: 6671071949) переименовано в ООО «ЭКОлогия» (ИНН: 6671071949), что подтверждено Листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от дата дата между ЖСК «Янтарь-2» и Коротковой А.А. заключен договор ИЧ-232-157 о порядке выплаты паевых взносов, согласно которого Короткова А.А. денежными средствами участвует в строительстве Кооперативом жилого комплекса «Янтарь-2» посредством выплаты пая, а ЖСК осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> – А. Вонсовского – Амундсена – Краснолесья. По окончании строительства ЖСК обязуется передать Коротковой А.А. помещение – однокомнатную квартиру, строительный №, проектная площадь 44,91 кв.м на 12 этаже (л.д. 119-122).
дата между Коротковой А.А. (Цедент) и Михайловой Е.В. (Цессионарий) заключен Договор № ИЧ-232-157А уступки прав (перевода долга) о порядке выплаты паевого взноса № ИЧ-232-157 от дата, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору о порядке выплаты паевого взноса № ИЧ-232-157 от дата, заключенному между Цедентом и ЖСК «Янтарь-2» (л.д. 123).
Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарь-2» от дата Михайлова Е.В. принята в члены ЖСК «Янтарь-2» (л.д. 127).
Согласно справке от дата о внесенных взносах по Договору № ИЧ-232-157 от дата участник Короткова А.А. внесла сумму паевого взноса в размере 2425140 рублей 00 копеек, задолженность перед ЖСК «Янтарь-2» отсутствует (л.д. 128).
В материалы дела истцом представлен Акт приемки-передачи помещения от дата, согласно которого ЖСК «Янтарь02» передал, а Михайлова Е.В. приняла помещение – <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Ответчиком Михайловой Е.В. в материалы дела представлен Акт приемки-передачи помещения от дата, в котором, как следует из пояснений ответчика, указана фактическая дата передачи ЖСК «Янтарь-2» квартиры Михайловой Е.В. – дата.
Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что с указанной даты – дата она могла осуществлять ремонтные работы в квартире, так как ей были получены ключи, что ей и было сделано, работы по ремонту жилого помещения были начаты, но не закончены.
Вместе с тем, в регистрации права собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, <адрес> ответчику было отказано (уведомление Управления Росреестра по Свердловской области от дата, от дата, от дата, от дата) по причине отсутствия у ЖСК «Янраь-2» документов, подтверждающих право распоряжаться вышеуказанным помещением.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от дата по делу № А60-29987/2016 за Михайловой Е.В. признано право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес> (л.д. 47-48).
дата за Михайловой Е.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес>, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 39-41).
Судом установлено, что на момент передачи квартиры ответчику в жилом помещении по адресу: <адрес> были установлены индивидуальные приборы учета холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Согласно представленной суду информации дата очередной поверки прибора учета холодного водоснабжения, установленного в квартире ответчика, – апрель 2023 г., дата поверки прибора учета горячего водоснабжения – сентябрь 2023 г.
В указанные даты индивидуальные приборы учета коммунальных услуг поверены не были.
дата в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Актом приема приборов учета в <адрес> дома по <адрес>. Дата следующей поверки установленных приборов учета – дата
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе оказанных при использовании общего имущества многоквартирного жилого дома, а также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с дата по дата (с учетом заявления об уточнении предмета иска от дата).
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и уплате взносов на капитальный ремонт по платежам до февраля 2023 года.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь. Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.
Из разъяснений в пунктах 17, 18 и 24 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
При исчислении срока исковой давности необходимо учитывать, что предметом иска о взыскании платы за капитальный ремонт, начисление которой осуществляется за каждый месяц периода, является не сумма задолженности сама по себе, а сумма начислений за конкретный период.
дата ООО «ЭКОлогия» обратилось к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Михайловой Е.В. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома по состоянию на дата в размере 341594 рубля 69 копеек (л.д. 51).
Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от дата ООО «ЭКОлогия» отказано в вынесении судебного приказа о взыскании с Михайловой Е.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства (л.д. 52).
Как было указано выше, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, исковая давность не течет с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, если оно не было возвращено судом или в его принятии не было отказано (статья 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковое заявление ООО «ЭКОлогия» к Михайловой Е.В. поступило в суд дата (л.д. 8).
В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, жилищно-коммунальные услуги, оказанные в феврале, должны быть оплачены собственником жилого помещения до 15 марта.
С учетом выше изложенного, положений п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата По платежам, начиная с дата, срок исковой давности истцом не пропущен, учитывая дату обращения с исковым заявлением в суд – дата.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Как установлено судом, подтверждено пояснениями ответчика в судебном заседании, <адрес> в <адрес> передана Михайловой Е.В. ЖСК «Янтарь-2» дата Следовательно, с указанной даты у Михайловой Е.В. возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу действующих норм жилищного законодательства.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья за период с дата по дата составила 64792 рубля 02 копейки. Тариф утвержден Постановлениями Администрации <адрес> от дата №, от дата №, от дата №.
Ответчиком Михайловой Е.В. размер задолженности по оплате услуги содержание жилья не оспорен, в представленном ответчиком расчете задолженности сумма задолженности за указанную услуг за период с дата по дата составила также 64792 рубля 02 копейки.
Не оспорен ответчиком Михайловой Е.В. размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период дата по дата, задолженность за указанный период составила 30488 рублей 00 копеек. При исчислении размера платы истцом применен тариф, установленный Постановлениями Правительства Свердловской области от дата №-ПП, от дата №, от дата №-ПП.
Согласно представленного истцом расчета задолженности по оплате холодного водоснабжения на содержание общего имущества, горячего водоснабжения на содержание общего имущества, водоотведение при содержании общего имущества за период с дата по дата она составила: 621,77 руб., 348,59 руб. и 681,22 руб. соответственно.
Ответчиком заявлено о несогласии с представленным истцом в указанной части расчетом в части начисленных в марте 2023 года сумм ХВС на содержание общего имущества – 280,26 руб. при тарифе 7,08 руб., и водоотведение на содержание общего имущества – 205,78 руб. при тарифе 10,22 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Обязанность исполнителя учитывать при определении размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, оборудованное индивидуальным прибором учета коммунального ресурса, показания индивидуального прибора учета, передаваемые ежемесячно до установленной даты, предусмотрена подпунктом «ж» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от датаг. №.
В многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета коммунального ресурса, объем такого ресурса, потребленного на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - на СОИ) определяется ежемесячно исходя из разницы в объемах коммунального ресурса, измеренного общедомовым прибором учета, и совокупным объемом коммунального ресурса, потребленным в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, что соответствует положениям статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 157 ЖК РФ, статьи 13 Федерального закона от датаг. №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей требования к расчетам за ресурсы с использованием общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
В соответствии с частью 15 статьи 161 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация отвечает за поставку коммунального ресурса в многоквартирный дом до границы общего имущества в многоквартирном доме. Именно в этой точке измеряется объем поставленного ресурсоснабжающей организацией в многоквартирный дом коммунального ресурса, который подлежит оплате всеми потребителями в многоквартирном доме.
Таким образом, в силу действующего жилищного и гражданского законодательства у потребителей возникает коллективная ответственность за оплату ресурсоснабжающей организации всего объема коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом и измеренного общедомовыми приборами учета.
Таким образом, суд признает корректным расчета задолженности истца в части доначисления в марте 2023 года собственникам помещений в многоквартирном жилом доме оказанной услуги – ХВС на СОИ и отведение сточных вод на СОИ, поскольку оно произведено в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, согласно которым перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате услуги отопление за период с дата по дата составила 19867 рублей 21 копейка. В указанной части расчет истца ответчиком не оспорен, в представленном ответчиком контррасчете задолженности размер платы за отопление также составил 19867 рублей 21 копейка.
Размер платы за услугу отопление на общедомовые нужды за период с дата по дата составил 9005 рублей 12 копеек. В представленном ответчиком Михайловой Е.В. контррасчете задолженности размер платы за услугу отопление на общедомовые нужды также составил 9005 рублей 12 копеек.
Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, оказанных в жилом помещении, размер задолженности по оплате услуги холодное водоснабжение составил 11206 рублей 12 копеек, подача горячей воды – 8942 рубля 21 копейка, нагрев горячей воды – 13948 рублей 84 копейки, водоотведение – 9783 рубля 74 копейки.
Представленный истцом расчет задолженности по выше указанным коммунальным услугам проверен судом, признан арифметически верным. Расчет размера платы произведен на основании тарифов и нормативов, утвержденных Постановлением РЭК Свердловской области от дата №-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от дата №-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от дата №-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от дата №-ПК, в редакции от дата №-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от дата №-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от дата №-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от дата №-ПК.
Довод ответчика о том, что начисление истцом платы за коммунальные услуги – холодное, горячее водоснабжение, водоотведение в период с дата по дата произведено неправомерно ввиду не проживания ответчика в <адрес> в <адрес> в указанный период, суд находит несостоятельным ввиду следующего.
Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента (п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №).
Как установлено судом, не оспорено ответчиком, на момент передачи квартиры по адресу: <адрес> ответчику, в жилом помещении были установлены индивидуальные приборы учета холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Согласно представленной суду информации дата очередной поверки прибора учета холодного водоснабжения, установленного в квартире ответчика, – апрель 2023 г., дата поверки прибора учета горячего водоснабжения – сентябрь 2023 г. В указанные даты индивидуальные приборы учета коммунальных услуг поверены не были.
Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг она в управляющую организацию не передавала, так как в квартире не проживала, проживала в <адрес>.
Вместе с тем, исходя из положений п. п. 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №, при неисполнении потребителем обязанности по передаче показаний индивидуального прибора учета, начисление платы за соответствующую коммунальную услугу производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Проверяя расчет размера платы за услугу – обращение с твердыми бытовыми отходами, произведенный истцом за период с дата по дата, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно либо временно проживающих потребителей в жилом помещении согласно п. 148(36) указанных правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Такой порядок оплаты действует с дата.
В силу пункта 91 выше указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО осуществляется при временном отсутствии потребителя в жилом помещении и на основании письменного заявления, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Как было отмечено выше, в силу положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что в спорный период Михайлова Е.В. с заявлением о перерасчете платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами к истцу не обращалась, не представляла доказательства, подтверждающие тот факт, что в отношении именно ее начисляется плата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по месту фактического проживания (пункт 86(1) Правил N 354, Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата).
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для перерасчета размера платы за услугу по обращению с ТКО в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил от дата №.
С учетом изложенного размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за период с дата по дата выглядит следующим образом.
месяц
Сод. жилья
ХВС на СОИ
ГВС подача на СОИ
ГВС нагрев на СОИ
Электроэнергия на СОИ
Отв.
сточ.
вод СОИ
Отопление счетчик
Отопление ОДН
ХВС
ГВС подача
ГВС нагрев
Водоотведение
Обращение с ТКО
Итого
02 2023
1 328,06
6,86
6,86
228,87
9,90
847,76
467,79
190,36
157,39
364,12
251,00
133,56
3 992,53
03 2023
1 328,06
280,26
7,08
218,17
205,78
655,13
208,86
190,36
157,39
364,12
251,00
133,56
3 999,77
04 2023
1 328,06
7,08
7,08
16,38
218,17
10,22
406,15
224,56
190,36
157,39
364,12
251,00
133,56
3 314,13
05 2023
1 328,06
7,08
7,08
16,38
218,17
10,22
95,16
25,90
190,36
157,39
364,12
251,00
133,56
2 804,48
06 2023
1 328,06
7,08
7,08
16,38
218,17
10,22
190,36
157,39
364,12
251,00
133,56
2 683,42
07 2023
1 328,06
7,08
7,08
16,38
218,17
10,22
190,36
157,39
364,12
251,00
133,56
2 683,42
08 2023
1 328,06
7,08
7,08
16,38
218,17
10,22
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
2 857,30
09 2023
1 328,06
7,08
7,08
16,38
99,45
10,22
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
2 738,58
10 2023
1 328,06
7,08
7,08
16,38
10,22
331,72
137,16
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
3 108,01
11 2023
1 328,06
7,08
7,08
16,38
10,22
719,29
261,02
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
3 619,44
12 2023
1 328,06
7,08
7,08
16,38
10,22
1 079,06
362,39
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
4 080,58
01 2024
1 328,06
7,08
7,08
16,38
218,19
10,22
1 217,08
425,24
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
4 499,64
02 2024
1 328,06
7,08
7,08
16,38
218,19
10,22
1 046,29
374,11
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
4 277,72
03 2024
1 328,06
7,08
7,08
16,38
218,19
10,22
658,46
238,88
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
3 754,66
04 2024
1 328,06
7,08
7,08
16,38
218,21
10,22
380,52
184,14
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
3 422,00
05 2024
1 485,96
7,08
7,08
16,38
218,21
10,22
227,89
34,22
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
3 277,35
06 2024
1 485,96
7,08
7,08
16,38
218,21
10,22
285,54
236,09
364,12
251,00
133,56
3 015,24
07 2024
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,55
11,53
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
3 190,37
08 2024
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,55
11,53
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
3 190,37
09 2024
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,55
11,53
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
3 190,37
10 2024
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,55
11,53
434,77
332,27
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
3 957,41
11 2024
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,55
11,53
687,53
445,93
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
4 323,83
12 2024
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,55
11,53
905,62
504,33
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
4 600,32
01 2025
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,55
11,53
952,18
494,37
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
4 636,92
02 2025
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,55
11,53
956,81
543,48
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
4 690,66
03 2025
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,56
11,53
746,86
256,98
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
4 194,22
04 2025
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,56
11,53
508,67
247,49
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
3 946,54
05 2025
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,56
11,53
222,30
136,57
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
3 549,25
06 2025
1 485,96
8,04
8,04
17,96
237,56
11,53
324,39
268,21
399,08
283,17
146,44
3 190,38
07 2025
1 719,12
9,34
9,34
20,47
267,78
12,30
376,63
311,40
399,08
301,95
165,47
3 592,88
08 2025
1 719,12
9,34
9,34
20,47
267,82
12,30
376,63
311,40
399,08
301,95
165,47
3 592,92
09 2025
1 719,12
9,34
9,34
20,47
267,78
12,30
376,63
311,40
399,08
301,95
165,47
3 592,88
10 2025
1 719,12
9,34
9,34
20,47
267,78
12,30
504,39
429,92
376,63
311,40
454,97
301,95
165,47
4 583,08
11 2025
1 719,12
9,34
9,34
20,47
267,78
12,30
678,02
349,02
376,63
311,40
454,97
301,95
165,47
4 675,81
12 2025
1 719,12
9,34
9,34
20,47
267,78
12,30
1 041,14
566,79
376,63
311,40
454,97
301,95
165,47
5 256,70
01 2026
1 719,12
9,49
9,49
21,14
272,01
12,51
1 480,71
614,46
765,77
313,96
407,69
307,00
168,23
6 101,58
02 2026
1 719,12
9,49
9,49
20,98
272,01
12,51
1 486,31
474,62
4,79
168,23
4 177,55
03 2026
1 719,12
9,50
9,50
20,98
272,09
12,51
955,28
548,58
168,23
3 715,79
04 2026
1 719,12
9,49
9,49
20,98
272,01
12,51
433,21
116,04
168,23
2 761,08
05 2026
1 719,12
9,49
9,49
20,98
272,01
12,51
208,90
168,23
2 420,73
06 2026
1 719,12
9,49
9,49
20,98
272,01
12,51
168,23
2 211,83
07 2026
1 719,12
9,49
9,49
20,98
272,01
12,51
168,23
2 211,83
08 2026
1 719,12
9,49
9,49
20,98
272,01
12,51
168,23
2 211,83
Итого
64 792,02
621,77
348,59
752,04
9 580,06
681,22
19 867,21
9 005,12
11 206,12
8 942,21
13 948,84
9 783,74
6 366,46
155 895,40
Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата составляет 155895 рублей 40 копеек.
Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дата по дата составляет 30488 рублей 00 копеек. Расчет произведен исходя из тарифов, утвержденных Постановлениями Правительства Свердловской области от дата №-ПП, от дата №-ПП, от дата №-ПП.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от дата № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до дата: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на дата, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно Информационному письму Центрального банка России ключевая ставка, действовавшая на дата, составляла 9,5%.
Истцом произведен расчет пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги и уплате взносов на капитальный ремонт, исходя из ключевой ставки Банка России в размере 9,5%.
Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным.
Пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата составляют 68477 рублей 00 копеек.
Расчет произведен судом следующим образом.
месяц
Начислено к оплате коммунальных услуг
Пени
02 2023
3 992,53
3 632,44
03 2023
3 999,77
3 557,18
04 2023
3 314,13
2 874,75
05 2023
2 804,48
2 363,00
06 2023
2 683,42
2 208,04
07 2023
2 683,42
2 147,25
08 2023
2 857,30
2 221,66
09 2023
2 738,58
2 069,31
10 2023
3 108,01
2 271,24
11 2023
3 619,44
2 573,56
12 2023
4 080,58
2 809,01
01 2024
4 499,64
2 988,97
02 2024
4 277,72
2 757,16
03 2024
3 754,66
2 334,97
04 2024
3 422,00
2 045,57
05 2024
3 277,35
1 892,04
06 2024
3 015,24
1 674,62
07 2024
3 190,37
1 694,95
08 2024
3 190,37
1 627,34
09 2024
3 190,37
1 557,39
10 2024
3 957,41
1 842,17
11 2024
4 323,83
1 917,95
12 2024
4 600,32
1 926,30
01 2025
4 636,92
1 846,74
02 2025
4 690,66
1 772,16
03 2025
4 194,22
1 489,59
04 2025
3 946,54
1 309,34
05 2025
3 549,25
1 102,32
06 2025
3 190,38
920,92
07 2025
3 592,88
955,70
08 2025
3 592,92
874,33
09 2025
3 592,88
787,67
10 2025
4 583,08
910,98
11 2025
4 675,81
826,90
12 2025
5 256,70
802,86
01 2026
6 101,58
802,59
02 2026
4 177,55
448,76
03 2026
3 715,79
314,98
04 2026
2 761,08
167,47
05 2026
2 420,73
97,29
06 2026
2 211,83
41,32
07 2026
2 211,83
18,21
08 2026
2 211,83
0,00
Итого
155 895,40
68 477,00
Пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата составляют 5850 рублей 14 копеек.
месяц
Начислено к оплате взносы на капитальный ремонт
Пени
02 2023
644,24
261,54
03 2023
644,24
255,22
04 2023
644,24
249,10
05 2023
644,24
242,77
06 2023
644,24
236,65
07 2023
644,24
230,33
08 2023
644,24
224,00
09 2023
644,24
217,88
10 2023
644,24
211,56
11 2023
644,24
205,44
12 2023
644,24
199,11
01 2024
644,24
192,79
02 2024
644,24
186,87
03 2024
644,24
180,55
04 2024
644,24
174,43
05 2024
644,24
168,10
06 2024
644,24
161,98
07 2024
644,24
155,66
08 2024
644,24
149,33
09 2024
644,24
143,21
10 2024
644,24
136,89
11 2024
644,24
130,77
12 2024
644,24
124,45
01 2025
760,38
139,42
02 2025
760,38
132,67
03 2025
760,38
125,21
04 2025
760,38
117,99
05 2025
760,38
110,52
06 2025
760,38
103,30
07 2025
760,38
95,83
08 2025
760,38
88,37
09 2025
760,38
81,15
10 2025
760,38
73,68
11 2025
760,38
66,46
12 2025
760,38
58,99
01 2026
818,24
55,45
02 2026
818,24
46,90
03 2026
818,24
38,87
04 2026
818,24
31,09
05 2026
818,24
23,06
06 2026
818,24
15,29
07 2026
818,24
7,26
08 2026
818,24
0,00
Итого
30 488,00
5 850,14
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика.
В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от дата №-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства, и другие обстоятельства.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Оценивая соразмерность заявленных сумм (основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг – 155895,40 руб., пени – 68477,00 руб) возможным финансовым последствиям для истца, суд приходит к выводу о возможности применения к данным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о наличии оснований для снижения размера пени, начисленных за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, до 20 000 рублей 00 копеек.
Вместе с тем, учитывая сумму задолженности и сумму начисленных пеней, суд не находит основания для снижения размера пени, начисленных за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с дата по дата в размере 5850 рублей 14 копеек.
Истцом также заявлено требование о начислении ответчику пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, начиная с дата по день фактической оплаты долга.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства.
Вместе с тем, взыскание пени по день фактического исполнения обязательства не может исключать обязанность суда обеспечить соответствующий баланс прав и интересов взыскателя и должника.
Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, суд вправе установить соразмерную сумму неустойки, подлежащую взысканию по день фактического исполнения.
При этом, учитывая все существенные обстоятельства дела, тот факт, что ответчик Михайлова Е.В. длительное время не могла зарегистрировать право собственности на жилое помещение, фактически в квартире не проживала и не проживает в настоящее время, готова оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисленную судом с учетом срока исковой давности, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, размер пени, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным освободить ответчика Михайлову Е.В. от дальнейшего начисления пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно руководящим разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (пункт 20).
Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (пункт 21)
В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (пункт 22).
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 17085 рублей 00 копеек (платежные поручения № от дата, № от дата), заявлено требование имущественного характера на сумму 604262 рубля 55 копеек.
На момент рассмотрения дела истцом заявлены требования имущественного характера на сумму 649067 рублей 19 копеек, доплата государственной пошлины не произведена.
Судом удовлетворены требования истца на сумму 260710 рублей 54 копейки (без учета снижения судом размера пени), что составляет 43,14% от первоначально заявленных требований, оплаченных государственной пошлиной.
С учетом частичного удовлетворения судом исковых требований, с ответчика Михайловой Е.В. в пользу истца ООО «ЭКОлогия» подлежат взысканию денежные средства в размере 7370 рублей 46 копеек в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» удовлетворить частично.
Взыскать с Михайловой Е. В., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» (ИНН: 6671071949, ОГРН: 1176658038810) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 155895 (сто пятьдесят пять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 40 копеек, пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с февраля 2023 года по август 2026 года в размере 30488 (тридцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 5850 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7370 (семь тысяч триста семьдесят) рублей 46 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева